3 Вопрос

Нормативно правовые акты (купля продажа статья 549-558 ГК РФ. Статья 37 ЗК РФ 

Ипотека ФЗ от 16.07.1998 об ипотека (залоге) недвижимости

Переход права по наследству ч 3 ГК РФ в частности ст. 1179, 1181 

Аренда (статья 22 ЗК РФ)

Сущность договора аренда. Арендадатель обязуется предоставить арендатору земельный участков во временное владение или пользование. А арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием соблюдать природоресурсные природоохранительные

Права арендатора:

1) преимущественное право по истечению срока договора аренды на заключение нового договора аренды

2) Передать права и обязанности по договору третьему лицу в том числе можно передать свои арендные права в залог. Внести их в качестве вклада в устав ной капитал юридического лица. Без согласия собственника но при условии его уведомления. 

3) право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника при условии Арт уведомления и др. (Статья 22 ЗК РФ)

Максимальный срок 49 лет для сельхоз назначения. 

Ипотека 

По договору залога одна сторона залогодержатель (банк) являющийся кредиторов по основному обязательству (заем, кредит) обеспеченному ипотекой имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по этому обязательству из стоимости заложенного земельного участка. 

Предметом ипотеки может быть любой земельный участок который принадлежит залогодателю на праве собственности. 

Исключение:

Запрещается залог земельных участков:

1. Находящихся в государственной или муниципальной собственности

2. Земельных участков размеры которых меньше минимального размера 

Максимальный и минимальный размер земельных участков статья 33 ЗК РФ. 

Особенности обращения взыскания на земельный участок смотреть статью 68 закона об ипотеке. 

Наследование 

Дарение и имена статьи 567, 568, 572 ГК РФ 

Договор мены обязательный признак равноценность

Вопрос

Предоставление земель из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности 

Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставляются:

1. Гражданам и юридическим лицам предоставляются участки в собственность или аренду 

2. Государственным и муниципальным учреждениям. Федеральным казенным предприятиям органам государственной власти местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное (срочное) пользование

3. Гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях  предусмотренных п.1 статья 24 ЗК РФ 

Случаи бесплатного предоставления такие случаи закреплены в земельном кодексе, федеральных законах и законах субъектов РФ. 

Иностранные граждане могут получать земельные участки из публичной собственности только за плату. 

Предоставление земель из публичной собственности осуществляется: либо для строительства либо для целей е связанных со строительством 

Предоставление земель для строительства осуществляется двумя разными процедурами (статья 30 ЗК РФ):

1. Без предварительного согласования мест размещения объектов 

Основные этапы (часть 4 статья 30 ЗК РФ)

1) проведение работ по формированию участка (поставить участок на кадастровый учет, установить границы на местности, определить его вид разрежённого использования)

2) проведения торгов (торги не проводятся если на этапе публикации сообщения о проведения торгов поступила только одна заявка то в такой ситуации аукцион не назначается но участок передается только в аренду а в случае когда несколько заявок можно и в аренду и в собственность)

3) государственная регистрация прав (собственности или аренды) на земельный участок. 

Согласно пункту 11 статьи 30 ЗК РФ предварительное согласование мест размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с правилами землепользования и застройки, а также в случае предоставления участка для нужд сельскохозяйственного производства, или земельных участков из состава лестного фонда либо гражданином для индивидуально жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. 

2. С предварительным согласованием мест размещения объектов 

Пункт 5 статья 30 

Этапы:

1) выбор земельного участка (статья 31 ЗК РФ) 

2) выполнение в отношении участка кадастровых работ, и осуществление кадастрового учета 

3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства (статья 32 ЗК РФ) 

Этапы:

Выбор земельного участка

1. Заявление заинтересованного лица о выборе земельного участка (указывается в заявлении назначение объекта; предполагаемое место его размещения, предполагаемыми площадь; технико-экономическое обоснование проекта). 

2. Орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка 

3. Осуществляется информированность населения о возможном или предстоящем предоставлении участка

4. Акт о выборе земельного участка (акт выбора) предварительный акт

5. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта (это решение действует в течении трех лет)

Кадастровые работы 

6. Решение о предоставлении земельного участка 

Решение

7. Оформление право устанавливающие документов на земельный участок 

Вопрос: 

Статья 36 земельного кодекса 

Согласно статье 36 земельного кодекса граждане и юридические лица собственники сдание строений сооружений имеют исключительной право на приватизацию или приобретения права аренды земельных участков на которых располагается эти здание строения сооружения. Право выбора предоставляемого права либо собственность либо аренда принадлежит собственникам здания. 

В случаи если здание (помещение в нем) находящиеся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют право на приобретение данного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. Для чего им требуется совместно с остальными собственниками помещения обратиться в компетентный орган для оформления договора купли продажи или договора аренды. 

Перечень документов прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок утвержден приказом министерством экономической развития и торговли РФ от 30 октября 2007 года. Перечень закрыты. Обязательный кадастровый паспорт. 

В месячной срок со дня поступления заявления компетентный орган принимает решение и заключить соответствующий договор. 

Тема: основание прекращение прав на земельный участок 

Вопросы:

1. Отказ от прав на земельный участок

2. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных 

3. Прекращение права на земельный участок как вид ответственности за нарушение земельного законодательства.