- •Часть 1, выпуск 3
- •Содержание
- •Введение
- •1 Законодательство в области недвижимого
- •1 Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом действующего законодательства
- •2 Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости
- •3 Особенности проведения государственной регистрации права общей собственности
- •5 Основные положения инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
- •6 Основные положения методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки
- •I. Общие положения
- •II. Проведение государственной регистрации сервитута
- •III. Государственная регистрация прекращения сервитута
- •2 Основы гражданского права
- •1 Основные начала (принципы) гражданского законодательства
- •2 Основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 гк рф)
- •3 Объекты гражданских прав
- •4 Сделки
- •5 Представительство, доверенность
- •6 Сроки
- •7 Право собственности
- •8 Формы и виды права собственности по российскому законодательству
- •9 Понятие вещного права
- •10 Основания возникновения права собственности. Первичные и производные способы возникновения права собственности, критерии их разграничения
- •11 Понятие договора
- •12 Понятие предпринимательской деятельности гражданина
- •13 Понятие юридического лица
- •14 Виды юридических лиц
- •15 Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных органов в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
- •3 Земельное право
- •1 Принципы земельного законодательства
- •2 Земельно-правовые нормы: понятие, виды, особенности
- •3 Источники земельного права: понятие и общая характеристика
- •4 Понятие и общая характеристика права собственности на землю. Формы права земельной собственности и ее субъекты
- •5 Государственная и муниципальная собственность на землю. Частная собственность на землю. Виды вещных прав на земельные участки
- •6 Аренда земельных участков. Безвозмездное срочное пользование земельным участком. Сервитут
- •7 Основания возникновения прав на земельные участки. Приватизация земельных участков. Сделки с земельными участками. Оборот земельных участков
- •8 Правовое регулирование земельных торгов. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков
- •9 Права и обязанности собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
- •10 Состав земель Российской Федерации. Перевод земель из одной категории в другую
- •11 Охранные зоны линейных объектов и инженерных коммуникаций
- •11.1 Теоретические основы
- •11.2 Охранные зоны линейных объектов и их ограничения
- •11.3 Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)
- •Возмещение вреда, причинного нарушением земельного законодательства
- •Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •4 Организация и содержание кадастровой
- •1 Структура и основные положения Федерального закона рф от 24 июля 2007 г. N 221-фз "о государственном кадастре недвижимости"
- •2 Цель и задачи создания, функции государственного кадастра недвижимости.
- •Основные функции гкн
- •3 Основные положения гкн
- •4 Место гкн в системе регулирования недвижимости
- •5 Роль гкн в учете объектов недвижимости
- •6 Взаимосвязь гкн с регистрацией прав на объекты недвижимости.
- •7 Процедура учета и регистрации земельных участков и объектов капитального строительства до ввода в действие Закона о гкн
- •8 Учетно-регистрационная система объектов недвижимости после вступления в силу Закона о гкн
- •9 Кадастровый инженер. Условия и порядок выдачи квалификационного аттестата
- •10 Порядок и случаи аннулирования квалификационного аттестата.
- •11 Повторное обращение за получением квалификационного аттестата
- •12 Государственный реестр кадастровых инженеров
- •13 Формы организации кадастровой деятельности
- •14 Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица
- •15 Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности, их права
- •16 Основания для выполнения кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •17 Результат кадастровых работ
- •18 Основные положения Федерального закона Российской Федерации от 1 декабря 2007г. N 315-ф3 "о саморегулируемых организациях"
- •5 Основы фотограмметрии
- •1 Общие сведения из фотограмметрии
- •1.1 Предмет и задачи дисциплины "Фотограмметрия"
- •1.2 Основы чёрно-белой и цветной фотографии
- •2 Дистанционное зондирование
- •2.1 Используемый для съёмок диапазон волн
- •2.2 Аэро- и космические съемки
- •3 Параметры и свойства аэроснимков
- •3.1 Элементы центральной проекции
- •3.2 Количественные характеристики аэроснимков
- •3.3 Качественные характеристики аэроснимков
- •3.4 Искажение изображения на наклонном снимке
- •3.5 Смещения изображения, вызванные рельефом местности
- •4 Стереоскопическая модель местности
- •4.1 Стереоскопическая модель местности.
- •4.2 Стереоприбоы
- •4.3 Параллаксы. Определение превышений
- •4.4 Точность универсальных стереоприборов
- •5 Элементы ориентирования аэроснимков
- •5.1 Элементы внутреннего ориентирования аэроснимков
- •5.2 Элементы внешнего ориентирования аэроснимков
- •5.3 Аналитические зависимости между системами координат снимка и местности
- •5.4 Элементы взаимного ориентирования пары снимков
- •6 Создание вторичных инфомационных моделей по снимкам
- •6.1 Привязка снимков
- •6.2 Сгущение опорных точек. Фототриангуляция.
- •6.3 Трансформирование аэрофотоснимков
- •6.4 Изготовление фотосхем, фотопланов, ортофотопланов,
- •7 Дешифрирование снимков
- •7.1 Методы дешифрирования
- •7.2 Визуальный метод дешифрирования
- •7.3 Понятие о машинно-визуальном, автоматизированном и автоматическом методах дешифрирования
- •7.4 Топографическое и сельскохозяйственное дешифрирование
- •8 Аэрогеодезические и космические съёмки.
- •8.1 Космическая съемка
- •8.2 Цифровые модели местности
- •8.3 Цифровая фотограмметрия
- •6 Основы геодезии
- •1 Определение геодезии как науки и её задачи
- •2 Сведения о фигуре и размерах Земли
- •3 Системы координат, применяемые в геодезии. Понятие о прямоугольной системе координат Гаусса-Крюгера
- •3.1 Зональная система координат в проекции Гаусса-Крюгера
- •4 Понятие о плане и карте.
- •4.1 Рельеф местности и изображение его на картах и планах
- •5 Угловые измерения. Принцип измерения на местности горизонтальных и вертикальных углов
- •6 Геодезические опорные сети и методы их построения.
- •6.1 Плановые геодезические сети. Классификация плановых геодезических сетей.
- •6.2 Закрепление пунктов геодезических сетей
- •6.3 Высотные геодезические сети. Классификация высотных сетей
- •6.4 Государственная нивелирная сеть
- •Нивелирные ходы 11 класса Нивелирные ходы 111 класса
- •7 Понятие и методы нивелирования
- •7 Основы картографии
- •1 Картография
- •2 Карты
- •Классификация карт по содержанию
- •Карты геологические
- •Карты геофизические
- •3 Математическая основа карт
- •Классификация проекций по характеру искажений
- •4 Основные виды картографических произведений
- •5 Методы создания современных карт
- •6 Карты и планы, используемые при создании документации кадастра объектов недвижимости
- •7 Принципы выбора масштабов и высоты сечения рельефа
- •8 Характеристика способов определения площадей землевладений
- •9 Сущность проектирования участков
- •8 Основы инженерных изысканий
- •1.1 Виды и задачи инженерных изысканий при решении задач земельного кадастра.
- •1.2 Изыскания площадных сооружений
- •1.3 Изыскания для линейных сооружений
- •1.4 Современные методы инженерных изысканий
- •2 Опорные геодезические сети
- •2.1 Классификация геодезических опорных сетей
- •2.2 Методы создания геодезических сетей
- •2.3 Геодезические сети сгущении и съемочные геодезические сети
- •2.4 Геодезическая основа межевания земель
- •2.5 Закрепление и обозначение на местности пунктов геодезических сетей
- •2.6 Особенности закрепления геодезических пунктов на территории городов и промышленных площадок
- •3 Назначение, виды и особенности построения инженерно-геодезического обоснования на застроенных территориях
- •3.1 Городские сети и их классификация
- •4 Системы координат, применяемые при проведении земельно-кадастровых геодезических работ
- •4.1 Основные системы координат в геодезии
- •4.2 Система геодезических параметров «Параметры Земли»
- •4.3 Система пространственных прямоугольных координат
- •4.4 Геодезическая система координат
- •4.5 Местные системы координат
- •Преобразование координатных систем
- •9 Градостроительное законодательство
- •1 Понятие «градостроительного законодательства»
- •2 Источники градостроительного законодательства
- •3 Основные понятия, используемые в градостроительном законодательстве
- •4 Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности
- •1. Обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.
- •7. Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов.
- •9. Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
- •10. Осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
- •11. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.
- •12. Возмещение вреда, причиненного физическим, юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности, в полном объеме.
- •5 Территориальное планирование
- •6 Градостроительное зонирование
- •Часть 6 статьи 30 ГрК рф предусматривает закрытый состав градостроительного регламента, содержание которого не может быть изменено органами местного самоуправления.
- •7 Планировка территории
- •8 Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства
- •Часть 4 статьи 49 ГрК рф определяет круг субъектов, уполномоченных на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- •Программа квалификационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам
- •Раздел 1. Объекты недвижимости
- •Раздел 2. Кадастровая деятельность
- •Раздел 3. Ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета.
- •Раздел 4. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Учебный план
- •Часть 1, выпуск 3
- •350072, Г. Краснодар, ул. Московская, 2, корпус «в», оф. В-120
9 Понятие вещного права
Вещные права – одна из правовых форм реализации отношений собственности. Вещные права обычно определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного (независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Иначе говоря, вещное право предоставляет его обладателю определенного рода непосредственную власть, господство над вещью.
Субъект вещного права может осуществлять в своем интересе действия по владению, пользованию, в ряде случаев и по распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к кому-либо иному. В этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее обязательственное право на вещь (например, из договора аренды, безвозмездного пользования), может реализовать свои правомочия по владению и пользованию ею лишь в том случае, если фактически получит ее от собственника, заключившего с ним договор.
Юридическую специфику вещных прав составляет:
- во-первых, их абсолютный характер, отличающий их от относительных, обязательственных прав;
- во-вторых, все вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать соответствующую вещь в своих интересах без участия иных лиц. В обязательственных отношениях управомоченное лицо может удовлетворить свой интерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица (по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т.д.);
- кроме того, они защищаются с помощью особых, вещно-правовых исков, что составляет их третью отличительную черту;
- наконец, в-четвертых, специфика вещных прав традиционно усматривается также и в том, что их объектом могут служить только индивидуально определенные вещи, а потому с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее.
Право собственности отличается от других вещных прав полнотой содержания. Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать по поводу его имущества любые действия, не противоречащие нормам права и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК). Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий в отношении принадлежащего им имущества. Объем их прав по использованию имущества ограничен законом и волей собственника.
Это объясняется тем, что любое допускаемое законом другое вещное право производно от права собственности. Собственник, передавая часть своего имущества (или разрешая его использование) другому лицу в оперативное управление, хозяйственное ведение либо иное вещное право, сохраняет за собой право собственности на это имущество. Поэтому никто из субъектов других (кроме права собственности) вещных прав не может обладать всей совокупностью правомочий собственника. Право собственности всеобъемлюще, по сравнению с ним любое иное вещное право ограничено по объему. Выделяя группу вещных прав, принадлежащих несобственникам, закон именует их вещными правами лиц, не являющихся собственниками. Их называют "ограниченные вещные права".
Поэтому ограниченное вещное право можно определить как абсолютное субъективное право лица, обладающего возможностью в своих интересах в рамках предоставленных ему законом правомочий, непосредственно использовать вещь, принадлежащую на праве собственности другому лицу, не прибегая к содействию собственника.
Перечень вещных прав, закрепленных в российском законодательстве, немногочислен. В соответствии со ст. 216 ГК вещными наряду с правом собственности признаны, в частности, следующие права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права): право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом и сервитуты.
Этот перечень не является исчерпывающим. За рамками перечня ст. 216 ГК в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует признать право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении. То, что закон считает вещным названное право пользования жильем членами семьи собственника жилого помещения, подчеркивается и чисто формальным признаком: гл. 18 ГК названа "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения".