33. Социальное, доступное, высококомфортное жилище.

Население есть совокупность людей, одновременно проживающих в пределах одной территории. Это основная составляющая общества, субъект, объект, продукт и цель общественного воспроизводства. Сведения о состоянии, перспективах развития населения учитываются в решениях, принимаемых архитекторами при проектировании градостроительных, производственных, крупных ландшафтных объектов.

Важной социально – экономической характеристикой населения как субъекта потребления является его дифференциация по уровню жизни. Он зависит прежде всего от валового национального продукта страны, величиной которого определяется среднедушевой доход. По этому признаку выделяется население экономически развитых стран и развивающихся («богатых» и «бедных») стран. Некоторая часть нац продукта предназначена для личного потребления населения. Она распределяется между различными возрастными и социально экономическими группами неравномерно. Социальные причины дифференциации реальных доходов – это классовая принадлежность, различия в источниках средств существования. В образовании, профессии, квалификации, семейном положении. Дифф-ия доходов внутри стран чрезвычайно велика: в беднейших странах живут самые богатые люди планеты, в богатейших США 14% населения находится за чертой бедности.

Структура по уровню подушного дохода, отражающая распре­деление населения между экономическими слоями (стратами):

-низшие слои- категории, чей подушный доход не превышает МИНИМАЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО БЮД­ЖЕТА, величина которого устанавливается правительством; среди них выделяются самые обездоленные группы с доходом ниже ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО МИНИМУМА (60% минимального потребительского бюджета) и даже ниже ЧЕРТЫ БЕДНОСТИ (45% минимального потребительского бюджета); особую категорию в низшем слое составляют так называемые СОЦИАЛЬНО УЯЗВИМЫЕ КАТЕГОРИИ НАСЕЛЕНИЯ (ЕСТЕСТВЕННЫЕ БЕДНЫЕ), которые по не зависящим от них обстоятельствам не могут самостоятельно добиться повышения своего подушного дохода (инвалиды, родители детей-инвалидов, сироты, много­детные и неполные семьи, престарелые, жертвы природных, техногенных, социальных катастроф); перечень социально уяз­вимых категорий устанавливается правительством;

Структура населения по уровню жизни:

В США: 1. высший высший класс. 2. высший класс. 3. высший средний класс. 4. средний класс. 5. низший средний класс. 6. лица с доходами ниже среднего. 7. низший класс.

У нас 99г.: 1. группа с высокими доходами. 2. группа с доходами выше среднего. 3. группа со средними доходами. 4. группа с низкими доходами.

Социальное жилище – предоставляемое домохозяйством на льготных условиях. М.б –государственным (ведомственным, муниципальным) либо частным (пренадлежащим фирмам, получающим от гос-ва субсидии, узаконенные льготы, делающие прибыльным участие в социальном жилищном стр-ве.) оно может сдаваться пользователям в аренду, передаваться им в собственность в соответсвии с законодательством.

Соц уязвимые (естественно бедные) имеют право на соц обслуживание и на соц жилище (очередь). В РБ такое жилище может перейти в собственность.

Дотационное жилище – которое гос-во помогает частично купить, дает дотации.

Коммерч жилище – покупаемое самим человеком за свои деньги.

Ипотека – залог. Можно заложить непосредственно жилище.

Высококомфортное жилище

Развитое зонирование, определяющее сложный состав помещений в индивидуальных зонах, включающий кроме жилой комнаты (спальни или детской) санузел, гардеробную, а иногда – кабинет, будуар, комнату для занятий или игровую. В целом число помещений в квартире может доходить до 20–30 и, при повышенных требованиях к их площадям, определять ее габариты (до 200–500 м²), значительно превосходящие габариты типовой секции. С точки зрения реконструкции это, вопервых, требует высокой степени конструктивной свободы – минимума несущих конструкций в пределах квартиры, возможности для многоуровневого решения ее пространства, вовторых, наличие санузлов в индивидуальных зонах определяет их привязку к существующим стоякам инженерных сетей (Требования к высоте помещений предъявляются из соображений необходимости разводки инженерных коммуникаций – систем вентиляции и кондиционирования, системы встроенного освещения, а также для обеспечения психологического комфорта восприятия интерьера (чтобы устранить ощущение “сдавленности”, особенно в широких помещениях парадной зоны). Обычно устраивает высота в 2,7–3,3 м “в чистоте”. В числе внеквартирных помещений высококомфортного жилища прежде всего называются организованные стоянки автомобилей. Идеальный вариант – доступ к закрытой стоянке непосредственно из дома. Используемые в новом строительстве встроенно­пристроенные и подземные паркинги в условиях реконструкции малоприменимы. Однако в отдельных случаях возможна организация дворовплатформ, а при небольшом числе квартир в доме – устройство гаражей в первом этаже здания.Обязательное условие высокой комфортности – устройство лифта даже в 4–5этажных зданиях.Популярны помещения общего пользования, которые практически отсутствуют в жилище массового строительства, – парадные вестибюли и поэтажные холлы, помещения консьержа, охраны, обслуживающего персонала инженерных систем дома. Как признак высокой комфортности и даже престижа служат зимний сад, спортзал, сауна, иногда бассейн, банкетный зал и т.п.В условиях комплексной реконструкции территорий, застроенных домами первого поколения массовых серий, высококомфортное жилище может размещаться во вновь возводимых частях зданий – надстройках, пристроенных секциях, домах­вставках. В них­то и должны быть созданы необходимые условия – устройство новых этажей высотой 3,0–3,3 м в свету, каркасная конструктивная схема, устройство подземных паркингов, а также лифтов при любой этажности зданий (рис. 3).Высококомфортное жилище может возводиться при сносе зданий высокой степени физического износа, а также при “уплотнении” междомовых пространств. Но только при изоляции его от транспортного и пешеходного транзита и, как минимум, сохранении сложившегося уровня комфортности проживания в окружающих домах.В домах первого поколения массового строительства может организовываться высококомфортное жилище специфических, менее “требовательных” типов – второе жилище, квартиракабинет. Возможны студии и домапансионы – для сдачи квартир в аренду и как альтернатива гостиницам.Повышение уровня комфортности при этом может обеспечиваться как увеличением нормы расселения до принятых сегодня 20–25 м² общей площади на человека, так и при помощи перепланировок – в пределах квартиры или с объединением нескольких (рис. 4–7). Дома первого поколения массового строительства, строившиеся из кирпича или силикатных блоков с продольными несущими стенами, в отличие от более поздних, панельных, предоставляют для этого широкие возможности. При комплексной градостроительной реконструкции территорий, в совокупности с выгодным размещением в структуре города и грамотными решениями перепланировки квартир, эти дома могут создать очень качественную жилую среду. Правда, предварительно необходимы комплексные социальные, экономические, архитектурноградостроительные и инженерные исследования.