4. Методические основы определения сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, определяемых сметными расчетами в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой.

Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, возмещения других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом, а также установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (ремонта) формируется из следующих частей:

• Стоимость строительных, ремонтно-строительных, работ;

• Стоимость работ по монтажу оборудования;

• Затраты на приобретение оборудования, мебели, инвентаря;

• Прочие затраты.

Строительные работы, как известно, подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.

Под монтажными работами в сметном деле понимают работы по установке производственного оборудования.

Состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства подробно приведен в МДС 81-35.2004.

В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая:

• Стоимость строительных и монтажных работ – 52%;

• Стоимость оборудования, мебели и инвентаря – 42%;

• Стоимость прочих затрат – 6%;

В условиях рынка решается проблема дальнейшего совершенствования технологической структуры капитальных вложений в сторону увеличения доли затрат на оборудование за счет снижения удельного веса стоимости строительных и монтажных работ.

Сметная стоимость как строительных, так и монтажных работ (Ссмр) по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):

С_смр=ПЗ+НР+СП

Кроме того, при разработке смет учитываются и другие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного объема затрат. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

Прямые затраты включают:

• Стоимость строительных материалов, деталей и конструкций, далее – материалы, М;

• Затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (З_о);

• Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (Э_м), включая заработную плату рабочих-машинистов.

Следовательно, прямые затраты определяются по формуле:

ПЗ=М+ З_о+Э_м.

В сметную стоимость материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами.

Основная заработная плата – это выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу.

В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость продукции, входит также дополнительная заработная плата – выплата за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительная заработная плата работников строительства учитывается накладными расходами.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций за обслуживание, организацию и управление строительством. Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

С_с=ПЗ+НР

Сметная прибыль – это нормативная прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы предприятия.