112.Оцініть перспективи розвитку іпотечного кредиту в Україні.

Для активізації іпотечного ринку доцільно зробити такі послідовні кроки:

- надати змогу іпотечним кредиторам мінімізувати вплив ризику ліквідності шляхом розширення його можливостей щодо рефінансування за допомогою продажу або застави іпотечних активів - кожен банк має отримати доступ до фондового ринку;

- впровадити на фондовому ринку обіг зобов'язань, що забезпечені іпотечними активами, - іпотечних облігацій, які випускаються іпотечними кредитора-ми та спеціалізованими для таких цілей фінанс установами;

- мінімізувати вплив цінового ризику шляхом його розподілу з використанням змінюваних процентних ставок за іпотечними кредитами, що розраховую-ться на базі об'єктивних ринкових індикаторів;

- забезпечити публічну та надійну систему реєстрації прав на нерухомість та їх обтяжень за сучасними технологіями;

-забезпечити рівні конкурентні умови для професійних учасників фінанс ринку; невтручання держави в ринкові процеси в якості первинного іпотечного кредитора.

В свою чергу виконання даних наведених вище заходів призведе до наступних позитивних змін:

- збільшення платоспроможного попиту громадян за рахунок кредитів - доступність житла для основної частини населення;

- активізація ринку житла;

-залучення в фін-ву сферу заощаджень населення у вигляді власних внесків на купівлю житла;

- доступ до джерел фінансування довгострокових іпотечних кредитів з розширенням кола іпотечних кредиторів; вільна конкуренція; зниження ставок;

-створення умов для обігу забезпечених інструме-нтів фондового ринку та умов для існування фінансових інституцій з "регламентованою" струк-турою вкладень - накопичувальні пенсійні фонди, life insurance companies, investment companies;

- заг. пожвавлення фондового ринку;

- розвиток будівельної та пов'язаних галузей;

- пожвавлення загального економічного зростання.

113.Охарактеризуйте сутність та ознаки фін.Лізингу.

Фінансовий лізинг (оренда) - господарська операція фізичної або юридичної особи, яка передбачає відповідно до договору фінансового лізингу (оренди) передання орендарю майна, що підпадає під визначення основного фонду, придбаного або виготовленого орендодавцем, а також усіх ризиків та винагород, пов'язаних з правом користування та володіння об'єктом лізингу .

Лізинг (оренда) вважається фінансовим, якщо лізинговий (орендний) договір містить одну з таких умов:

• об'єкт лізингу передається на строк, протягом якого амортизується не менше 75 відсотків його первісної вартості, та орендар зобов'язаний придбати об'єкт лізингу у власність протягом строку дії лізингового договору або в момент його закінчення за ціною, визначеною у такому лізинговому договорі

• сума лізингових (орендних) платежів з початку строку оренди дорівнює або перевищує первісну вартість об'єкта лізингу

• якщо у лізинг передається об'єкт, що перебував у складі основних фондів лізингодавця протягом строку перших 50 відсотків амортизації його первісної вартості, загальна сума лізингових платежів має дорівнювати або бути більшою 90 відсотків від звичайної ціни на такий об'єкт лізингу, діючої на початок строку дії лізингового договору, збільшеної на суму процентів, розрахованих виходячи з облікової ставки Національного банку України, визначеної на дату початку дії лізингового договору на весь його строк;

• майно, яке передається у фінансовий лізинг, є виготовленим за замовленням лізингоотримувача (орендаря) та після закінчення дії лізингового договору не може бути використаним іншими особами, крім лізингоотримувача (орендаря), виходячи з його технологічних та якісних характеристик

Основні ознаки фінансового лізингу:

• лізингодавець придбаває майно не для власного користування, а спеціально для передачі його в лізинг

• право вибору майна та його продавця належить користувачу

• продавець майна знає, що майно спеціально придбавається для передачі його в лізинг

• майно безпосередньо постачається користувачу та приймається ним в експлуатацію

• об'єкт лізингу зараховується на баланс лізингоодержувача

• претензії за якістю майна, його комплектності, виправленню дефектів на протязі гарантійного терміну лізингоотримувач спрямовує безпосередньо продавцю майна

• ризик випадкової загибелі та пошкодження майна переходить до лізингоотримувача після підписання акту приймання-передачі майна в експлуатацію.