Нормативно-правовые акты и литература:

Глава 33 гк рф.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) /Под ред. С.П.Гришаева, А.М.Эрделевского. М.: Юристъ. 2006. Гл.33

Ем B.C. Договор ренты. // Законодательство. 1997. № 5.

Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты. //Российская юстиция. 1999. № 9.

Цыбуленко 3. Рента и пожизненное содержание с иждивением. //Российская юстиция. 1997. №№ 6, 7.

Эмиль Абашин. Рента. Пожизненное содержание с иждивением. Учебно-практическое пособие. Серия «Юридические эссе». М., // Белые альвы. 2000.

Общие положения об аренде. Отдельные виды договора аренды

Задача № 1

Машинопрокатная база «Орион» заключила договор с заводом металлоконструкций о передаче ему в аренду землеройной машины сроком на один год. Через 5 месяцев машина вышла из строя и возникла необходимость ее капитального ремонта. Завод произвел ремонт и, кроме того, оборудовал машину новым техническим приспособлением. В течение четырех месяцев завод не платил арендную плату, считая, что расходы по ремонту и улучшению имущества должны быть зачтены в счет арендной платы. «Орион» с этим не согласился, заявив, что завод капитально отремонтировал и улучшил машину без согласия базы.

Какая из сторон была обязана выполнять капитальный ремонт?

Вправе ли был завод произвести капитальный ремонт и улучшения без согласия наймодателя?

Как решить данный спор?

Задача № 2

Гражданин Строев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Ковалева автомобиль «Нива». Через некоторое время Ковалев узнал, что Строев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и использует автомобиль Ковалева для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Ковалев потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 20 процентов получаемого Строевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Строев считал, что требование и использовании автомобиля соблюдается. Ковалева необосновано, поскольку между ними был заключен договор аренды, а не совместной деятельности, по которому и можно претендовать на процент от получаемого Строевым дохода. Кроме того, в договоре аренды нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к соглашению, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Строева, заявив, что целевое назначение пр

Правильно ли решение адвоката?

Задача № 3

АО «Комета» заключило договор о передаче во временное пользование предприятию общественного питания «Прима» помещение для столовой, как было указано в договоре. Поскольку помещение ранее занимала парикмахерская, то было оговорено, что предприятие «Прима» произведет перепланировку и ремонт помещения. Однако предприятие данных работ не выполнило, а через некоторое время разместило в арендованном помещении закупленные для своих нужд материальные ценности, мебель, различный инвентарь и т.д. В связи с этим предприятие стало вносить арендную плату в уменьшенном размере как за складское помещение. АО «Комета» потребовало оплаты помещения в соответствии с условиями договора и ликвидации задолженности. Предприятие отказалось выполнить это требование, указав на то, что наиболее целесообразно использует нанятое помещение как склад. После этого АО предъявило иск в арбитражный суд о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Имело ли право предприятие общественного питания «Прима» использовать помещение как складское?

В каком размере должна быть оплачена арендная плата?

Обязано ли предприятие возместить расходы по перепланировке и ремонту?

Обосновано ли требование АО «Комета» о расторжении договора?

Задача № 4

Предприниматель Скрипко заключил договор аренды пустующего гаража под склад продаваемых им товаров с Воробьевым. Арендная плата была заплачена до передачи объекта договора. В назначенный день Скрипко гараж не передал, т.к. уехал в длительную командировку. Воробьев понес большие убытки, размещая прибывшую партию товара по разным точкам. После возвращения Скрипко из командировки Воробьев потребовал от него возмещения убытков, причиненных неисполнением им условий договора аренды.

Правомерно ли требование Воробьева к Скрипко?

Вправе ли Воробьев не платить арендную плату за период с момента заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража Скрипко?

Задача № 5

Иванов взял напрокат рояль сроком на 1 год, заключив соответствующий договор. В связи с отъездом в длительную командировку Иванов передал рояль своему соседу Фролову, с условием, что от заплатит стоимость проката в его отсутствие. Фролов поставил рояль у батареи, и вскоре у инструмента появились трещины. По окончании срока договора Иванов вернул рояль, однако, после осмотра рояля ателье предложило рояль отремонтировать за свой счет. Иванов отказался, сославшись на то, что виновником в порчи является Фролов.

Имел ли право Иванов передавать рояль Фролову?

За чей счет должен быть выполнен ремонт рояля? Решите спор.

Задача № 6

По договору аренды транспортного средства с экипажем организация «Автотранс» предоставила предпринимателю Мишину авторефрижератор за плату во временное владение и пользование для перевозки мясных продуктов из Франции в Москву сроком на 3 года. На пути следования из Франции в Москву ночью шофер заснул за рулем и авторефрижератор врезался в столб, поддерживающий телефонные и телеграфные провода, и сломал его. У авторефрижератора оказались поврежденными фары, крыло и кабина. Организация «Автотранс» потребовала от Мишина оплаты ремонта авторефрижератора и стоимость работ по восстановлению телефонной и телеграфной связи, которую она оплатила по счетам ремонтной мастерской.

В какой форме должен быть заключен договор аренды авторефрижератора с экипажем между предпринимателем Мишиным и организацией «Автотранс»?

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды авторефрижератора с экипажем, если он заключен сроком на 3 года?

Правомерно ли требование организации «Автотранс» к предпринимателю Мишину?

Задача № 7

Тимофеев по договору аренды сооружения обязался передать во временное владение и пользование предпринимателю Борисову лодочную пристань находящуюся у берега реки для устройства проката лодок. Договор составили и подписали сроком на 6 месяцев. Во время передачи лодочной пристани по передаточному акту Борисов скоропостижно скончался.

Обязательно ли составление передаточного акта, если составлен и подписан договор аренды лодочной пристани?

Вправе ли наследник умершего Борисова закончить приемку лодочной пристани по передаточному акту и стать арендатором?

Задача № 8

По договору аренды предприятия предприниматель Кулешов обязался предоставить предпринимателю Выхину за плату во временное владение и пользование фабрику по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору - коммерческому банку. Этот долг был переведен на Выхина без согласия банка. Договор аренды фабрики был подписан сторонами сроком на 1 год и передан для оформления его государственной регистрации.

Какую ответственность по включенному в состав переданного предприятия долгу несут Кулешов и Выхин?

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики, заключенный сроком на 1 год?

С какого момента договор аренды фабрики мягкой мебели будет считаться заключенным?

Задача № 9

Власов заключил договор финансовой аренды с Замойским, по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе-изготовителе, указанном Власовым, и предоставить ему их за плату во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности.

Завод, принявший от Замойского заказ и предварительную оплату стоимости работ по изготовлению швейных машин в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Власову в связи с чем последний терпел убытки. Власов подал в суд иск к Замойскому, в котором потребовал расторжения договора и возмещения убытков.

Какую ответственность за срыв срока заказа по изготовлению швейных машин несет завод - изготовитель перед Замойским?

Несет ли ответственность Замойский перед Власовым за срыв срока заказа по изготовлению швейных машин заводом-изготовителем?

Какое решение может вынести суд по иску Власова к Замойскому.