89.Розкрийте зміст іпотеки та її роль у системі іпотечного кредитування.

Згідно з законом України “Про іпотеку” іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до з-ну Укр. «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути повязана з землею будівля,споруда,квартира,підприємство,а також інше майно,віднесене законодавством до нерухомого.Відповідно до ст. 181 Цив.Кодексу до нерухомого майна належать земельні ділянки,а також об’єкти,розташовані на земельній ділянці і невід’ємно пов’язані з нею,переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Кредиторами з іпотеки можуть бути іпотечні банки або спеціальні іпотечні компанії, а також комерційні банки. Позичальниками можуть бути юридичні та фізичні особи, які мають у власності об'єкти іпотеки, або мають поручників, які надають під заставу об'єкти іпотеки на користь позичальника

Інвестиційне кредитування під заставу нерухомості є самостійною сферою кредитування,яка суттєво відрізняється від ін.видів банк.кредитів,бо має,як правило,чітке цільове призначення.Інвестиційні іпотечні позики в суч.умовах найчастіше використовуються для фінансування інвест.проектів в агропром.комплексі,придбання,побудови і перепланування житлових і виробничих приміщень,а також освоєння земельних ділянок.

90.Назвіть та охарактеризуйте основні види іпотеки.

На практиці виділяють такі основні види іпотеки:

-звичайна іпотека

-об’єднана

-спільна

-наступна

-іпотека чужого майна

-умовна.

Звичайна іпотека – це виконання основного зоб-ня.Забезпечується шляхом передачі в іпотеку одного об’єкта нерух.майна,який належить заставодавцеві.

Об’єднана іпотека забезпечується шляхом одночасної передачі в іпотеку 2-х або більше обєктів нерухомого майна.які належать заставодавцеві.

Спільна – виконання основного зоб-ня,забезпечується шляхом передачі в іпотеку 2-х або більше обєктів нерухомого майна,які належать різним особам.

Різновидом спільної іпотеки є наступна іпотека - передання в іпотеку нерухомого майна, яке вже є предметом іпотеки за попереднім іпотечним договором;

Це зобов-ня забезпеч-ся на 1 з обєктів спільного майна за нотаріально посвідченою згодою власників майна,яке передане в іпотеку.

Умовна іпотека застосовується в разі,коли іпотечним договором встановлено:1.іпот.договір набирає чинності з моменту виконання передбаченої ним умови.2. іпот.договір вважається чинним до моменту виконання передбаченої цим договором умови.

Іпотека чужого майна забезпечується шляхом передачі в іпотеку нерухомого майна,яке належить 3-ій особі.

91.Визначте основні засади Концепції створення національної системи іпотечного кредитування.

основу цієї Концепції покладені принципи функціонування ринку іпотечного кредитування, які відображають позитивний міжнародний досвід у цій сфері і зрозумілі та прийнятні для національних та іноземних інвесторів. Концепція встановлює єдині стратегічні підходи, які мають бути покладені в основу державної політики у сфері іпотечного кредитування, що розвиватиметься на ринкових засадах з мінімально можливим втручанням держави. При цьому держава забезпечує режим найбільшого сприяння суб'єктам ринку іпотечного кредитування та створює законодавчі та економічні умови для стимулювання ефективного розвитку цього ринку.

Концепція визначає основну мету, завдання, основи створення та розвитку національної системи іпотечного кредитування, а також роль та функції держави на ринку іпотечного кредитування.

Принципи функціонування національної системи іпотечного кредитування повинні відповідати як інтересам іпотечних кредиторів, так і інтересам позичальників.

Основною метою створення національної системи іпотечного кредитування є формування ефективних ринкових механізмів залучення довгострокових фінансових ресурсів у фінансово-кредитну сферу та забезпечення функціонування на цій основі ринку довгострокового іпотечного кредитування із застосуванням сучасної ринкової інфраструктури та фінансових інструментів, які дають змогу поступово знизити вартість іпотечних кредитів для населення та суб'єктів господарювання і збільшити строки кредитування.

Розбудова ефективної системи іпотечного кредитування сприятиме:

залученню довгострокових фінансових ресурсів національних та іноземних інвесторів в економіку України;

розв'язанню проблеми забезпечення житлом населення;

активізації ринку нерухомості;

розвитку фондового ринку та ринків фінансових послуг;

стимулюванню розвитку економіки в цілому, зокрема будівельної і агропромислової галузі.

Основою створення та розвитку національної системи іпотечного кредитування є:

прозорість діяльності учасників ринку іпотечного кредитування;

створення системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень, а також забезпечення вільного доступу до такої системи;

стандартизація процедури видачі, обслуговування та погашення іпотечних кредитів;

установлення правил проведення оцінки платоспроможності позичальника;

використання міжнародного досвіду;

державне регулювання та нагляд у сфері іпотечного кредитування;

невтручання з боку органів державної влади у поточну діяльність учасників ринку іпотечного кредитування;

функціонування ринку іпотечного кредитування на засадах вільної конкуренції;

соціальний захист учасників ринку іпотечного кредитування - фізичних осіб.