9 Права и обязанности собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов

Собственник земельного участка имеет права:

• использовать для собственных нужд в соответствии с законами РФ, имеющиеся на земельном участке об­щераспространенные полезные ископаемые, прес­ные подземные воды, а также закрытые водоемы

• возводить жилые, культурно-бытовые и другие зда­ния, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, при условии соблюдения требова­ний градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопо­жарных и иных правил

• проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, а так­же строить пруды и иные закрытые водоемы в соот­ветствии со специальными требованиями.

Собственник земельного участка обладает правом соб­ственности:

• на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, а также на полученную сельскохозяйственную продук­цию и доходы от се реализации, если только земель­ный участок не передан в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, либо безвозмездное срочное пользование;

• расположенные на данном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ.

Законодательно предусмотрены способы и формы защиты от нарушений:

• признание права

• восстановление положения, существовавшего до на­рушения права, и пресечение действии, нарушающих право или создающих yгрозу нарушения

• признание оспариваемой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности

• признание недействительным законодательного акта государственного органа или органа местного само­управления:

• самозащита права.

Нарушенное право восстанавливается в случаях:

• признания судом недействительным актов исполни­тельного органа государственной власти или актов органа местного самоуправления, что повлекло за собой нарушение прав на земельный участок:

• самовольного занятия земельного участка.

Право па участок признается в судебном порядке. Судеб­ным решением, установившим за лицом право на земельный участок, органы государственной регистрации обязываются зарегистрировать за лицом соответствующее право. В слу­чае самовольного занятия земельного участка право на зе­мельный участок подлежит восстановлению.

Самовольное занятие земельного участка – это вступ­ление в фактическое владение участком при отсутствии юридического основания такого владения.

10 Состав земель Российской Федерации. Перевод земель из одной категории в другую

Отличительной особенностью правового режима отдельного земельного участка считается его принадлежность к той или иной категории земель, которая определяется в соответствии с ее целевым назначением.

В составе земель Российской Федерации выделяются их категории:

земли сельскохозяйственного назначения: ими при­знаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначен­ные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения принято выделять сельскохозяйст­венные угодья, земли, запятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооруже­ниями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной про­дукции. Земли сельскохозяйственного назначения ис­пользуются для ведения сельскохозяйственного про­изводства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей;

земли поселении: ими признаются земли, использу­емые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чер­той от земель других категорий. Порядок использо­вания земель поседений определяется в соответствии с зонами. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются правилами землепользования и застройки;

земли промышленности, энергетики. транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности земли иного специального назначения: это земли, которые расположе­ны за чертой поселений и используются для обеспе­чения деятельности организации и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач;

земли особо охраняемых территорий и объектов; к ним относятся земли, имеющие особое природоох­ранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное зна­чение;

земли лесного фонда; к ним относятся лесные земли (земли, покрытые лесной расти 1ельностью и не по­крытые ею, но предназначенные для восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и др.) и предназначенные для ведения лесного хозяйства не­лесные земли (просеки, дороги, болота и др.);

земли водного фонда: это земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов;

земли запаса – земли, находящиеся в государствен­ной или муниципальной собственности и не предо­ставленные гражданам или юридическим лицам, за ис­ключением земель фонда перераспределения земель. Использование земель запаса допускается после пе­ревода их в другую категорию.

Отнесение и перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении следующих видах земельных территорий конкретными компетентными органами власти и управления:

- земель, находящихся в федеральной собственности. —Правительством РФ:

• находящихся в собственности субъектов РФ и земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в муниципальной собственности. – Органами ис­полнительной власти субъектов РФ

• находящихся в муниципальной собственности, за ис­ключением земель сельскохозяйственного назначе­ния. – Органами местного самоуправления

• находящихся в частной собственности:

а) сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов РФ:

б) иного целевого предназначения – органами мест­ного самоуправления.

Требования к процессу перевода земель из одной категории в другую в соответствии с целевым назначе­нием устанавливаются на федеральном законодательством уровне. Установленные категории земель в обязательном порядке указываются в документах:

• актах федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ и ор­ганов местного самоуправления о предоставлении земельных участков физическим типам

• гражданско-правовых и адмистративных договорах о земельных участках:

• документах государственного земельного кадастра:

• документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

• иных документах в законодательно установленных случаях.