13. Место и роль ритейлинговых сетевых организаций на российском рынке, отличительные особенности.

Возникновение новых глобальных торговых сетей - каналов экономического обмена, связывающих страны или компании – является результатом сегодняшних изменений в мировой торговле. Такие союзы, как правило, объединяют очень крупные регионы мира, и каждый такой блок вступает в экономическое соревнование с другими.

Либерализация торговли в рамках Европейского сообщества в 1992 году привела к появлению крупнейшей в мире зоны свободной торговли. Сейчас она охватывает приблизительно около 350 миллиона человек. Зона свободной торговли, учрежденная Соединенными Штатами и Канадой, может в будущем распространиться на большую часть Центральной и Южной Америки. Если это произойдет, то данный союз охватит около 600 миллионов человек. Для такой зоны возможно создание ВНП на душу населения в пределах 15000 долларов (в США и Канаде эти показатели будут значительно выше). Четыре дракона сегодня также работают над созданием собственного торгового блока, в который, предположительно, могут войти Австралия и Новая Зеландия. Население этого блока составляет около 400 миллионов, а ВНП на душу населения - более 13000 долларов.

Ритейлинг

Сетевые структуры как специфический вид организации информационной среды, обменных процессов в экономике, бизнеса в розничной и международной торговле, в других секторах экономики являются одним из новейших развивающихся феноменов современной глобальной экономики.

 Интеграционный процесс может привести к следующим основным моделям сетевых структур:

- вертикально интегрированные компании (крупная организация собирает вокруг себя компании меньшего размера);

- горизонтально интегрированная компания (объединение близких по размеру организаций).

Понятие сетевая структура должно рассматриваться в разрезе процесса формирования и развития розничного бизнеса, объединяющего несколько торговых локализаций. В литературе часто используется понятие ритейл или ритейлинг, т.е. ритейл, ритейлинг — это просто розничная торговля.

Применительно к бизнес-процессам понятие ритейл применяется не только к розничным магазинам различной отраслевой принадлежности, но и розничным операциям банков и т.д. Учитывая это можно дать уточненное определение понятие сетевая структура применительно к ритейлинговым сетевым образованиям.

Сетевая структура – это основанная на принципах иерархии и совместного использования ресурсов товаропроводящая сеть с наличием узлов автономного управления и концентрации товаров, обладающая особым сочетанием организационно-управленческих взаимодействий и обеспечивающую эффективное управление имущественным комплексом.

Можно выделить ряд факторов, которые лежат в основе большинства интеграционных процессов, в т.ч. и сетевых структур:

• возможность получения конкурентных преимуществ за счет эффекта масштаба;

•потребность в усовершенствовании и оптимизации вспомогательных и обеспечивающих процессов;

• возможность взаимодополнения различных видов деятельности;

• возможность эффективного использования избыточных финансовых ресурсов;

• непрерывный рост квазипостоянных издержек на НИР и рекламу

Ритейл-парк

Многие эксперты рынка коммерческой недвижимости предсказывают увеличение разнообразия торговых форматов в России. Одним из перспективных направлений называется развитие формата ритейл-парка (РП).

Исторические центры европейских городов не позволяют размещать большие торговые комплексы, и девелоперы строят ритейл-парки  в пригородах, чтобы удовлетворить потребности арендаторов в площадях.

Согласно западной классификации торговых центров, ритейл-парк представляет собой единое строение или комплекс из одно–двухэтажных магазинов, построенных в соответствии с единой архитектурной концепцией, принадлежащих различным операторам и использующих единую парковочную зону. Этот формат получил распространение в Западной Европе и США в 1980–90-х годах. Ритейл-парки действуют в американских и европейских городах с населением более 100 тыс. человек.

Отличительные черты ритейл-парков:

1. В ритейл-парке нет бутиков, как правило, в них представлены магазины в формате дискаунтеров.

2. Торговое пространство в них большей частью формируется исключительно из крупных операторов (якорей).

3. Отсутствие развлекательного сектора и минимальная площадь мест общего пользования.

4. Помещения под торговые предприятия сдаются, как правило, без внутренней отделки.

5. Минимум площадей общего пользования (галерей, лифтов, технических помещений, вестибюлей).

Для строительства РП используются самые дешёвые технологии и конструкции. Как правило, учитываются все конструктивные требования будущих арендаторов (высота, шаг колонн, несущая способность перекрытий и т. д.). Одно здание занимает один оператор, что позволяет минимизировать размеры площадей общего назначения (коридоры, тамбуры, переходы и т. п.). За счёт минимизации затрат собственника на строительство и обслуживание, арендные ставки на торговые площади в ритейл—парках могут быть очень низкими, что позволяет арендаторам существенно снижать цены на продаваемые товары. Это, в свою очередь, стимулирует покупателей активно пользоваться РП. Арендаторами торговых площадей выступают известные сетевые операторы гипермаркетов различных типов товаров (продуктов, бытовой техники, спортивных товаров, мебель, одежда, и т. д.).

Классического Ритейл парка не реализовано ни в одном отечественном проекте. Российские девелоперы не могут уйти от концепции фундаментальных зданий. Одним из первых открылся ТЦ Ритейл Парк в Москве, далее Ритейл Порт ДОКЕР в Екатеринбурге и ТЦ Ритэйл Парк Сити в Пензе. Летом 2010 года проект РП был заявлен в Нижнем Новгороде. Срок реализации - 2014 год. 3 Августа 2011 года подписан Контракт на строительство Ритейл Парка в Твери Срок сдачи I-II квартал 2013 года.

Ритейл-парки строить дешевле, нежели обычные торговые центры, но и доходность у них ниже, поэтому пока у девелоперов есть возможность, они будут строить классические ТЦ, а не РП. Ритейл-парки же будут появляться только там, где по каким-то причинам не могут быть построены обычные торговые центры. Строительство проектов данного формата особенно оправдано в отдаленных городах, куда можно привести крупных сильных ритейлеров, а вот более мелкие бренды привлечь сложно.

К сожалению, в России пока подобные форматы отсутствуют. На статус РП претендует Докер, но, нам кажется, это некий сплав торгового центра и рынка. Пока основным и непреодолимым препятствием реализации подобного формата является, во-первых, спекулятивно высокая стоимость земли, во-вторых, большие затраты на прокладку внешней сетей на отдалённых участках, и, в третьих, слабое желание участников рынка играть в такие далёкие и не супервыгодные проекты. Никто не хочет заниматься таким своего рода предевелопментом, все хотят заработать миллиарды миллионов сразу же. Существует ещё фактор психологии потребителя - люди не хотят тратить время и ехать далеко за пределы своего района.