8) Организация деятельности тсж.

В органы ТОС также входят ТСЖ и МЖК. Предмет деятельности ТСЖ – управление жилым массивом (кондоминиумом).

Органы управления ТСЖ: собрание ТСЖ и правление, правление подотчётно общему собранию членов ТСЖ, финансовая деятельность ведётся самостоятельно, создаётся ревизионная комиссия за надзором финансовой деятельности. Кроме того, может иметь статус юридического лица.

Права ТСЖ:

1. управление недвижимым имуществом;

2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;

3. сдача в аренду;

4. продажа недвижимого имущества;

5. обеспечение коммунальными услугами;

6. самостоятельное заключение договоров с физическими и юридическими лицами (с управляющей компанией и т.п.);

7. определение бюджета на год;

8. определение размера платежей за коммунальные услуги;

9. получение кредитов в банке.

9) Органы тос и особенности их формирования.

Органы ТОС: советы, комитеты микрорайонов, посёлков и т.д., ТСЖ в едином комплексе недвижимости, квартальные, уличные, домовые комитеты.

Советы и ТСЖ обладают павами юридического лица и избираются на конференциях населением данной территории. Решение Совета, принятое в пределах компетенций, обязательно для выполнения гражданами и инфраструктурой, принадлежащих к данной территории. Работу Совета организует председатель, которого выбирают на конференции. Председатель проводит приём граждан, формирует аппарат Совета, штат, а также, в период между заседаниями Совета, он может самостоятельно принимать решения. Деятельность Советов координирует МСУ, а также Советы при органах власти.

Компетенции Совета:

1. определение периодичности заседаний;

2. образование различных комиссий по видам деятельности;

3. утверждение Уставов клубов по интересам;

4. осуществление строительства, ремонта дорог и аренду;

5. оказание помощи малоимущим;

6. проведение различных мероприятий;

7. приобретение земли.

10) Выборные лица тос и особенности их деятельности.

Представляют интересы дома, улицы перед органами ТОС и т.п. и не являются юридическими лицами, но должны иметь специальное удостоверение от органов МСУ. Старшие избираются на 2 года и они должны быть не моложе 18 лет.

Обязанности:

1. созыв собрания (не реже 2 раз в год);

2. представлять интересы населения в органах ТОС;

3. запрашивать информацию у Управляющий компаний;

4. участвовать в заседаниях органов ТОС;

5. требовать от управляющих компаний выполнения необходимых работ;

6. осуществлять контроль за уборкой подъездов.

11) Формы взаимодействия органов тос с исполнительно-распорядительным органом мсу.

12) Особенности взаимодействия органов тос с представительным органом мсу.

13) Роль депутата представительного органа мсу в организации тос и поддержке его деятельности.

Депутаты и ТОС:

• обеспечение участия ТОС в заседаниях представительного органа;

• обеспечение участия ТОС в постоянных комитетах;

• обеспечение участия ТОС в публичных слушаниях;

• обеспечение участия ТОС в работе круглых столов;

• заслушивание отчётов главы МО;

• взаимодействие с ТОС при обращении граждан.

Функции депутатов:

• нормотворческая деятельность;

• инициация, обсуждение и принятие законодательных актов;

• работа в избирательном округе;

• поиск компромисса между жителями и власть. и т.д.