Вопрос 1

Виды прав на земельные участки:

1) право собственности

2) ограниченные права:

А) право постоянного землевладения 

Б) право застройки

В) сервитут

Г) право личного пользования

Д) ипотек

Е) право приобретение чужой недвижимой вещи

Ж) право вещной выдачи

З) право оперативного управления

К) право ограниченного владения земельным участком

1 Вопрос

Виды прав на земельные участки

Виды прав на земельные участки:

1) права вещные (принадлежность или присвоенность имущества):

А) право собственности (наиболее полным правом является только собственнику земельного участка предоставлена право владеть пользоваться и распоряжаться земельным участком. Слово собственность тесно связано с термином свое и с термином свойство. Собственность означает дать вещи собственной ей самой)

Б) пожизненное наследуемое владение

Г) постоянное бессрочное пользование 

Д) сервитут

2) права обязательственные (возникают из обязательств):

А) аренда 

Б) безвозмездное пользование

В) залог (ипотека)

Г) доверительное управление

Что касается обязательственные прав как правило обязательственные отношения в сфере использования земель возникает в результате совершения различных договоров и сделок например договоры аренды земельного участка и так далее. 

Особенности обязательства:

1) относительный характер данного вида право отношений (эти отношения распространяются только на тех лиц которые определены в договоре)

2) свобода воли сторон обязательства (стороны свободны в своем воле изъявлении)

3) договорный характер обязательств по использованию земельных участков (на основе договора)

Вопрос 2

Право собственности на земельные участки понятие формы

Отношение собственности представляет собой отношение между людьми по поводу конкретного имущества суть этих отношений в следующем: конкретное лицо присваивает какое либо материальное благо (в нашем случае земельный участок) использует его в своих интересах а все другие лица не должны препятствовать ему в этом. Право собственности на землю можно рассматривать как в объективном так и в субъективное смысле. В первом случае право собственности на землю выступают как правовой институт (это совокупность правовых норм) а во втором смысле здесь определяется круг полномочий которыми наделен собственник земельного участка. В соответствии с конституцией РФ статья 36 часть 2 владение пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются из собственниками свободно если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Указанную норму воспроизводящий в статье 209 воспроизводить и гражданский кодекс РФ. Названные правомочиями в своей совокупности определяют содержание право собственности обладателя земельного участка. Правомочия это права и обязанности. 

Владение это право фактически обладать земельным участком основанное на законных основаниях 

Пользование это возможность извлечение полезных свойств или получение прибыли от принадлежащей собственнику земли 

Распоряжение это возможность определять юридическую судьбу вещи 

Права могут быть орграниченной в соответствии с федеральным законом и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя нравственности здоровья прав и законных интересах других лиц обеспечение обороны страны и безопасность государства (пункт 2 статья 1 гражданского кодекса РФ) 

Для того чтобы определить формы собственности на землю нужно воспользоваться пунктом 2 статьи 9 конституции и земельным кодексом статьи 15,16,17,18,19. 

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной государственной и муниципальной формы собственности 

Частная собственность на землю это собственность граждан и юридических лиц. Собственности граждан юридических лиц являются земельные участки приобретенными гражданами и юридическими лицами по основанию предусмотренных гражданским законодательством. Данные субъект имеет равный доступ приобретению земельных участков собственности

Государственная собственность на землю является земли не находящиеся в собственности граждан юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность осуществляется на основании ФЗ о земельной деятельности земельного кодекса РФ.  

собственность РФ и ее субъектов возникает:

1) когда она признана федеральными законами (лесной кодекс РФ)

2) те земельные участки право собственности на которые возникла при разграничении государственной собственности на землю 

3) те земельные участки которые РФ и ее субъекты получили в результате совершения сделок

Муниципальная собственность в отношении муниципальной собственности земельные участки могут быть признаны на основании законов субъекта РФ. Кроме того земельные участки могут быть переданы органами местного самоуправления и с федеральной собственности и даже безвозмездно. 

Виды частной собственности 

Частная собственность может быть

1) собственность физических и юридических лиц

2) индивидуальная и общая

Общая:

1) долевая 

2) совместная:

А) собственность супругов

Б) собственность крестианско-фермер скин хозяйств

Критерии устанавливает ФЗ от 25 октября 2001 года о введении действия земельного кодекса РФ статья 3.1 номер закона 137-ФЗ 

1) в целях разграничения государственной собственности на земелю федеральная собственность относится: земельные участки занятые зданиями строениями сооружениями находящиеся в собственности РФ

2) земельные участки предоставленных органами государственной власти РФ и их территориальным органом 

Собственности субъектов РФ относиться земельные участки занятые зданиями строениями сооружениями находящиеся в собственности субъекта РФ 

Земельные участки предоставленных органами государственной власти субъекта РФ и их территориальным органом 

Собственность органов местного самоуправления относится земельные участки занятые зданиями строениями сооружениями находящиеся в собственности местного самоуправления

Земельные участки предоставленные органами государственной власти местного самоуправления 

Право постоянного бессрочного пользования земли 

Это статья 20 ЗК 

Земельный кодекс ограничил круг субъектов которых земельный участок могут предоставлять я на таком праве 

1) муниципальные и государственные учреждения 

2) казенные предприятия 

3) органы государственной власти и местного самоуправления 

4) центры исторического наследия президента сложившего свои полномочия 

Гражданам и юридическим лицам земельные участки с момента введения земельного кодекса РФ не предоставляется 

Но те земельные участки которые были предоставлено им до вступления земельного кодекса за ними остается. 

С первого января 2013 года подлежат административной ответственности по статье 7.34 кодекса РФ об административных правонарушениях. За данное правонарушение предусмотрен штраф от 20 до 100 тысяч рублей. 

Данное положение не распространяется на случаи если земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования предоставлены садоводческим огородническим или дачным не коммерческим объединением граждан 

Организациям при которых доступ до вступлению в силу федерального закона от 15 апреля 1998 номер 66-ФЗ о садоводческим огороднических и дачных не коммерческих объединений граждан были созданы такие объединения граждан пользующиеся такими земельными участками 

В данном случае права переоформляются в соответствии  со статьей 28 ФЗ 

Пожизненное наследуемое владение 

Предусматривается данное право статья 21 ЗК 

Данное право оно предоставлялось гражданам до введения земельного кодекса РФ. 

Государственная регистрация перехода право пожизненного наследуемого владения по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследстве оно выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (глава администрации и так далее) в любое время по истиранив 6 месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения 6 месяцев если имеются достоверные данные о том что кроме лиц обратившихся за выдачей свидетельства иных наследников не существует (статья 1162,1163 ГК РФ)

Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 федерального закона номер 122-ФЗ от 21 июля "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Сервитут право лиц на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком в пределах ограниченной соглашением то есть договором или нормативно правовым актом (статья 23 ЗК РФ)

Цели:

1) проход или проезд через земельный участок в том числе для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе 

2) использование земельного участка в целях ремонта коммунальных инженерных и других объектов

3) размещение на земельном участке геодезических знаков

4) проведение на земельном участке дренажных работ

5) забороводных ресурсов и водопоев 

6) прогон сельскохязяйственных животных

7) в целях охоты рыболовства 

8) временное пользование земельных участков для изыскательских исследовательских и других работ 

Сервитут может быть срочным или постоянным а также возмездным  или безвозмездным 

Рыночная цена обремененного сервитуты (дешевле) и не обремененного сервитуты разная. 

Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации и он не является самостоятельным предметом каких либо сделок. 

Право срочного безвозмездного пользование земли (статьей 24 ЗК РФ)

Могут передаваться земельные участки:

1) из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности юридическим лицам на срок не более чем 1 год 

2) из земель находящихся в собственности граждан или юридических лиц на основании договора 

3) из земель отдельных отраслей экономики в виде служебного земельного надела

4) из земель находящихся государственной или муниципальной собственности религиозным организациям 

5) из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности лицам с которым заключен государственный контракт 

6) могут предоставляться на таком праве жилищно строительным кооперативом 

7) из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности предусмотренных лесным кодексом РФ 

Служебный надел  

Пункт 2 статьи 47 ЗК РФ 

Во первых право на служебный земельный надел сохраняется если работник вышел на пенсию. 

Во вторых право на служебный земельный надел сохраняться 

1) когда работника призвали на военную службу  

2) работника приятного на обучение на весь срок обучения 

3) работника погибшего при исполнении своих трудовых обязанностей 

В данном случае право на земельный участок остается за присторелыми родителями сохраняется пожизненно а за детьми работника до их совершенно летия 

Тема: основания возникновения прав на земельные участки 

Вопросы:

1) гражданско правовые договоры как основания возникновения прав на земельные участки 

2) предоставление земельных участков находящихся в государственной либо в муниципальной собственности 

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основанию предусмотренным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации. Статья 8 ГК РФ 

права на земельные возникают:

1) из договоров и иных сделок предусмотренных законом а также договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом но не противоречащих ему 

2) из акта органов государственной власть органов местного самоуправления 

Тема: основание возникновения прав на земельные участки

Вопросы:

1) общая характеристика сделок с земельными участками

2) документы о правах на земельные участки 

3) виды сделок с земельными участками

4) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

5) приобретении прав на земельные участки из земель, находящихся в публичной собственности, на которых размещаются здания, строения и сооружения. 

Основания возникновения прав на земельные участки:

1) сделки и иные договоры 

2) акты органов государственной власти и местного самоуправления 

3) решение суда 

Сделки это правовая форма оборота земельных участков 

Особенности сделок земельными участками:

1. Все сделки заключаются в письменной форме 

2. Сделки по общему правилу подлежать государственной регистрации (кроме часть 2 статья 26 ЗК РФ договоры аренды, субаренды и безвозмездного срочного пользования заключенные на срок менее года государственной регистрации не подлежат)

3. Сделки с землей не должны причинить ущерба окружающей среде

4. Не должны нарушатся права и законные интересы других лиц

Виды сделок с земельными участками:

1. Купля продажа земельных участков

2. Ипотека (залог) земельных участков

3. Аренда 

4. Переход права на земельные участки по наследству

5. Дарение

6. Мена

Есть документы

Право устанавливающие это договоры, решение суда, акты компетентными органов

Право удостоверяющие документ это свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о государственной регистрации договора