1. Общие положения о договоре аренды

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование.

Договор аренды является:

1. консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды;

2. возмездным;

3. взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.

Арендодатель – собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предмет договора – любая телесная непо требляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

Форма договора:

1. простая письменная (для договоров аренды:

а) на срок более года; 

б) одной стороной которых является юридическое лицо);

2. подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

Существенным условием договора аренды является его предмет.

Права и обязанности арендодателя:

1. предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

2. предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

3. производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды;

4. досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды;

5. устанавливать срок внесения арендной платы;

6. давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды.

Права и обязанности арендатора:

1. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества;

2. своевременно вносить плату за пользование имуществом;

3. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

4. поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;

5. без согласия арендодателя не сдавать арендуемое имущество в субаренду;

6. требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора.

2. Хранение в ломбарде и другие специальные виды хранения

К специальным видам хранения относятся: хранение в ломбарде, в банке, в камерах хранения транспортных организаций, в гардеробах организаций, в гостиницах и хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр).

Договор хранения вещей в ломбарде. Ломбард - это специализированная организация (профессиональный хранитель), заключающая с гражданами договоры хранения движимых вещей. Такой договор может носить как самостоятельный характер, так и участвовать в комплексных правоотношениях потребительского кредитования и залога вещей (ст. 398 ГК РФ). Хранение в ломбарде имеет ряд особенностей:

а) договор хранения в ломбарде вещей, принадлежащих гражданину, является публичным договором;

б) объектом хранения в ломбарде являются движимые вещи, предназначенные для личного потребления;

в) вещь, сдаваемая на хранение в ломбард, подлежит оценке;

г) ломбард обязан страховать принятые на хранение вещи в полной сумме их оценки;

д) невостребованная вещь хранится в ломбарде два месяца по окончании срока хранения, а затем может быть продана в установленном ст. 358 ГК РФ порядке.

Договор хранения ценностей в банке:

а) объектами хранения выступают ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, иные драгоценные вещи и другие ценности, в том числе документы;

б) хранителем является банк или иное кредитное учреждение, имеющее лицензию на соответствующий вид банковской деятельности.

Хранение в банке может осуществляться и посредством предоставления индивидуального банковского сейфа. По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа. Отношения, связанные с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа, в значительной степени подпадают под признаки отношений возмездного пользования поклажедателем имуществом (индивидуальным банковским сейфом) хранителя. Однако ответственность банка, как профессионального хранителя, наступает по общим правилам договора хранения. Банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

Договор хранения в камерах хранения транспортных организаций:

а) договор хранения вещей в камерах хранения транспортных организаций признается публичным договором;

б) камеры хранения обязаны принимать на хранение вещи пассажиров и других граждан независимо от наличия у них проездных документов;

в) убытки поклажедателя вследствие утраты, недостачи или повреждения вещей, сданных в камеру хранения (в пределах суммы их оценки), подлежат возмещению хранителем в течение двадцати четырех часов с момента предъявления требования об их возмещении;

г) сроки хранения в камерах хранения транспортных организаций определяются соответствующими транспортными уставами и кодексами;

д) по истечении тридцати дней после окончания срока хранения переданные на хранение вещи могут быть проданы в общем для договора хранения порядке.

Договор хранения в гардеробах организаций:

а) этот договор предполагается безвозмездным;

б) правила о хранении распространяются на все случаи, когда верхняя одежда, головные уборы и иные подобные вещи оставляются (без передачи их представителю транспортной или иной организации) в специально отведенных для таких целей местах.

Договор хранения в гостинице (мотеле, доме отдыха, пансионате, санатории и других подобных организациях):

а) отношения хранения с поклажедателями возникают в связи с самим фактом проживания в гостинице и не требуют дополнительного оформления;

б) объектом хранения являются вещи, принадлежащие проживающему в гостинице и там находящиеся, за исключением денег, валютных ценностей, ценных бумаг и других драгоценных вещей;

в) гостиница не вправе в одностороннем порядке, уведомив об этом проживающих, освободить себя от ответственности за сохранность вещей.

Договор хранения вещей, являющихся предметом спора (секвестр).

По договору о секвестре двое или несколько лиц, между которыми возник спор о праве на вещь (как движимую, так и недвижимую), передают эту вещь на хранение третьему лицу до разрешения спора (договорный секвестр). Вещь равным образом может быть передана на хранение по решению суда (судебный секвестр). Кроме того:

- по общему правилу, договор о секвестре - возмездный договор;

- хранитель - лицо, избранное спорящими сторонами или назначенное судом.

Билет №11_2