17. Приемы реконструкции жилых территорий.

Реконструк­ция жилых территорий - закономерный процесс обновления городской среды и включает раз­личный состав мероприятий:

- полный снос су­ществующей застройки

- возведение новых жилых и общественных зданий до перестройки отдельных су­ществующих жилых домов (устройство мансард, утеп­ление стен, перепланировка квартир, изменение фун­кционального назначения жилых и нежилых помеще­ний),

- уплотнение застройки путем возведения отдель­ных общественных и жилых зданий либо лишь об­новление благоустройства и оборудования дворов.

Среда, возникающая в результате выборочной ре­конструкции чаще всего обладает серьезными недостатками. (встраивание элитных жилых домов, создание на территориях новых общественных объектов).

Наилучшим методом совершенствования и модер­низации планировки и застройки жилых образований является комплексная реконструкция, позволяющая единовременно решить большую часть проблем и эко­номить средства по сравнению с затратами на фраг­ментарные реконструктивные мероприятия.Комплек­сная реконструкция исторически сложившейся заст­ройки требует детального анализа и оценки физи­ческого и композиционно-художественного состоя­ния каждого из зданий с целью обоснования прини­маемых решений.

Основным показателем, характеризующим состоя­ние жилищного фонда, является физический износ зда­ний. В зависимости от степени изношенности жилых домов жилищный фонд подразделяется на четыре ка­тегории: ветхий - физический износ составляет бо­лее 70% (каменные здания) и более 65% (деревянные здания); неудовлетворительный - соответственно

41-70% (для каменных зда­ний) и 41-65% (для деревян­ных зданий); удовлетвори­тельный - 21 -40%; хороший - физический износ до 20%.

Уплотнение жилых тер­риторий может осуществ­ляться за счет:

- повышения этажности существующих зданий,

- мансардного строи­тельства,

- возведения вставок, пристроек и надстроек,

- рас­ширения корпусов существу­ющих зданий,

- строительства новых домов.

При реконструкции сло­жившейся жилой застройки и ее уплотнении необходимо учитывать градостроительную ценность территории. Используемые приемы реконструкции во многом зависят от времени строи­тельства жилого образова­ния, от типа застройки, физического состояния жилой среды, имеющихся ин­вестиций и т.д.

Метод совершенствования и модер­низации планировки и застройки жилых образований:

- комплексная реконструкция .

Используемые приемы реконструкции зависят от:

- времени строи­тельства жилого образова­ния,

- типа застройки,

- физического состояния жилой среды,

- имеющихся ин­вестиций и т.д.

18. Социально гарантированное и коммерческое обслуживание населения.

В сложившихся условиях разраба­тывается новая политика формирования системы обслуживания населения. В основе - дифференцированный подход к составу, органи­зации и размещению услуг, разделенных на две ос­новные группы:

1. объекты, обеспечивающие населению базовый, социально гарантируемый минимум (стандарт) услуг -необходимый состав объектов;

2. нелимитируемые коммерческие объекты - до­полнительный состав объектов.

Социальный стандарт определяется путем уста­новления минимально требуемого состава объектов обслуживания, определения оптимальных для различ­ных поселений условий их пространственной доступ­ности от места жительства, а также оценки реальных инвестиционных возможностей. Развитие этой груп­пы услуг, включающей как объекты коммунальной соб­ственности, так и частные, регулируется органами местной власти.

Главная задача - обеспечение населения необходимым уровнем услуг является, осознание необходимости реоргани­зации сложившейся ранее системы обслуживания, поиска и использования всех возможностей для пре­доставления каждому человеку гарантированного обществом социального минимума услуг.

Градос­троительный принцип пространственной органи­зации системы обслуживания населения - максимальное приближение социально гарантирован­ных услуг к потребителю. Регулирование размеще­ния коммерческих услуг осуществляется путем ре­зервирования территорий, а также разработки и вве­дения системы стимулов и ограничений.