29. Жилые градостроительные образования. Жилищный фонд.

ДОМОХОЗЯЙСТВО - 1) экономическая единица, состоящая из одного или более лиц, совокупность которых снабжает экономику трудовыми ресурсами и использует полученные за них деньги на приобретение товаров и услуг; 2) одинокий человек или группа лиц, организующие собственное воспроизводство; все члены домохозяй­ства имеют общее жилище, общий бюджет, общий быт Домохозяй­ства могут быть семейными (если их члены связаны брачными и родственными отношениями), несемейными, смешанными. Домохо­зяйства дополнительно к организации быта могут выполнять непо­средственно производственные функции: заниматься ИНДИВИДУ­АЛЬНОЙ ТРУДОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ, т е. формировать пред­приятия без образования юридического лица, семейные предпри­ятия, фермерские (крестьянские) хозяйства, а также создавать усло­вия для надомного труда своих членов на том или ином предприятии вне жилища [40,81].

В международной практике базисным элементом жилища считается ЖИЛИЩНАЯ ЕДИНИЦА - жилище, предназначенное или фактически используемое для проживания домохозяйства. К жилищным едини­цам относятся квартира, УСАДЬБА (земельный участок с кварти­рой, хозяйственными и производственными помещениями, постройка­ми, площадками); жилая комната и жилое место (в общежитиях, до­мах-интернатах, казармах). В законодательстве стран СНГ базисным элементом жилища считается ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - здание или его обособленная часть, предназначенная или фактически используемая для проживания семьи или одинокого человека.

С ней связана социальная типология архитектурных и градостроительных объектов: для рассе­ления домохозяйств служат жилищные единицы; для расселения СОСЕДСТВ, т.е. территориальных общностей, формирующихся на основе проживания домохозяйств вблизи друг друга - жилые градостроительные образования; СОЦИУМЫ, т.е. территориально-воспроизводственные общности, объединяют жителей поселений, регионов, стран. Трудовые коллективы используют производственные объекты; составные группы - открытые территории поселе­ний; сложные группы (в составе которых взаимодействуют составные общности и трудовые коллективы) - здания, комплексы, центры об­служивания населения. Особенности состава, деятельности и обще­ния этих общностей изучаются и учитываются при определении ти­пологии, размещения и функционально-планировочной структуры соответствующих объектов.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЖИЛОЕ ОБРАЗОВАНИЕ - планировочно целостный фрагмент жилой среды, предназначенный или факти­чески используемый для проживания соседства.

К жилым образованиям предъявляются определенные потреби­тельские требования, важнейшими из которых являются: обеспече­ние комплексности жилой среды; стимулирование социальной сплоченности малых и средних соседских общностей при возмож­ности обособления каждого домохозяйства.

30. Недвижимость, как объект архитектурного проектирования. Градостроительный кадастр. Паспорт градостроительного объекта.

НЕДВИЖИМОСТЬ - земля с ее рельефом, почвами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями, недрами, строениями всех видов, другими материальными объектами, прочно связанными с землей.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КАДАСТР - геоинформационная сис­тема, предназначенная для учета, хранения и предоставления гра­достроительной информации, регистрации градостроительных пра­вил (регламентов) использования территорий и данных об их градо­строительной ценности. В градостроительный кадастр входят топографо-геодезические и картографические материалы, сведения о ресурсообеспеченности, уровне инженерно-технической оснащен­ности, экологическом, инженерно-геологическом, гидрологическом состоянии территории, сведения об объектах производственной, ин­женерной, транспортной, социальной инфраструктур, благоустройст­ве и озеленении территории, сведения о зонировании территории, правовых градостроительных регламентах территориальных зон. Градостроительный кадастр ведется в соответствии с государствен­ными нормативными актами.

Градостроительный кадастр предназначается для оперативного и долгосрочного обеспечения органов управления, заинтересованных граждан и юридических лиц объективной и актуальной информацией о состоянии объектов градостроительной деятельности. Его инфор­мационный банк должен содержать прогнозы и перспективные пока­затели по утвержденной градостроительной документации.

Градостроительный кадастр создается как комплексная система и охватывает национальный, региональный и местный уровни управ­ления. Для каждого объекта градостроительной деятельности созда­ется ПАСПОРТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА, содержащий данные, всесторонне характеризующие объект с учетом его роли в системе градостроительной документации. В качестве плановой ин­формационной основы используются планы и карты в масштабах, обеспечивающих возможность нанесения информации с точностью, достаточной для принятия решений.

Градостроительный кадастр создается для пользователей и доступ к его информации должен быть максимально упрощен для заинтересо­ванных лиц. Исключение составляет информация закрытого и конфи­денциального характера, которая может выдаваться только с разреше­ния лиц и организаций, чьи интересы эта информация затрагивает.

Градостроительный кадастр относится к многофункциональным кадастрам и создается на принципах ГЕОИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ (ГИС, GIS) - системы, обеспечивающей сбор, хранение, обработку, отображе­ние и распространение пространственно-координированных данных. ГИС содержит данные о пространственных (территориальных) объ­ектах в форме их цифровых представлений (векторных, растровых и иных), объединенных в набор слоев, образующих информационную модель предметной области.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ развитием поселений и территорий - система документов и показателей (инди­каторов), на основе которых осуществляется ГРАДОСТРОИТЕЛЬ­НЫЙ МОНИТОРИНГ- отслеживание процессов развития поселений и территорий. Информационное обеспечение включает кадастровые и информационные системы, содержащие данные о градострои­тельных объектах и территориальных ресурсах.