- •3. Принципы российского жп.
- •4. Жилищ-ое правоот-е.
- •5. Ответ-ть за наружение жилищ-го закон-ва.
- •6. Жилищные фонды. Классификация.
- •7. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •8. Ответ-ть за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения.
- •9. Признание жилья непигодным для проживания.
- •10. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •11. Наём жилых помещений в рф: жилые помещ-я, предоставляемые по дог-рам соц-ного найма.
- •12. Категории граждан, которым жилые помещ-я предоставляются по дог-рам соц-ного найма.
- •13. Норма предоставления и учётная норма площади жилого помещения.
- •14. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по дог-ру соц-ного найма.
- •15. Учёт граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
- •16. Основные правила предоставления жилых помещ-й по дог-ру соц-ного найма.
- •17. Понятие, предмет и форма дог-ра соц-ного найма жилого помещ-я.
- •18. Содержание дог-ра соц-ного найма жилого помещ-я.
- •19. Ответ-ть по дог-ру соц-ного найма жилого помещ-я.
- •20. Изменение и прекращение дог-ра соц-ного найма жилого помещ-я.
- •21. Выселение из жилых помещений, предоставляемых по дог-ру соц-ного найма.
- •22. Понятие и виды специализированных жилых помещ-ий.
- •23. Основания и порядок предоставления жилых помещ-ий специализированного жилищного фонда.
- •25. Прекращение и расторжение дог-ра найма специализ-ного жилищ-го помещ-я.
- •26. Выселение граждан из жилых помещ-ний специализ-ного жилищного фонда.
- •27. Понятие и принципы приватизации жилых помещений.
- •28. Порядок передачи жилых помещений в собств-ть граждан. Дог-р передачи жилого помещ-я в собств-ть граждан.
- •29. Изменение, расторжение дог-ра приватизации жилого помещ-я.
- •30. Понятие дог-ра коммерческого найма жилого помещ-я.
- •31. Элементы дог-ра коммерч-го найма жилого помещ-я: предмет, стороны, форма, срок и содержание.
- •32. Изменение и расторжение дог-ра коммерч-го найма жилого помещ-я: основания, порядок, последствия.
- •33. Общая хар-ка способов приобретения жилых помещ-ий в собств-ть.
- •34. Права и обязанности собственника жилого помещ-я.
- •35. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещ-я.
- •36. Пользование жилым помещ-ем, предоставленным по завещательному отказу.
- •37. Пользование жилым помещ-ем, предоставленным на основании дог-ра пожизненного содержания с иждивением.
- •38. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещ-я при изъятии земельного участка для гос-ных и муниц-ных нужд.
- •39. Права и обязанности члена жк, жск.
- •40. Прекращение членства жк, жск.
- •41. Тсж: понятие, порядок создания и деятельности, реорганизация, ликвидация.
- •42. Членство в тсж. Права и обязанности членов тсж.
- •43. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доли в праве общей собственности.
- •44. Управление в в многоквартирном доме. Общее собрание.
- •45. Обязанность граждан и организаций вносить за плату жилые помещ-я и коммунальные услуги.
- •50. Структура платы за жилые помещения и коммунальные услуги.
28. Порядок передачи жилых помещений в собств-ть граждан. Дог-р передачи жилого помещ-я в собств-ть граждан.
Передача жилых помещений в собственность граждан осущ-ется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами гос-ной власти, ОМС, а так же гос-ными и муниц-ными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, гос-ными и муниц-ными учреждениями, казенными предприятиями в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан, оформляется дог-ром передачи заключаемым органом гос-ной власти или омс, либо предприятием, учреждением и гражданином получающим жилое помещение в собственность, при этом нотариального удостоверения дог-ра передачи нее требуется и гос-ной пошлины не взимается.
В дог-ре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами к которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента гос-ой регистрации права в едином гос-ном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимыми условиями передачи жилья в собственность являются:
Наличие постоянной прописки и проживания на этой площади, либо бронирование ее в установленном порядке.
Отсутствие факта получения гражданами ранее бесплатно в собственность (в порядке приватизации) занимаемой жилой площади по месту предыдущей прописки.
Отсутствие запрета на приватизацию жилого помещения в соответствии с действующим закон-вом.
Добровольное согласие всех совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры (комнаты) на условиях, оговоренных в договоре передачи.
29. Изменение, расторжение дог-ра приватизации жилого помещ-я.
расторгнуть договор.
Ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение дог-ра допускается по соглашению сторон.
В случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в дог-р приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах гос-ной регистрации.
Расторжение дог-ра приватизации возможно либо по соглашению сторон, исходя из принципа свободы дог-ра, либо по решению суда, если соглашение о расторжении дог-ра не достигнуто и другая сторона "существенно" нарушила договор (ст. 450 ГК РФ).
При расторжении дог-ра приватизации по решению суда добиться от другой стороны (органа приватизации, с которым был подписан дог-р приватизации) заключения соглашения о "возвращении" права на приватизацию жилого помещения будет невозможно, так как само решение вопроса в суде говорит о наличии разногласий (спора) по данной проблеме.
Совсем иной хар-р отношений сторон может сложиться при расторжении дог-ра приватизации жилого помещения, если это происходит по взаимному согласию сторон и без судебного разбирательства.
В подобных ситуациях для восстановления права граждан на приватизацию жилья необходимо заключить соответствующее соглашение с другой стороной дог-ра о недействительности сделки приватизации жилого помещения. При разрешении этого вопроса необходимо иметь в виду, что предприятие, учреждение, организация, в которых оформлялись первоначальные док-ты по приватизации, чаще всего не правомочно заключать указанное соглашение, и вопрос нужно решать с бывшим собственником жилого помещения.