107.Охарактеризуйте види іпотечних цінних паперів.

Виділяють такі види іпотечних цінних паперів: заставні, іпотечні облігації та іпотечні сертифікати.

Заставна — це борговий цінний папір, який засвідчує безумовне право власника на отримання від боржника виконання за основним зобов'язанням, за умови, що воно підлягає виконанню в грошовій формі, а в разі невиконання основного зобов'язання — право звернути стягнення на предмет іпотеки». Заставна складається за згоди кредитора і позичальника. Останній зможе повернути її собі, виконавши всі свої зобов'язання. У противному випадку заставну можна буде продати, закласти, передати іншому кредиторові. До речі, зобов'язань у позичальника чимало. Наприклад, він зобов'язаний підтримувати своє майно в належному стані (за власний рахунок), тобто він не повинен допускати його псування або зносу. У цьому випадку кредитор має законне право зажадати розірвання договору і повернення своїх грошей. Взагалі, процес продажу заставних, передачі їх в заставу надасть брокерам нові можливості заробити комісійні, а інвесторам — нові можливості для вкладення капіталу.

Іншим видом іпотечних цінних паперів є іпотечні сертифікати. Згідно із Законом України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», іпотечний сертифікат — особливий вид цінного папера, забезпечений іпотечними активами або іпотеками. Іпотечні сертифікати можуть бути трьох видів: іпотечні сертифікати з фіксованою дохідністю, іпотечні сертифікати участі та сертифікати фонду операції з нерухомістю. Іпотечний сертифікат засвідчує зобов'язання емітента сплатити у встановлений строк власнику іпотечного сертифіката частину грошових доходів від іпотечного покриття відповідно до умов, зазначених у проспекті емісії. Під іпотечним покриттям розуміють іпотечні та інші активи, які передані в заставу для забезпечення виконання зобов'язань емітента за іпотечними облігаціями або які є об'єктом права спільної часткової власності іпотечних сертифікатів.

Іпотечні облігації є досить привабливим об'єктом інвестування. Це обумовлено досить високою надійністю та захищеністю даних фінансових інструментів. Їх власники мають певні переваги перед власниками корпоративних облігацій, оскільки виконання зобов'язань за іпотечними облігаціями забезпечене реальними та високоліквідними активами — нерухомістю

108.Охарактеризуйте процедуру емісії та обігу заставних.

Заставна – це юр.док, який свідчить про заставу боржником належного йому майна. Вона видається кредитором і перебуває у нього до завершення розрахунків з боржником. Заставну укладають у нотаріальній конторі і реєструють у кадастровій книзі. Заставна скаладається у письмовій формі і 1 примірнику на бланку стандартної форми. Крім назви та формулювання про зобов’язання позичальника перед кредитором заставна містить: реквізити іпотекодавця, елементи іпотечної угоди, предмет іпотеки, реєстраційний номер, місце реєстрації, дату та підписи.

Вид заставної залежить від умов кредитування та виду іпотеки.

Власник заставної має право до закінчення терміну виконання іпотекодавцем зобов’язань за кредитом здійснити операції з заставними шляхом залучення грошових коштів інших осіб, по-перше, через продаж її, а, по-друге, через передачу заставної у заставу, тобто викор. з метою рефінансування.

Перехід власності на заставу здійснюється шляхом передаточного напису і особа, якій передана заставна стає новим власником боргу і гарантуючих його зобов’язань. Таку передачу необхідно зареєструвати після повної виплати боргу, заставна анулюється. Заставні можуть використовуватись як забезпечення емісії іпотечних цінних паперів продажу пулу-заставних при рефінансуванні.