- •Часть 1, выпуск 3
- •Содержание
- •Введение
- •1 Законодательство в области недвижимого
- •1 Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом действующего законодательства
- •2 Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости
- •3 Особенности проведения государственной регистрации права общей собственности
- •5 Основные положения инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
- •6 Основные положения методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки
- •I. Общие положения
- •II. Проведение государственной регистрации сервитута
- •III. Государственная регистрация прекращения сервитута
- •2 Основы гражданского права
- •1 Основные начала (принципы) гражданского законодательства
- •2 Основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 гк рф)
- •3 Объекты гражданских прав
- •4 Сделки
- •5 Представительство, доверенность
- •6 Сроки
- •7 Право собственности
- •8 Формы и виды права собственности по российскому законодательству
- •9 Понятие вещного права
- •10 Основания возникновения права собственности. Первичные и производные способы возникновения права собственности, критерии их разграничения
- •11 Понятие договора
- •12 Понятие предпринимательской деятельности гражданина
- •13 Понятие юридического лица
- •14 Виды юридических лиц
- •15 Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных органов в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
- •3 Земельное право
- •1 Принципы земельного законодательства
- •2 Земельно-правовые нормы: понятие, виды, особенности
- •3 Источники земельного права: понятие и общая характеристика
- •4 Понятие и общая характеристика права собственности на землю. Формы права земельной собственности и ее субъекты
- •5 Государственная и муниципальная собственность на землю. Частная собственность на землю. Виды вещных прав на земельные участки
- •6 Аренда земельных участков. Безвозмездное срочное пользование земельным участком. Сервитут
- •7 Основания возникновения прав на земельные участки. Приватизация земельных участков. Сделки с земельными участками. Оборот земельных участков
- •8 Правовое регулирование земельных торгов. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков
- •9 Права и обязанности собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
- •10 Состав земель Российской Федерации. Перевод земель из одной категории в другую
- •11 Охранные зоны линейных объектов и инженерных коммуникаций
- •11.1 Теоретические основы
- •11.2 Охранные зоны линейных объектов и их ограничения
- •11.3 Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)
- •Возмещение вреда, причинного нарушением земельного законодательства
- •Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •4 Организация и содержание кадастровой
- •1 Структура и основные положения Федерального закона рф от 24 июля 2007 г. N 221-фз "о государственном кадастре недвижимости"
- •2 Цель и задачи создания, функции государственного кадастра недвижимости.
- •Основные функции гкн
- •3 Основные положения гкн
- •4 Место гкн в системе регулирования недвижимости
- •5 Роль гкн в учете объектов недвижимости
- •6 Взаимосвязь гкн с регистрацией прав на объекты недвижимости.
- •7 Процедура учета и регистрации земельных участков и объектов капитального строительства до ввода в действие Закона о гкн
- •8 Учетно-регистрационная система объектов недвижимости после вступления в силу Закона о гкн
- •9 Кадастровый инженер. Условия и порядок выдачи квалификационного аттестата
- •10 Порядок и случаи аннулирования квалификационного аттестата.
- •11 Повторное обращение за получением квалификационного аттестата
- •12 Государственный реестр кадастровых инженеров
- •13 Формы организации кадастровой деятельности
- •14 Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица
- •15 Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности, их права
- •16 Основания для выполнения кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •17 Результат кадастровых работ
- •18 Основные положения Федерального закона Российской Федерации от 1 декабря 2007г. N 315-ф3 "о саморегулируемых организациях"
- •5 Основы фотограмметрии
- •1 Общие сведения из фотограмметрии
- •1.1 Предмет и задачи дисциплины "Фотограмметрия"
- •1.2 Основы чёрно-белой и цветной фотографии
- •2 Дистанционное зондирование
- •2.1 Используемый для съёмок диапазон волн
- •2.2 Аэро- и космические съемки
- •3 Параметры и свойства аэроснимков
- •3.1 Элементы центральной проекции
- •3.2 Количественные характеристики аэроснимков
- •3.3 Качественные характеристики аэроснимков
- •3.4 Искажение изображения на наклонном снимке
- •3.5 Смещения изображения, вызванные рельефом местности
- •4 Стереоскопическая модель местности
- •4.1 Стереоскопическая модель местности.
- •4.2 Стереоприбоы
- •4.3 Параллаксы. Определение превышений
- •4.4 Точность универсальных стереоприборов
- •5 Элементы ориентирования аэроснимков
- •5.1 Элементы внутреннего ориентирования аэроснимков
- •5.2 Элементы внешнего ориентирования аэроснимков
- •5.3 Аналитические зависимости между системами координат снимка и местности
- •5.4 Элементы взаимного ориентирования пары снимков
- •6 Создание вторичных инфомационных моделей по снимкам
- •6.1 Привязка снимков
- •6.2 Сгущение опорных точек. Фототриангуляция.
- •6.3 Трансформирование аэрофотоснимков
- •6.4 Изготовление фотосхем, фотопланов, ортофотопланов,
- •7 Дешифрирование снимков
- •7.1 Методы дешифрирования
- •7.2 Визуальный метод дешифрирования
- •7.3 Понятие о машинно-визуальном, автоматизированном и автоматическом методах дешифрирования
- •7.4 Топографическое и сельскохозяйственное дешифрирование
- •8 Аэрогеодезические и космические съёмки.
- •8.1 Космическая съемка
- •8.2 Цифровые модели местности
- •8.3 Цифровая фотограмметрия
- •6 Основы геодезии
- •1 Определение геодезии как науки и её задачи
- •2 Сведения о фигуре и размерах Земли
- •3 Системы координат, применяемые в геодезии. Понятие о прямоугольной системе координат Гаусса-Крюгера
- •3.1 Зональная система координат в проекции Гаусса-Крюгера
- •4 Понятие о плане и карте.
- •4.1 Рельеф местности и изображение его на картах и планах
- •5 Угловые измерения. Принцип измерения на местности горизонтальных и вертикальных углов
- •6 Геодезические опорные сети и методы их построения.
- •6.1 Плановые геодезические сети. Классификация плановых геодезических сетей.
- •6.2 Закрепление пунктов геодезических сетей
- •6.3 Высотные геодезические сети. Классификация высотных сетей
- •6.4 Государственная нивелирная сеть
- •Нивелирные ходы 11 класса Нивелирные ходы 111 класса
- •7 Понятие и методы нивелирования
- •7 Основы картографии
- •1 Картография
- •2 Карты
- •Классификация карт по содержанию
- •Карты геологические
- •Карты геофизические
- •3 Математическая основа карт
- •Классификация проекций по характеру искажений
- •4 Основные виды картографических произведений
- •5 Методы создания современных карт
- •6 Карты и планы, используемые при создании документации кадастра объектов недвижимости
- •7 Принципы выбора масштабов и высоты сечения рельефа
- •8 Характеристика способов определения площадей землевладений
- •9 Сущность проектирования участков
- •8 Основы инженерных изысканий
- •1.1 Виды и задачи инженерных изысканий при решении задач земельного кадастра.
- •1.2 Изыскания площадных сооружений
- •1.3 Изыскания для линейных сооружений
- •1.4 Современные методы инженерных изысканий
- •2 Опорные геодезические сети
- •2.1 Классификация геодезических опорных сетей
- •2.2 Методы создания геодезических сетей
- •2.3 Геодезические сети сгущении и съемочные геодезические сети
- •2.4 Геодезическая основа межевания земель
- •2.5 Закрепление и обозначение на местности пунктов геодезических сетей
- •2.6 Особенности закрепления геодезических пунктов на территории городов и промышленных площадок
- •3 Назначение, виды и особенности построения инженерно-геодезического обоснования на застроенных территориях
- •3.1 Городские сети и их классификация
- •4 Системы координат, применяемые при проведении земельно-кадастровых геодезических работ
- •4.1 Основные системы координат в геодезии
- •4.2 Система геодезических параметров «Параметры Земли»
- •4.3 Система пространственных прямоугольных координат
- •4.4 Геодезическая система координат
- •4.5 Местные системы координат
- •Преобразование координатных систем
- •9 Градостроительное законодательство
- •1 Понятие «градостроительного законодательства»
- •2 Источники градостроительного законодательства
- •3 Основные понятия, используемые в градостроительном законодательстве
- •4 Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности
- •1. Обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.
- •7. Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов.
- •9. Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
- •10. Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
- •11. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.
- •12. Возмещение вреда, причиненного физическим, юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности, в полном объеме.
- •5 Территориальное планирование
- •6 Градостроительное зонирование
- •Часть 6 статьи 30 ГрК рф предусматривает закрытый состав градостроительного регламента, содержание которого не может быть изменено органами местного самоуправления.
- •7 Планировка территории
- •8 Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства
- •Часть 4 статьи 49 ГрК рф определяет круг субъектов, уполномоченных на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- •Программа квалификационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам
- •Раздел 1. Объекты недвижимости
- •Раздел 2. Кадастровая деятельность
- •Раздел 3. Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета.
- •Раздел 4. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Учебный план
- •Часть 1, выпуск 3
- •350072, Г. Краснодар, ул. Московская, 2, корпус «в», оф. В-120
6 Аренда земельных участков. Безвозмездное срочное пользование земельным участком. Сервитут
Аренда земельных участков основана на нормах гражданского законодательства и положениях ЗК РФ, которые не ограничивают права собственников по предоставлению земельных участков в аренду.
В аренду могут предаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
Арендодателями имеют право быть только собственники земли, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Существенные условия аренды – предмет аренды и арендная плата.
Срок не является существенным условием аренды. Если он не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Срок аренды определяется по соглашению сторон и указывается в договоре.
При заключении договора аренды земельного участка на неопределенный срок каждая из договаривающихся сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Максимальный срок (49 лет) устанавливается только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
ГК РФ допускает различные формы арендной платы, она определяется по соглашению сторон. Возможна комбинация форм арендной платы.
Арендованный земельный участок арендатор может сдать в субаренду, при этом согласия собственника не требуется, достаточно лишь его уведомить в письменной форме.
Однако срок субаренды не может превышать основного срока аренды земельного участка.
Безвозмездное срочное пользование земельным участком как право на землю отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется бесплатно, а от постоянного (бессрочного) пользования землей – тем, что отношения носят временным характер.
При безвозмездном срочном пользовании земельные участки предоставляются на срок, установленный законом или договором (если это земли, находящиеся в частной собственности), или на период трудовых отношений (служебные наделы).
Выделяются три возможных вида безвозмездного срочного пользования в зависимости от того, кому принадлежат предоставляемые в пользование земли:
государству (муниципальным образованиям):
организациям отраслей, работники которых имеют право па служебные земельные наделы:
иным юридическим липам и гражданам.
В безвозмездное срочное пользование предоставляются:
участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ЗК РФ, юридическим лицам на срок не более чем на один год
участки из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лип, предоставляемые ими иным гражданам и юридическим лицам на основании договора
участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые в соответствии с ЗК РФ исполнительными органами государственной власти или органами местного само управления религиозным организациям:
участки, предоставляемые гражданам в виде служебного надела.
Служебный надел – участок, предоставляемый в безвозмездное срочное пользование работникам организаций, отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков.
Категории таких работников, а также условия и порядок предоставления служебных наделов устанавливаются законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Служебные наделы предоставляются работникам из числа принадлежащих им земельных участков на время установления трудовых отношении на основании заявления работников и по решению соответствующих организации.
Порядок заключения и исполнения безвозмездного пользования регулирует гражданское законодательство, но по отношению к нему применяются также некоторые правила о договоре аренды.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Порядок установления сервитута как одного из видов земельного права определен гражданским законодательством РФ.
Собственник недвижимого имущества имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другую земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим земельным участком (сервитута), а также требовать отлип, в интересах которых устанавливается сервитут, соответствующую плату за пользование земельным участком. Выделяются два вида земельных сервитутом:
1) публичный, устанавливаемый законом или иным нормативно-правовым актом РФ, нормативно-правовыми актами субъекта РФ, органа местного самоуправления или местного населения. Такого рода сервитут устанавливается по соглашению между липом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, который установлен для регистрации прав на недвижимое имув1есгво.
Публичный сервитут предоставляется:
а) для свободного прохода или проезда через земельный участок:
б) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электронных и других коммуникации, а также объектов транспортной инфраструктуры
в) водопоя и забора воды.
Публичный сервитут устанавливается с: учетом результата общественных слушании:
2) частный, которым устанавливается дли обеспечении собственнику недвижимого имущества проходи или проезда через другой земельный участок, а также прокладка линий связи и электропередачи, других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника данного участка нрава владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога: передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения и использования которою сервитут установлен.
По требованию собственника земельного участка, обремененное сервитутом, сервитут может быть прокрашен из-за исчезновения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу на правах сервитута, не может использоваться его собственником в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитут.
Сервитутом могут быть обременены здании, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне зависимости от пользования земельным участком.