42

Зміст

ВСТУП 3

РОЗДІЛ 1.ТЕОРЕТИЧНІ, МЕТОДОЛОГІЧНІ ПИТАННЯ ФОРМУВАННЯ МЕЖ ТЕРИТОРІЙ СІЛЬСЬКИХ РАД ТА НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ 5

1.1 Принципи та завдання формування (зміна) меж сільських рад та населених пунктів 5

1.2 Порядок організації формування (зміни) меж території населених пунктів 9

1.3 Оцінка соціальних та економічних наслідків встановлення (зміни) меж території населених пунктів 11

РОЗДІЛ 2. АНАЛІЗ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬ 14

2.1 Коротка соціально-економічна і природна характеристика об’єкту проектування 14

2.2 Характеристика використання земель в межах села Микуличі Бородянського району Київської області 16

РОЗДІЛ 3. СКЛАДАННЯ ПРОЕКТУ ВСТАНОВЛЕННЯ (ЗМІНИ) МЕЖ ТЕРИТОРІЇ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ 17

3.1 Правове та економічне обґрунтування доцільності зміни меж населеного пункту 17

3.2 Складання проекту встановлення (зміни) меж території населеного пункту 19

3.3 Процедура погодження та затвердження проекту встановлення (зміни) меж території населеного пункту 21

3.4 Винос проекту в натуру (на місцевість) 22

ВИСНОВКИ 25

ДОДАТКИ 26

1. Поконтурна відомість вирахування площ контурів в межах села Микуличі Бородянського району Київської області 27

2. Поконтурна відомість вирахування площ контурів за межами села Микуличі Бородянського району Київської області 34

3. Експлікація земель по формі №6-зем в межах Микульцької сільської ради Бородянського району Київської області до проекту 42

ВСТУП

Вихідним даними для виконання курсової роботи є територія села Микуличі бородянського району Київської області.

Відповідно до Закону «Про землеустрій» для формування та встановлення(зміни)меж території села, необхідно розробити проект землеустрою.

Проектом землеустрою визначено:

- підготовчі роботи;

- складання проекту;

- затвердження проекту;

- перенесення проекту в натуру.

Проект землеустрою розроблений у відповідності до Земельного кодексу України від 25.10.2001 №2768 – ІІІ, Закону України «Про землеустрій» від 22.05.2003 №858 – IV, відповідно до статті 55 Закону України «Про землеустрій» встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відпо­відно до топографо-геодезичних і картографічних матеріалів, методичними реко­мендаціями з розробки проектів землеустрою щодо встановлення або зміни меж населеного пункту, затверджених наказом Держкомзему від 10 липня 2008 р. № 165, вста­новлено, що межі населеного пункту зазначаються на картах (планах) таких масштабів, які є прийнятними для точного встанов­лення їх місця розташування, в разі необхідності — на окремих вклад­ках більш крупного масштабу.

Завданням цієї роботи є зміна меж територій населених пунктів за рахунок земель сільської ради, доцільність цього заходу та документальне закріплення.

Для зручності роботи з великою кількістю даних спершу складаємо поконтурні відомості для с. Микуличі та для земель, що не входять до території населеного пункту. Користуючись отриманими відомостями, складаємо експлікації земель по формі № 6-зем по населеному пункту та для всієї сільської ради.

Отримавши завдання для зміни меж населених пунктів, обираємо місце на картографічному матеріалі для проекту формування. Червоним кольором на плані сільської ради наносимо необхідні зміни. Проектуючи ділянки для житлово – громадської забудови, потрібно забезпечити кожну ділянку під’їздом до неї, тобто запроектувати дороги(шириною не менше 5м). Складаємо експлікацію земель населеного пункту та сільської ради по формі 6-зем після проекту.

Навколо режимо-утворюючих об’єктів необхідно запроектувати охоронні зони. Розміри зон визначені відомчими нормативними актами.

Розділ 1.Теоретичні, методологічні питання формування меж територій сільських рад та населених пунктів

1.1 Принципи та завдання формування (зміна) меж сільських рад та населених пунктів

Згідно ст. 173 Земельного Кодексу України межа району, села, селища, міста, району у місті - це умовна замкнена лінія на поверхні землі, що відокремлює територію району, села, селища, міста, району у місті від інших територій.

Формування меж адміністративно-територіальних утворень належить до особливо важливих та відповідальних завдань сучасного землеустрою, адже ці межі виступають просторовим базисом для територіальної організації державного управління та місцевого самоврядування.

Проекти землеустрою щодо встановлення межі населеного пункту складається з метою створення територіальних умов для самостійного вирішення сільською радою та її органами усіх питань місцевого життя, виходячи з інтересів населення, що проживає в населеному пункті, на підставі законодавства України, Земельного Кодексу України, Генерального Планування, Закону України "Про місцеве самоврядування", Державного бюджет України та повної економічної самостійності.

Проект встановлення меж згідно погоджується обласного радою за поданням районної ради.

Формування меж населених пунктів ґрунтується на принципах землеустрою, які передбачають:

а) максимальне врахування природних, еколого-господарських властивостей території і екологічної стійкості окремих її частин;

б) пріоритет природоохоронного і сільськогосподарського землеволодіння та землекористування при перерозподілі земель між категоріями земельного фонду, землевласниками і землекористувачами, окремими видами угідь, що викликає необхідність обґрунтування при землеустрої рівня інтенсивності використання землі, захисту сільськогосподарських угідь від вилучення для несільськогосподарських потреб;

в) дотримування при землеустрої вимог законодавства, що викликає необхідність встановлення при землеустрої визначеного правового режиму і умов господарювання, суворе дотримання землевпорядного процесу, створення організаційно-територіальних умов для врегулювання земельних відносин;

г) комплексний характер організацій територій і виробництва, що визначає необхідність забезпечення пропорційності і збалансованості між землею, яка виділяється і фондоозброєністю, першочергове вирішення природоохоронних завдань;

д) працезабезпеченістю та інше; параметрами підприємств, а також своєчасного і обов'язкового створення необхідної виробничої та соціальної інфраструктури для забезпечення процесу виробництва;

е) екологічну, економічну, соціальну ефективність організації території, що вимагає обґрунтування всіх заходів з вдосконаленням землекористування і землеустрою;

є) забезпечення стабільності землекористування і збереження стійких елементів організації території, що обумовлює пристосування організації виробництва праці при землеустрої до організаційно-територіального каркасу який склався;

ж) забезпечення інтересів суб'єктів права на землю і населення, що проживає на території, що підлягає землеустрою;

з) врахування перспектив і компактності розвитку території.

Завданням формування меж є:

1. інформаційне забезпечення правового, економічного, екологічного і будівного механізму регулювання земельних відносин на національному, регіональному, локальному, господарському рівнях шляхом розробки пропозицій по встановленню особливого режиму і умов використання земель;

2. встановлення на місцевості меж адміністративно-територіальних утворень, територій з особливими природоохоронним, рекреаційним і заповідним режимами, меж земельних ділянок власників і землекористувачів;

3. здійснення заходів щодо прогнозування, планування, організації раціонального використання та охорони земель на національному, регіональному, локальному і господарському рівнях;

4. розробка системи заходів по збереженню і поліпшенню природоохоронних ландшафтів, відновлення і підвищення родючості грунтів, рекультивації порушених земель і землювання малопродуктивних угідь, захисту земель від ерозії, підтоплення, висушування, зсувів, вторинного засолення і заболочення, ущільнення, забруднення промисловими відходами і хімічними речовинами та інших видів деградації.

Конкретно завданням формування меж села є:

1. визначення території, яка є у підпорядкуванні селу;

2. визначення території села з якої збирається земельний податок;

3. зонування території села та встановлення меж та районів у села;

4. режимне використання земель населеного пункту (розвиток інфраструктури).

Вихідними даними для встановлення меж села є законодавчі та нормативні документи про статус населеного пункту та його попередню межу, Генеральний план розвитку села, план земельно-господарського устрою, дані державного земельного кадастру про правовий, природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об'єкти інженерно-господарського облаштування території, матеріали чергових планів, які ведуться землевпорядними органами, органами селище будування та архітектури, комунальними службами.

Генеральний план розвитку (проект планування) села – основний будівний документ, що визначає довгострокові перспективи розвитку села, його планувальної структури, селищних, виробничих та ландшафтно-рекреаційних зон, громадських центрів, систем транспортного сполучення та інженерного облаштування, охорони довкілля з урахуванням наявних та очікуваних економічних, демографічних, природних, планувальних та інженерних умов.