Діаграма Прогнозований об’єм пропозиції номерного фонду на кінець 2016 року у випадку реалізації проектів з вірогідністю реалізації середньої та вище середньої імовірності

У випадку реалізації запланованих проектів ЗРГ пропозиція номерного фонду збільшиться в загальному на 23,1 %, особливо великий стрибок у категорії upper upscale (найбільш високого класу) – ріст становитиме майже 100%.

Аналізуючи стан номерного фонду станом на 2013 рік і враховуючи прогнозований об’єм пропозиції номерного фонду на кінець 2016 року можна стверджувати про доцільність будування ГК категорією 3*, тобто “Midscale” (середнього цінового діапазону).

Майбутнє готельне підприємство з номерним фондом 90 номерів категорії 3* буде розташоване за адресою Межигірська 19/33.

Для визначення конкурентоздатності закладу, що проектується проаналізуємо існуючу забезпеченість регіону готелями і ступінь їх завантаження у радіусі 1 км від місця будівництва підприємства. Результати аналізу представлені у таблиці 1.1.

Таблиця 1.1 - Забезпеченість досліджувального регіону готелями

Діючі підприєм-ства готельного господа-рства	Адреса	Тип	Кате-горія	Місткість та номерний фонд	Інфраструктура та послуги	Середньорі- чне заванта-ження, %
Готель «Старо»	вул. Констатинівська 34	Готель загального типу в стилі модерн	**** upper upscale (найбільш високого класу)	35 номерів (17-стандарт, 15-стандарт покращений3-люкс)	Ресторан з традиційною українською кухнею, бар "Альфонс Муха" Послуги: -харчування -розміщення - Wi-Fi -прокат авто -послуга прасування одягу -трансфер -послуга паркування	50
Готель «Домус»	вул. Ярославська 19	Готель загального типу	**	30 номерів (14-стандарт, 13-стандарт покращений 2-люкс, люкс покращений)	Ресторан з українською та італійською кухнею, Послуги: -харчування -розміщення - Wi-Fi -прокат авто -конференц-зал до 20 чоловік -трансфер -послуга паркування	55
«Арт -Хостел »	вул. Костянтинівська 20/14	Хостел		6 номерів 2-двомісні, 2-чотиримісні, 2-шестимісні)	Послуги: -розміщення - ТV -Wi-Fi - паркування	60
«Ярослав»	вул. Ярославська 10	Хостел		5 номерів 1-двомісний, 2-чотиримісні, 2-шестимісні)	Послуги: -розміщення - камера схову -Wi-Fi - трансфер	65

Проаналізувавши дані таблиці 1.1 можна стверджувати, що основними конкурентами в даному районі є готелі категорії 2* і 4* та хостели. Існуючі конкуренти мають вагомі недоліки. Ціни у готелі «Старо» є завищеними та не відповідають європейським стандартам відповідності ціна – якість та відсутність конференц-залу виключає орієнтацію на бізнес-туристів, а саме менеджерів середнього рівня, які є основними споживачами готельних послуг в м. Києві, а робить орієнтацію на Luxury-гостей. При тому, що основними послугами повинні бути розміщення та харчування, хостели такої послуги не надають, хоча і складають основну кількість конкурентів і їх розміщення в житлових будинках на верхніх поверхах є не досить вдалим та викликає потребу у великому проміжку часу для знаходження засібу розміщення.

Враховуючи місце розташування майбутнього готелю, його варто проектувати саме категорії 3* та орієнтувати на бізнес-туристів, оскільки існує відносно невелика кількість готелів середнього рівня, що можуть розглядатися, як основні конкуренти. Місткість готелю, що проектується – 90 номерів.