6. Особенности недвижимости как товара

1.Собственник недвижимости обязан действовать в соответствии с ограничениями, которые накладывает на него государство в интересах других лиц. Поведение собственника недвижимости оказывает существенное влияние на жизнь многих людей, поэтому практически всегда владение недвижимостью связано не только с выгодами, но и с ограничениями. Собственность, проявляющаяся в правах владения, распоряжения, пользования по отношению к недвижимости никогда не бывает полной и абсолютной. Рыночные отношения в сфере недвижимости должны определяться специальной нормативно-правовой базой, при этом роль региональных и муниципальных нормативных актов, должна быть большей, чем для других секторов экономики.

2. Специфика недвижимости как товара. Недвижимое имущество относится как к инвестиционным, так и к потребительским товарам длительного потребления. Основное различие состоит в том,. доходна ли она или она предназначена для его личного потребления.

3. Любой товар на рынке недвижимости уникален, неповторим, обладает индивидуальными характеристиками.

4. Требуется определённый временной интервал для поиска необходимого объекта недвижимости. Дополнительные денежные издержки при этом не обязательно приведут к пропорциональному сокращению времени.

5. Количество продавцов и покупателей определённого ОН ограничено.

6. Специфическая оборотоспособность товара: переход недвижимости от одного лица к другому происходит через передачу прав на неё. При этом возникают как минимум две проблемы:

а) при передаче прав на недвижимость необходимо подтверждение, что продажа недвижимости осуществляется лицом, обладающим необходимыми правами и полномочиями;

б) переход прав на недвижимость должен быть осуществлён таким образом, чтобы добросовестный приобретатель был ограждён от претензий третьих лиц по поводу приобретаемого имущества.

Эти проблемы решает система регистрации прав на недвижимость, которая:

- обеспечивает надлежащее налогообложение имущества за счет создания сведений о налогооблагаемой базе для сбора имущественных налогов;

- обеспечивает однозначную идентификацию объектов недвижимости и их владельцев, что предотвращает возможность мошеннической продажи объектов недвижимости.

3.Классификация жилых новостроек по потребительскому качеству

Эксперты Российской гильдии риэлторов по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства разработали единую рыночную методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству. Согласно этой методике на первичном рынке многоквартирного жилья специалисты выделили 4 класса: эконом-класс, класс-комфорт, бизнес-класс и элит-класс. Единая методика классификация жилья на первичном рынке используется фондом содействия развитию жилищного строительства при проведении мониторинга цен и объемов предложения на рынке жилья в субъектах РФ.

Признаки (характеристики), присущие каждому установленному типу жилья:

- архитектура (стандартная; усовершенствованный серийный проект; индивидуальные проект; индивидуальный авторский проект);

- несущие и ограждающие конструкции;

- остекление;

- объёмно-планировочные решения;

- внутренняя отделка общественных зон (стандартная; улучшенная; высококачественная; эксклюзивная);

- внутренняя отделка квартир;

- общая площадь квартир (1-комн.: от 28 м2; от 34 м2; от 45 м2; студии от 60 м2);

- площадь кухни (до 8; от 8; от 12; от 20);

- инженерное обеспечение;

- придомовая территория двора и безопасность;

- инфраструктура дома;

- параметры паркинга (согласно нормативным требованиям; 1,0 машино-место на квариру; 1,5 машиноо-мест на квартиру).