5. Понятие, значение и виды права общей собственности. Основания возникновения и прекращения права общей собственности.

Под собственностью понимается совокупность приобретенных приемов и навыков, обеспечивающих господство лица над конкретной вещью. Главным признаком господства лица над вещью является приобретенная им на практике возможность изменять назначение вещи в своем интересе. Этим фактический собственник отличается от других лиц, которые, не имея практических навыков обращения с достаточно сложной вещью, нередко способны лишь привести ее в негодность.

Право собственности в объективном смысле - это установленные законодателем правовые нормы, определяющие рамки (границы) возможных действий лица по присвоению, владению, пользованию и распоряжению совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота. Совокупность норм, регламентирующих эти действия, образует институт права собственности.

В случаях, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более, на имущество возникает общая собственность.

Г.Ф. Шершеневич отмечал, что «общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы»[2].

Общая собственность привлекала внимание античных мыслителей. Известно, что в утопиях Платона (как и во всех позднейших утопиях) важнейшее место отводилось общей собственности (связь этой идеи с идеализированным первобытным укладом не вызывает сомнений). Схоласты (а еще раньше Августин) считали, что «законом естественным или божественным не предусмотрено раздельное владение вещами...». В доводах знаменитых философов содержится указание на весьма существенное обстоятельство: общие собственники не только и не столько объединяют имущество, сколько разъединяют его посредством общей собственности.

Основные юридические черты общей собственности могут быть представлены следующим образом.

Общая собственность возникает в том случае, когда объект собственности принадлежит одновременно нескольким лицам.

Основаниями общей собственности могут быть договоры, прежде всего некоторые договоры о совместной деятельности (простого товарищества); кроме того, любой договор о приобретении неделимой вещи с множественностью на стороне приобретателя приводит к возникновению общей собственности.

Общая собственность возникает также из совместного наследования, а также смешения родовых вещей с обезличиванием (confusio).

Взаимоотношения общих собственников и тогда, когда они не были основаны на договоре, характеризовались римским правом «как отношения лиц, как бы взаимно связанных между собой соглашением». Эта общность, поскольку она не вытекала из товарищества, называлась communio in quam incidimus - общность, в которую мы впадаем, т.е. случайная; отсюда название «communio incidens».

В действующем праве это различие специально не выделяется, поскольку относительные взаимоотношения сособственников не вызывают уже необходимости какого-либо обоснования. Поэтому наличие договора между сособственниками является дополнением (по правилу диспозитивности) норм об общей собственности, которые и без соглашения регулируют отношения сособственников.

Возникновение права общей собственности, т.е. права на идеальную долю, подчиняется общим правилам о моменте перехода права, приуроченного к передаче вещи (традиции), поскольку иное не вытекает из договора или закона.

Необходимо подчеркнуть, что несмотря на то, что передается идеальная доля, передача владения тем не менее предполагается. Конечно, во многих случаях передача владения не требуется. Можно, например, прибегнуть к условию перехода собственности в момент соглашения (constitutum possessorium). Однако необходимо подчеркнуть, «что о constitutum possessorium не может быть и речи, если отчуждающий сам лишен владения».

Исключение составлял судебный раздел, который предоставлял право собственности самим фактом вынесения решения, без передачи владения. Истец, получив право собственности, получал и соответствующие средства защиты своего права (например, виндикационный иск). В то же время несудебный договор о разделе требовал осуществления передачи. Отсюда следует, что если вещь находилась во владении постороннего лица, то раздел не влек прекращения общности (не имел реального эффекта).

По отношению ко всем третьим лицам совместные собственники (сособственники, совладельцы) выступают в качестве единого собственника и воплощают в своем объединении полное право собственности, как оно закреплено в ст. 209 ГК: с правом исключать любое третье лицо от вещи, с правом защиты (ст. 301-304 ГК), правом извлечения плодов и доходов и всеми другими правами собственника. Но в отношении друг к другу права сособственников утрачивают тот абсолютный характер, который вообще присущ праву собственности, и связаны скорее таким образом, который больше похож на связь договорного типа. Это указание на отношения как бы договора, принадлежащее римским юристам, имеет не только характер метафоры, но и непосредственное юридико-техническое значение.

Объект общей собственности может быть по своему хозяйственному назначению делимым (например, стадо животных) либо неделимым. Соответственно в первом случае возможности прекращения общей собственности разделом очевидны, и сохранение общей собственности в случаях делимости вещи может быть объяснено лишь той общей целью, которая преследуется сособственниками (может быть и ситуация юридических препятствий к разделу делимой вещи: например, один из совладельцев умер или находится в состоянии реорганизации, если это юридическое лицо, и до возникновения его правопреемников производство раздела представляется невозможным или затруднительным).

Общая долевая собственность

В ГК РФ закреплено два вида общей собственности: долевая и совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственность называется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность.

Каждому участнику общей долевой собственности, а в конечном счете и общей совместной собственности - при ее разделе или при выделе из нее - принадлежит право на долю. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Объектом этого права как права собственности является вещь. Специфика же общей собственности заключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности, т.е. презюмируется, что общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. По соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность: допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

Понятие общей совместной собственности

Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК закреплены два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности. Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.

Совместная собственность не имеет заранее определенных долей, они устанавливаются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них[6].

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств[7]. Все это имущество относится к раздельной собственности каждого из супругов. В то же время имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в это имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом, принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитально отремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное[8].

В зависимости от содержания брачного договора имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее не действует.

Институт имущества супругов изначально урегулирован нормами гражданского права. В частности, это касается отношений собственности супругов. Общее положение о собственности мужа и жены сформулировано в ст. 256 ГК РФ. Аналогичные нормы, регламентирующие имущественные права и обязанности супругов, сформулированы законодателем в гл. 7-8 Семейного кодекса. В них установлен законный и договорной режим имущества супругов. Таким образом, режимы собственности супругов регулируются как нормами гражданского, так и семейного права. Гражданско-правовые установления в дальнейшем конкретизируются в семейном законодательстве. Семейное законодательство о собственности супругов призвано не только детализировать, но и в предусмотренных законом случаях изменять общие правила о собственности супругов, предусмотренные гражданским законодательством, например в случае заключения брачного договора. Семейное законодательство о супружеской собственности не может противоречить гражданско-правовому регулированию этих отношений.

Возникновение и прекращение права общей совместной собственности (п. 1432—1438)

1432. Основаниями возникновения права общей совместной собственности супругов могут быть: (1) приобретение вещей* любым из супругов (п. 1 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ**); (2) участие в имуществе другого супруга собственными средствами или общим имуществом, значительно увеличившее стоимость этого имущества (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК; ст. 37 Семейного кодекса). Действие каждого из правил может быть ограничено или исключено договором между супругами (п. 1 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 33 Семейного кодекса). Нормой п. 2 ст. 34 Семейного кодекса приводится примерный перечень вещей, поступающих в общую совместную собственность супругов: доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, реализации результатов интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения***, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации**** и т.п., независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства).

* Кроме вещей индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши. Они поступают в собственность супруга, который ими пользуется (абз. 2 п. 2 ст. 256 ГК; п. 2 ст. 36 Семейного кодекса).

** Федеральный закон от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16; 1997. № 46. Ст. 5243; 1998. № 26. Ст. 3014; 2000. № 2. Ст. 153. Далее— «Семейный кодекс».

*** Т. е. не являющиеся суммами материальной помощи, суммами, выплаченными в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другими подобными выплатами.

**** Паи, вклады и доли не составляют вещей. Это имущественные права корпоративного и обязательственного содержания, которые, будучи приобретенными любым из супругов, становятся, при условии расширительного толкования п. 2 ст. 34 Семейного кодекса, так называемыми общими правами (см. § 8 гл. XXVII Учебника). Буквальное же толкование п. 2 ст. 34. Семейного кодекса наводит на мысль о том, что в части паев, вкладов и долей он не соответствует положениям ГК о праве собственности и, следовательно, не должен применяться.

1433. Основанием возникновения права общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства является: (1) приобретение любым из его членов вещей, составляющих так называемое «имущество крестьянского (фермерского) хозяйства» (п. 1 ст. 257 ГК); (2) отделение плодов, производство продукции и получение доходов в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 3 ст. 257). В состав «имущества крестьянского (фермерского) хозяйства» входят, в частности, предоставленный или приобретенный земельный участок*, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов** (п. 2 ст. 257).

* ГК говорит «в собственность этому хозяйству», тем самым создавая ложное впечатление о том, что крестьянское (фермерское) хозяйство рассматривается им как субъект гражданских правоотношений.

** Какие «средства его членов» относятся к категории «общих», ГК не уточняет. Таким образом, одно неизвестное определяется через другое неизвестное. Мы полагаем, что в этом нет никакой необходимости, ибо самый факт участия лица в делах и имуществе хозяйства означает его согласие на обращение предоставленных им вещей в общую собственность всех членов хозяйства.

1434. Законом или договором между членами крестьянского (фермерского) хозяйства может быть предусмотрен и иной режим данного имущества (п. 1 ст. 257 ГК). Не стоит, однако, видеть «установление иного» в п. 1 ст. 15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»*, которым установлено, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности и лишь при единогласном решении членов крестьянского хозяйства может находиться в общей совместной собственности. Говоря о возможности установления законом иного режима имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, ГК вовсе не имел в виду отмену собственной нормы, а установление исключений из нее, как из общего правила. По этой причине должна иметь применение норма ГК, а не Закона. В случае, если члены крестьянского (фермерского) хозяйства являются к тому же и супругами, то приоритетом пользуются нормы о праве общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства; нормы об общей совместной собственности супругов отступают перед ними на второй план (п. 2 ст. 33 Семейного кодекса).

* Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5; 1992. № 34. Ст. 1966; 1993. № 21. Ст. 748; Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 52. Ст. 5085; СЗ РФ. 2002. № 1. Ч. I. Ст. 2; № 12. Ст. 1093.

1435. Выше (п. 1418 Учебника) отмечалось, что до недавнего времени законодательству был известен и такой случай образования отношений общей совместной собственности граждан как совместная приватизация квартиры и проживание в ней (ч. 1 ст. 2 Закона о приватизации жилья). В настоящее время приватизировать квартиру в общую совместную собственность граждан, хотя бы и проживающих в ней, невозможно. Однако правоотношения общей совместной собственности на квартиры, установленные данным способом в тот период, когда Закон это допускал, сохраняются и впредь: они не утрачиваются и не преобразуются в какие-то иные формы правоотношений собственности. Данные отношения регулируются нормами ГК о праве общей и общей совместной собственности.

1436. Право общей совместной собственности прекращается в том же порядке, что и право общей долевой собственности, т. е. посредством натурального раздела своего объекта. Правоотношения совместной собственности могут измениться и посредством выдела доли одного из сособственников, в том числе и по требованию его кредиторов. В случае с супружеской собственностью выдел доли любого из супругов оказывается равнозначным разделу (см. п. 2 и 3 ст. 254, ст. 255 ГК). Естественно, что производство раздела и выдела из общей совместной собственности становится возможным только после предварительного определения размеров долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел) (см. п. 1 ст. 254), т.е., по сути, только после превращения общей совместной собственности в общую долевую. Следует, однако, учитывать и то, что законодательством установлено несколько особенностей раздела общей долевой собственности, возникшей на базе общей совместной, не характерных для раздела общей долевой собственности, которой общая совместная собственность не предшествовала* (см. п. 1437 и 1438 Учебника). Правоотношения общей совместной собственности могут измениться или даже прекратиться также и смертью кого-либо из сособственников, ибо право общей совместной собственности не наследуется.

* Общую долевую собственность, выросшую на базе общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского), можно преобразовать в собственность хозяйственного товарищества или производственного кооператива, созданного на базе имущества хозяйства (см. ст. 259 ГК),

1437. При разделе супружеского имущества Семейный кодекс предусматривает применение следующих особенностей. Во-первых, имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, но до прекращения брака, может быть признано судом собственностью каждого из супругов (п. 4 ст. 38) и, соответственно, не подлежащим разделу. Во-вторых, не подлежат разделу вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Они передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети (абз. 1 п. 5 ст. 38). В-третьих, считаются принадлежащими несовершеннолетним детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов вклады, внесенные супругами на имя их общих несовершеннолетних детей, хотя бы и за счет общего имущества супругов* (абз. 2 п. 5 ст. 38). Наконец, при разделе супружеского имущества суд вправе отступить от начала равенства долей в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39).

* Как указывалось выше, вклады не являются вещами и не находятся в собственности вкладчиков. За неудачной формулировкой заключен тот действительный смысл, что требовать возврата таких вкладов могут только несовершеннолетние дети, на чье имя вклады внесены.

1438. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава*, объектом натурального выдела не могут быть земельный участок хозяйства, а таксисе его основные средства производства (п. 2 ст. 258 ГК; ч. 2 ст. 11, п. 3 ст. 15 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве). Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться выходящему участнику или его кредитору денежными средствами, причем, срок выплаты компенсации не может превышать 5 лет. Лишь при прекращении деятельности хозяйства земельный участок и основные средства производства хозяйства могут быть разделены в натуре между всеми его членами (п. 1 ст. 258).

* А также, очевидно, при выделе доли члена хозяйства по требованию его кредиторов.

6. Общая долевая и совместная собственность. Порядок осуществления. Понятие "доли" в праве общей собственности. Общая совместная собственность супругов.

Общие положения

Общая долевая собственность

Общая совместная собственность

Общие положения

Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же

имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом они же

являются и субъектами права собственности на данное имущество. Таким образом,

участники отношений общей собственности сообща являются собственниками одного

и того же имущества.

Здесь не происходит "объединения имущества собственниками", не возникает

ни "коллективной", ни "смешанной" собственности, о чем неудачно говорилось

в прежнем законодательстве (ст. 3 Закона о собственности). В такой ситуации

не создается никакого нового субъекта права ("коллектива"), не происходит

ни объединения, ни "смешения" имущества, не появляется никакой новой "формы

собственности", а возникает лишь множественность субъектов права собственности

на одно и то же имущество.

Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК),

если они поступают в собственность нескольких лиц: например, при наследовании

детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может

быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей.

Имущество может не подлежать разделу в силу указаний закона: например, неделимыми

согласно указаниям законодательства являются многие ценные бумаги. Делимые

вещи также способны быть объектами общей собственности, когда это предусматривают

либо закон, либо соглашение участников, например договор о совместной деятельности

(ст. 124 Основ).

Общая собственность может быть как долевой, так и бездолевой (совместной).

В первом случае законом или договором определяются точные доли участников

в праве на общее имущество. В п. 2 ст. 244 ГК прямо отмечено, что речь при

этом идет о долях не в имуществе, а в праве на имущество. При разделе имущественного

объекта, например жилого дома, никакой юридической общности не сохраняется

и каждый из бывших сособственников становится собственником конкретного имущества

(в данном случае - части дома). Общая долевая собственность означает поэтому

раздел между участниками принадлежащего им сообща права собственности, а не

имущества.

Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности

на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща,

совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной

доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела. Очевидно,

что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием

между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают

и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их

участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть

в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского)

хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными

узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с

другом.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК долевая общая собственность является правилом,

а образование совместной (бездолевой) собственности исключением, прямо предусмотренным

законом. В силу этого возникновение совместной собственности по договору исключается

как противоречащее требованиям закона (ст. 168).

Допустима и обратная ситуация - участники отношений совместной (бездолевой)

собственности, возникающей только в силу закона, вправе по своему соглашению

заменить их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244). Например, супруги

могут заключить так называемый "брачный контракт", оговорив в нем конкретные

доли каждого в общем имуществе (либо вообще установив в нем режим раздельной,

а не общей собственности на принадлежащее каждому из них имущество). Участники

крестьянского (фермерского) хозяйства также могут договориться друг с другом

о конкретных долях в праве на имущество такого хозяйства. Иначе говоря, отношения

совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности

по воле их участников, тогда как наоборот сделать невозможно.

Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества сособственника.

Поэтому кредиторы, требующие обращения взыскания на его имущество, могут потребовать

обратить взыскание и на такую долю. В отличие от ранее действовавшего законодательства

новый ГК допускает эту возможность в отношении участников не только долевой,

но и совместной собственности (ч. 1 ст. 255).

При этом необходимо определить долю участника (в отношениях совместной

собственности) и выделить ее с соблюдением прав и интересов других сособственников.

Последние обладают, в частности, правом преимущественной покупки доли, продаваемой

одним из сособственников (в отношениях долевой собственности), и могут быть

заинтересованы в приобретении отчуждаемой доли. С учетом этого ч. 2 ст. 255

ГК допускает для кредитора возможность потребовать, чтобы его должник, являющийся

сособственником, продал свою долю кому-либо из других сособственников с тем,

чтобы обратить в погашение долга вырученные от продажи деньги. В интересах

кредитора-взыскателя закон требует продажи доли по реальной, рыночной, а не

заниженной цене, в которой могут быть заинтересованы и приобретатели, и отчуждатель

доли. Если же остальные сособственники откажутся от приобретения доли, приходящееся

на нее имущество после выдела по судебному требованию кредитора может быть

продано с публичных торгов. Это правило защищает интересы должника, который

при таком способе реализации сможет выручить за продаваемое имущество максимально

возможную цену.

Сам кредитор-взыскатель не может приобрести долю сособственникадолжника

в общей собственности в порядке погашения долга, поскольку это могло бы нарушить

право преимущественной покупки, имеющееся у других сособственников (ст. 250),

а при их отказе от реализации этого права вступает в силу правило ч. 3 ст.