82.Рынок земли в украине

Рынок земли и недвижимости является неотъемлемым сектором рыночной экономики. В условиях административно-командной экономики существовали лишь отдельные (легальные и полулегальные) элементы рыночного оборота этих объектов. Так, кооперативные квартиры, частные дома и дачи могли покупаться и продаваться. Государственное жилье обменивалось по "договоренности", что означало скрытую форму эквивалентной продажи с учетом конкретных особенностей недвижимости (размера площади, технического состояния, местоположение и т.п.). Однако большая часть объектов недвижимости (земля, здания, сооружения) не имели свойств товара и капитала, а следовательно, не были привлечены к процессам товарного обмена.

развитие рынка земли в Украине связанный с такими факторами:

- созданием эффективной системы изучения спроса и предложения, введением специальных форм менеджмента и маркетинга;

- обеспечением юридической защиты прав участников рынка земли;

- формированием механизма согласования частных, общественных и государственных

интересов в процессе функционирования рынка земли;

- усовершенствованием экономических, юридических способов регулирования рынка земли, созданием надежной информационной системы, которая обеспечивает его эффективное функционирование;

- разработкой механизмов конкурентных способов приобретения права собственности и права аренды земельных участков через земельные аукционы, конкурсы на право застройки, осуществление инвестиционных проектов и т.п.;

-внедрением организационно-правовых процедур предоставления концессий для строительства - определением особенностей реализации права собственности на землю в свободных экономических зонах и на территориях приоритетного инвестиционного развития;

- созданием надежной правовой базы, которая регулирует все действия и операции с землей. Действующее законодательство имеет важные недостатки, которые приводят к серьезным нарушениям и злоупотреблениям при проведении операций с землей. Нужный комплекс нормативных документов, которые дали бы возможность урегулировать такие операции, как оценка, регистрация, ипотека и т.п.;

- усовершенствованием системы налогообложения земли. Необходимая надежная методика оценки земли в зависимости от ее экономических параметров.

88. Общественные блага и общественный выбор

Блага — это средства удовлетворения человеческих потребностей. Это понятие можно классифицировать по разным основаниям, получая при этом множество видов благ. Блага, обладающие одновременно свойствами неисключаемости и несоперничества, называются общественными благами. Те блага, которые в высокой степени характеризуются обоими свойствами, называютсячистыми общественными благами, а те, в которых хотя бы одно из свойств выражено не столь явно, — смешанными общественными благами.  Один из случаев, когда рыночный механизм оказывается несостоятельным, связан с общественными благами. Общественные блага, в свою очередь, отличаются от частных благ следующими двумя характеристиками.  Прежде всего, в потреблении общественных благ отсутствует соперничество (неконкурентность). Потребление такого блага каким-либо одним потребителем не уменьшает его количества, доступного для потребления другим. Фонарь на улице светит двум прогуливающимся под ним индивидам так же ярко, как и трем. Условие равного потребления общественного блага всеми индивидами в свою очередь связано с неделимостью блага, а также с наличием внешних эффектов.  Важнейшей характеристикой общественных благ является территориальная граница их потребления. По сути, требуется найти то сообщество, которое потребляет данное благо. Границы этого сообщества могут не совпадать с границами общества, финансирующего и производящего благо. С точки зрения дифференциации границ потребления и предоставления выделяются международные, общенациональные (общегосударственные) и местные общественные блага.  Толкование государственной политики с позиций изучения способов, которые используются конкретными лицами для достижения личных целей в процессе взаимодействия с государственными институтами, уже давно привлекает внимание экономистов. Эта область экономики, известная как теория общественного выбора, получила всеобщее признание в 1987 г., когда наиболее активный ее творец и сторонник — Джеймс Бьюкен был удостоен Нобелевской премии за совокупность своих трудов.  Теоретики общественного выбора ставили и ставят своей задачей применение принципов экономического анализа (издержки – выгоды) к процессам принятия политических и экономических решений правительством.  Основной предмет теории общественного выбора — исследование взаимозависимости между политическими и экономическими явлениями. В рамках этой теории исследуется механизм принятия политиками макроэкономических решений, поэтому нередко можно увидеть в западных экономических словарях термин «политическая экономия» или «новая политическая экономия» как синонимы теории общественного выбора.  Основная предпосылка теории общественного выбора состоит в том, что люди действуют в политической сфере, преследуя свои собственные интересы, и что нет непреодолимой границы между бизнесом и политикой. Экономика настолько укрупнилась в наше время и стала настолько зависимой в международном плане, что политика уже стала ее частью. Любое политическое решение так или иначе воздействует на экономику, которая настолько прочно вошла в жизнь населения, что каждый из нас, сам уже того не замечая, сталкивается с ней миллион раз в день. Каждый из нас стал «экономическим человеком», который стремится принять такие решения, которые максимализируют значение функции полезности. Рациональность индивида имеет в данной теории большое значение. Это означает, что все — от избирателей до президента — руководствуются в своей деятельности в первую очередь экономическим принципом, который, как известно, основан на сравнении выгод и издержек, и принятии решения соответственно полученному результату. Механизм принятия решений и исследует теория общественного выбора.

89.экономическая роль государства в рыночной экономике

Рыночную экономику можно представить как куплю-продажу по свободным ценам, и данное представление о рыночной экономике не исчерпывает всего многообразия рыночных отношений.

Рыночная экономика - это экономика свободно предпринимательства. Основной для любого государства является факт государственного вмешательства в экономику. Государство постоянно балансирует, увеличивая или уменьшая степень вмешательства.

Роль государства в рыночной экономики проявляется двояко. С одной стороны, государственное регулирование проявляется в государственном формировании свода правил и ограничений рыночной деятельности, его поддержки и обновлении, контроле за соблюдением. С другой стороны, организуя рыночные отношения, государственные органы способствуют их органическому встраиванию в систему общественных отношений, без чего рынок был бы отогнут политической и социальной структурами. Государственное регулирование рынка осуществляется посредством законодательства, через государственное планирование, программирование, распределение, на основе выпускаемых правительством нормативных актов.

Государственное вмешательство в экономику является основной проблемой для любого государства, независимо от того, рыночная ли это экономика или же распределительная.

Государство просто не имеет права отставать от изменений в рыночной системе, иначе оно превратится из эффективного стабилизатора и регулятора в бюрократическую надстройку, тормозящую развитие экономики.

Место и роль государства во многом определяются его функциями. Последние отражают основные направления деятельности. Можно выделить следующие функции:

• правовая

• воспроизводственно-технологическая

• защита конкуренции

• стабилизационная

• прогностическая

• регулирующая