Стадия 2. Предоставление земельного участка и отвод его в натуре.

Вторая стадия начинается с ходатайства (заявки) на отвод земельного участка с указанием уточнённых проектом размеров и площади. К заявке прилагаются все документы первой стадии, справка о финансировании строительства объекта и копия генплана строительства объекта, с обоснованием его экологической безопасности эксплуатации.

В соответствии с действующим градостроительным кодексом необходимым условием отвода земель является формирование градостроительного плана, форма которого утверждена постановлением правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005г. № 840.

Градостроительный план дает сведения о местонахождении земельного участка, кадастровом номере, а также содержит сведения о градостроительном регламенте, разрешенном использовании и размещении объектов на участке. Дается информация об объектах капитального строительства и культурного наследия. Также даны технические условия подключения будущего объекта к сетям и коммуникациям. Указана возможность разделения земельного участка.

Утверждается градостроительный план постановлением администрации.

Затем главный архитектор области выдает заинтересованной стороне разрешение на строительство (см. раб. тетрадь стр. 31 - 34).

Территориальный отдел управления федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по области дает санитарно-эпидемиологическое заключение, на основании ФЗ «Об экологической экспертизе» от 23 ноября 1995 года № 174-ФЗ в редакции ФЗ от 15 апреля 1998 года № 65-ФЗ. Для проведения экспертизы создается специальная комиссия, в состав которой включены необходимые специалисты. Она позволяет учесть отрицательные воздействия строительства санатория-профилактория на окружающую среду и по возможности уменьшить отрицательное воздействие.

Во второй стадии также обязательно согласование на отвод земельного участка с собственником участка или землепользователем. В нашем случае на собрании присутствовало 60 человек из 60. Возражающих нет.

В деле должно быть заключение инженера-землеустроителя района по изъятию земель, заключение председателя комитета охраны природных ресурсов, заключения архитектурно-планировочной службы, если участок предоставляется из земель населенного пункта.

На основании перечисленных документов администрация выносит постановление о необходимости предоставления земельного участка и об условиях его изъятия (см. раб. тетрадь стр. 30).

Для проведения работ по отводу земель в натуре заинтересованные лица вызываются повестками. О получении повестки они извещают землеустроителя распиской. Лицу, участвующему в отводе участка и представляющему интересы конкретной организации, даётся доверенность (раб тетрадь стр. 42 – 43), акт об отводе земель в натуру.

Для удостоверения правильности землеустроительных действий, соответствия проекта и установления границ в натуре производится полевая приёмка работ, на основании Постановления правительства РФ «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации от 4 апреля 2002 года № 214 (см. раб. тетрадь стр. 44).

После ограничения земельного участка в натуре, собственнику и землепользователю выдаётся документ на право использования земли в указанных целях.

По окончанию всех произведённых работ специалистами Росреестра происходит осведетельствование дела главным специалистом Петровым И.М.