- •2. Гражданско-правовая ответственность ее условия и размер
- •Признание гражданина недееспособным, ограничение дееспособности гражданина
- •Исковая давность
- •Безвестное отсутствие гражданина и его последствия
- •2. Понятие и объекты права государственной и муниципальной собственности
- •Договор финансовой аренды (лизинг)
- •2. Договор простого товарищества
- •Договор найма жилого помещения
- •2. Обязательства, возникшие из публичного обещания награды, конкурса и пари
- •19.1. Обязательства из публичного обещания награды
- •19.2. Обязательства из публичного конкурса
- •19.3. Обязательства из проведения игр и пари
- •Общие положения о договоре подряда
- •Разновидность подрядного договора: бытовой и строительный подряд
- •Обязательства по возмещению вреда причиненного вследствие недостатков товаров, работ и услуг
- •Разновидности подрядного договора: подряд на выполнение проектных и изыскательных работ и подрядные работы для государственных нужд
- •5.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •5.5. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд
- •2. Обязательства по возмещению вреда, причиненного несовершеннолетними
- •Договор перевозки груза
- •Обязательства по возмещению вреда, причиненного источником повышенной опасности
- •Договор перевозки пассажиров и багажа
- •Обязательства по возмещению вреда, причиненного гражданином, признанным недееспособным, признанным ограниченно дееспособным и не способным понимать значения своих действий
- •Договор транспортной экспедиции и буксировки
- •Обязательства по возмещению вреда, причиненного актами власти
- •Договоры мены и дарения как разновидность договоров на приобретение имущества в собственность
- •2.2. Договор дарения
- •Договоры имущественного страхования
- •1. Договоры ренты: общие положения и виды
- •2. Договоры банковского счета
- •Общие положения о договоре аренды
- •Хранение в ломбарде и другие специальные виды хранения
- •Договор безвозмездного пользования вещью (ссуда)
- •Договор личного страхования
- •Договор проката
- •Обязательное страхование
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договоры поручения, комиссии, агентский договор (сравнительная характеристика)
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор доверительного управления
- •Договор аренды предприятия
- •Договор коммерческой концессии («Франчайзинг»)
- •Договор контрактации
- •Вексель и вексельные правоотношения
- •Договор энергоснабжения
- •Расчеты чеками
- •Договор продажи недвижимости
- •Общие положения о договоре хранения
- •Договор продажи предприятия
- •Договор складского хранения
- •Хозяйственные товарищества как субъекты гражданских правоотношений
- •Хозяйственные общества как субъекты гражданских правоотношений
- •Авторское право (общие положения)
- •Кооперативы как субъекты гражданских правоотношений
- •Патентное право на изобретение, полезную модель и промышленный образец (общие положения)
- •Государственные и муниципальные унитарные предприятия как субъекты гражданских правоотношений
- •Право на фирменное наименование и товарный знак
- •Некоммерческие организации как субъекты гражданских правоотношений
- •Гражданско-правовое регулирование личных неимущественных отношений, не связанных с имущественными
- •Государственные муниципальные образования как субъекты гражданских правоотношений
- •Понятие, виды и исполнение обязательств
- •Объекты гражданских правоотношений и их основные виды
- •Понятие, содержание и виды гражданско-правовых договоров
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель" - обязуется предоставить другой стороне "Нанимателю" жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:
договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать "квазидоговором", поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью "Социальный найм").
договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:
договор найма квартиры
договор найма жилого дома
договор найма комнаты
Существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).
В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.
Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.
К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:
Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.