Вопрос 1: понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со статьей 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли находящиеся за границей населенного пункта и представленные для нужд сельского хозяйства а также предназначенные для этих целей. 

Земли данной категории выступают как основное средство производства в сельском хозяйстве. В связи с чем они подлежат особой охране. Подлежат защите направленной на сохранение их площади а также на предотвращение всех негативных процессов и обеспечение повышение плодородия почв. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют две основные группы:

1. Сельскохозяйственные угодья (это земельные угодья систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции. В зависимости от их естественных и плодородных свойств и экономической целесообразности использования в растениеводстве или животноводстве можно выделить следующие виды угодий:

1) пашня

2) залежи

3) кормовые угодья

4) многолетние нахождения

5) сенокосы 

Отдельным видом сельскохозяйственным угодий выступает особо ценные продуктивный сельскохозяйственные угодья. Кадастровые стоимость которой выше средней по району. Законом субъекта РФ может быть установлен запрет на перевод их из одной категории в другую). 

2. Не сельскохозяйственные угодья (к таким угодьям относятся земли занятые внутри хозяйственными дорогами различными коммуникациями древесно кустарниковой растительностью предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных антропогендных и техногенных воздействий. Замкнутыми водоемами а также зданиями строения сооружениями. Используемые для хранения производства переработки сельскохозяйственной продукции). 

Вопрос 2: субъекты использования земель в сельском хозяйстве

Статья 78 ЗК РФ. 

Перечень не является исчерпывающим 

В зависимости от субъекта разница в правовом режими земель сельскохозяйственного назначения предоставленные разным субъекта достаточно существенны и регулируется специальными федеральными законами. 

В соответствии со статьей 81 ЗК РФ. Гражданам изъявившим вести крестьянско фермерское хозяйство земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с федеральным законом о крестьянско-фермерском хозяйстве. Федеральный закон от 11 июня 2003 года номер 74 ФЗ. 

Крестьянско-фермерское хозяйство представляется собой объединение граждан имеющих в общей собственности имущество связанных родством или свойством и совместно осуществляющую производственную и иную хозяйственную деятельность основанную на их личном участие. Максимальное количество граждан которые не состоят в родстве или свойстве с главой крестьянского фермерского хозяйства не может превышать 5 человек. Право на создание крестьянского фермерского хозяйства имеют: дееспособные граждане РФ. Иностранные граждане и лица без гражданства. 

Самая главная особенность в том что имущество крестьянского фермерского хозяйства принадлежит его участникам на праве общей совместной собственности. 

При выходе одного из членов крестьянского фермерского хозяйства имущество разделы не подлежит. Вышедший участник имеет право только на получение компенсации. 

Для создания крестьянского фермерского хозяйства для строительства зданий и сооружений необходимых для его деятельности могут преобретаться земельные участки как из земель сельскохозяйственного назначения так из земель иных категорий. Граждане которые заинтересованы в предоставлении земельного участка находящиеся в муниципальной либо государственной собственности для создания фермерского хозяйства или осуществление его деятельности подают в орган местного самоуправления заявление в котором указывают:

1. Цель использования земельных участков 

2. Испрашиваемое право на земельные участки

3. Условия предоставления земельных участков в собственность 

4. Срок аренды земельных участков 

5. Обоснование размеров предоставляемых земельных участков 

6. Предполагаемое место расположения земельных участков 

Заявление должно быть приложено соглашение заключенные между членами крестьянского фермерского хозяйства. Орган местного самоуправления на основании этого заявления с учетом зонирования территорий в течении месяца утверждает и выдает заявителю схему расположения такого земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка в соответствии с требованиями установленными федеральным законом о государственном кадастре недвижимости работ в результате которых обеспечивается подготовка документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. 

В течении 14 дней со дня представления кадастрового паспорта орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка. И направляет ему копию (заявителю) решения о предоставлении. 

Договор купли продажи земельного участка в течении 7 дней со дня принятия решения. 

Выделить свою долю в качестве земельного участка. В соответствии с федеральным законом об обороте земель 

Вопрос 

Правовой режим земель садоводческих и дачных объединение 

Правовой режим земель садоводческих и так далее регулируется главным образом федеральным законом от 15 апреля 1998 года номер 66 ФЗ о садоводческих огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан. 

Садоводческое огородническое или дачное объединение граждан это не коммерческая организация учреждения гражданами на добровольных началах для содействия ее членов в решении общих социально хозяйственных задач введение садоводства огородничества или дачного хозяйств. Земли такого объединения они состоят из земель общего пользования и из земель участников такого объединения. К землям общего пользования относится различные участки занятые охранными зонами дорогами детскими площадки то есть объектами общего пользования. А к землям участников таких объединений могут относится это садовый земельный участок огородный земельный участок и дачный земельный участок. Разница между этими понятия настолько не велика что уловить ее с первого раза не представляется возможным. Постановление пленума конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 года номер 7-Р1. 

Обеспечение граждан такими земельными участками это обязанность органов местного самоуправления. При зонировании территорий определяются зоны которые наиболее благоприятны для введения садоводство огородничества и дачного строительства. Учитываються социальные экономические условия. Предоставление земельных участков осуществляется на основании утвержденного списка граждан подавших заявление в орган местного самоуправления по месту жительства граждан с учетом пожеланий граждан и в соответствии с их потребностью ходатайствовать перед другим органом местного самоуправления. На основании выдранного варианта размещения соответствующих участков с учетом пожеланий граждан и с их согласия орган местного самоуправления формирует персональный состав садоводческого огорогического дачного не коммерческого объединения. После государственной регистрации такого объединения земельный участок предоставляется бесплатно в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру участникам данной некоммерческой организации земельный участок предоставляется в собственность. При передаче земельного участка за плату первоначально он предоставляется в последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого участника соответственно земельные участки которые относятся в имущество общего пользования. 

Граждане которые обладают земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения имеют право зарегистрировать свое право собственность на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года номер 122 ФЗ. 

ВОПРОС

Личное подсобное хозяйство это форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином совместно проживающие с ними из осуществляющим и ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи. Земельные участки для введения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданами в собственность местными органами самоуправления (при наличии свободных земельных участков). Для введение личного подсобного хозяйства могут предоставлятся земельные участки в черте поселения. И тогда он будет приусадебным земельным участком и земельный участок за чертой населенного пункта. Предельные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для введения личного подсобного хозяйства устанавливается органами местного самоуправления. Максимальный размер общей площади земельных участков которые могут находятся одновременно на праве собственности у граждан ведущих личное подсобное хозяйство устанавливается законом субъекта РФ часть земельных участок площадь которых превышает указанный размер должна быть отчужденна гражданами у которых находятся эти земельные участки в течении года со дня возникновения прав на эти земельные участки. Либо эти лица в этот же срок должны зарегистрировать крест кое фермерское хозяйство либо зарегестрироваться в виде предпринимателей.   

Введение личного подсобного хозяйства прекращается с момента прекращения прав на земельный участок. 

Вопрос

Правовой режим земель сельскохозяйственных предприятий 

В соответствии со статьей 82 ЗК РФ условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность хозяйственных товариществом либо обществом производством кооперативов иным коммерческим организациям устанавливается федеральным законом от 24 июля 2002 года номер 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии со статей. 10 указанного федерального закона земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах. Закон предусматривает несколько случаев когда торги не проводятся:

1. Переданных в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таки арендатором в собственность по нынешней стоимости сложившийся в данной местности или по цене установленный законом субъекта РФ по истечению трех лет с момента заключения договора аренды. При условии надлежащего соблюдения всех условий данного договора. 

Тема: Правовой режим земель населенных пунктов 

Вопросы:

1. Понятие земель населенных пунктов и их состав 

2. Принципы градостроительной деятельности и их реализация в нормах градостроительного законодательства 

3. Виды градостроительной деятельности и порядок ее осуществления 

4. Виды градостроительных документации и порядок ее оформления