Висновок

Оціночна діяльність має досить великий обсяг напрямків це: оцінка рухомого та нерухомого майна, оцінка цілісних майнових комплексів, оцінка землі, бізнесу, колісно-транспортних засобів, інтелектуальної власності, архітектури і т.д. Але проходячи практику в Управлінні Держземагенства у Здолбунівському районі я розглядала лише оцінку земельних ділянок. Це доволі цікавий напрям оціночної діяльності.

Оцінка земель є складовою частиною державного земельного кадастру і для практиканта-оцінювача має важливе значення для розуміння ролі землі у сучасному суспільстві, в отриманні необхідних знань для ефективного використання земель і управління земельними ресурсами.

Конституція України є основним законодавчим актом нашої держави, відповідно до якого відбуваються всі взаємовідносини між державою та суспільством, а також в межах суспільства, створюються всі підзаконні акти тощо.

Конституцією врегульовані загальні засади існування нашого суспільства. Вказано, що землі, як і інші природні ресурси є об'єктом права народу. Кожний громадянин має право володіти та користуватись землею. Стаття 14 Конституції України визначає: «Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою відповідно до закону»

Основним законом нашої держави чітко зафіксовані права, свободи та обов'язки людини та громадянина. Стаття 41 Конституції України затверджує право володіння, користування та розпорядження своєю власністю, право приватної власності. Деталізовано територіальний устрій України, що ґрунтується на засадах єдності та цілісності державної території. Визначено статус Автономної Республіки Крим, як невід'ємної складової нашої держави.

Розглянуті методичні підходи експертної оцінки земель є досить універсальними.

По-перше, за їх допомогою можна оцінювати вартість земельної ділянки за будь-якою кількістю показників, які її характеризують.

З другого боку, вони дозволяють правильно розрахувати експертну ціну земельної ділянки в залежності від шляхів її використання та цільового призначення. За таких умов визначальними у формуванні ціни є окремі показники, ваговий вплив яких (в кожному конкретному випадку він є різним) даний метод дозволяє досить правдоподібно визначити експерту.

По-третє, за даними методами можна здійснювати оцінку земельних ділянок стосовно конкретного періоду часу, оскільки вартість умовної еталонної ділянки стосовно конкретного періоду часу, а разом і ціна будь-якої реальної визначатиметься через рівень цін, які склалися на цей період на ринку сільськогосподарської продукції та рівня існуючих на даний час технологій вирощування сільськогосподарських культур, які в сукупності визначають дохідність вирощування.

Детальніше розглянуто нормативну оцінку земельних ділянок,для чого вона потрібна,як її обраховувати і які при цьому потрібні документи.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення плати за оренду земельних ділянок, розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні ділянок тощо.Її проводять на землях усіх категорій та форм власності за рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, чи на підставі договору.

Під час проходження практики я закріпила свої теоретичні знання та набула практичних навичок професійного експерта-оцінювача. Ознайомившись із підприємством та працівниками зрозуміла як потрібно працювати з громадянами, детальніше розглянула нормативні акти,закони та положення які використовуються в роботі із документами, які подає людина оцінювачу для проведення грошової оцінки землі. Зрозуміла що ця сфера діяльності досить важлива на сьогоднішній день у нашому житті, і сподіваюся що і надалі оціночна діяльність буде ще краще розвиватися в нашій країні на кращому,та вищому рівні обслуговування. І ми нове покоління за допомогою навчання,та практики у наших попередників зможемо працювати у цій сфері,та надавати необхідну інформацію громадянам з питань оціночної діяльності.