1.2. Аналіз і розрахунок накопиченого зносу на дату оцінки

Для визначення накопиченого зносу використовуємо метод строку життя.

Для цього розрахуємо ефективний вік об’єкта за формулою (8), яка наведена в розділі «Теоретичні основи оцінки» цих методичних рекомендацій. За умовою задачі, для цього обладнання з середньою інтенсивністю експлуатації передбачено строк економічного життя 12 років та фізичний на дату оцінки становить 35%, тому ефективний вік на дату оцінки становить:

Таким чином, ефективний вік на дату оцінки становить:

Отже, ефективний вік об’єкта на дату оцінки становить 4,2 р. та залишковий строк економічного життя на дату оцінки – 7,8 р., а його хронологічний вік (рік придбання – рік випуску) становить 9 р. Оскільки, ефективний вік об’єкта менший за його хронологічний вік, то для розрахунку накопиченого зносу скористаємось формулою (7).

1.3. Визначення залишкової вартості заміщення

Розрахунок залишкової вартості заміщення проводимо за формулою (9)

Отже, залишкова вартість заміщення буде дорівнювати:

Висновок

Ринкова вартість обладнання, станом на 01.01.2013 р. становить 808109грн. (Вісімсот вісім тисяч сто дев’ять гривень).

2. Знаходження ринкової вартості квартири

Завдання

Оцінити заставу, використовуючи порівняльний підхід.

Застава: 2-х кімнатна квартира за адресою, вул. Червоної Калини 20 кв. 7 розміщена на 4 поверсі 9-поверхового цегляного будинку загальною площею 50 м.кв

Розрахунок ринкової вартості квартири

1.Формування вибірки об’єктів порівняння для оцінки заставного майна

1.1. Відкриваємо доступне інформаційне джерело (газета безкоштовних оголошень Ваш магазин від:18.10.2012 р.)і підшуковуємо об’єкти порівняння, подібні за своїми основними характеристиками до об’єкта оцінки.

1.2. Визначаємо ціну за 1 м² шляхом ділення вартості квартири на загальну її площу.

1.3. Характеристику параметрів вибірки відібраних об’єктів порівняння вносимо до таблиці (№ 1).

1.4. Робимо копії цінових джерел з абсолютними URL-адресами (scrin-shotвеб сторінки), як додаток до виконаної оцінки майна.

Таблиця 1

Характеристика об’єктів порівняння відібраних, для оцінки заставного майна

№	Місцезнаходження об’єкта порівняння	Пропозиція ($)	Загальна площа, (м2)	Житлова площа, (м2)	Площа кухні, (м2)	Ціна ($/м2)	Розміщення на поверсі/повер-ховістьбудинку
1	Пр-т.Червоної Калини	55000	52,5	32,2	8,6	1048	5/9
2	Пр-т.Червоної Калини	51000	50,6	29	10	1008	1/9
3	Пр-тЧервоної Калини	50000	50	28	8	1000	5/9
4	Пр-тЧервоної Калини	56500	50	32	9	1130	6/9
5	Пр-тЧервоної Калини	56000	51	29	8	1098	2/9
6	Пр-тЧервоної Калини	58000	50	28	8	1160	6/9
7	Пр-тЧервоної Калини	49000	52	30	9	942	5/9

2. Розрахунок ринкової вартості об’єкта оцінки.

   1. Переводимо розрахунок ціни 1 м² в гривні за курсом 1 $ = 8,16 грн. Дані розрахунку внесено до таблиці 2.

   2. Щоб визначити ринкову вартість об’єктів порівняння,проводимо коригування ціни пропозиції на величину торгу (у відсотках). Оскільки будинки, вибрані в якості аналогів такої ж конструкції і розташовані недалеко від будинку, де розташована квартира, по якій проводиться дослідження, квартири-аналоги практично такої ж площі, то інші поправки при розрахунках не враховуються.

В середньому у Львові на ринку квартир при торзі можлива знижка ціни від 2% до 5 %.

Проведемо коригування прогнозованої ціни продажу (ринкової ціни)на можливість торгу (обравши нижню межу – 2%), що визначається за формулою (15)

Наприклад, P_v1 = 8549 * (1-0,02) = 8378 (грн)

Розраховану ціну 1м² кожного об’єкта оцінки вносимо до у таблиці №2.

Таблиця 2

Розрахунок ринкової вартості об’єктів порівняння

	Об’єкт оцінки	Об’єкти порівняння
		1	2	3	4	5	6	7
Ціна пропозиції ($)		55000	51000	50000	56500	56000	58000	49000
Загальна площа, м2	50	52,5	50,6	50	50	51	50	52
Ціна в пропозиції ($/м2)		1048	1008	1000	1130	1098	1160	942
Ціна в пропозиції (грн/м2)		8549	8225	8160	9221	8960	9466	7689
Ринкова вартість (1 м2)		8378	8060	7997	9036	8781	9276	7535

2.3. Середнє значення вартості 1 м² об’єкта знаходимо як медіану. Медіана – це середнє значення цін продажу для ранжованого ряду варіантів (без урахування найбільшого та найменшого значень) цін продажу об’єктів, обраних для порівняння. Для цього ранжуємо ряд (таблиця 3) прогнозованих цін продажу від найменшого значення до найбільшого та не враховуємо крайні найбільше та найменше значення показника вартості об’єктів – порівняння.

Таблиця 3

Ранжований ряд прогнозованих цін продажу (ринкової вартості)

№ п/п	1	2	3	4	5	6	7
Вартість 1 м2	7535	7997	8060	8378	8781	9036	9276

В даному випадку кількість значень, що залишилися в нас є непарним – 7 об’єктів, тому вибираємо значення середини ряду – 8378грн/м² – як медіану. Якщо ж кількість членів ряду парна, то медіана дорівнює середній арифметичній із двох серединних значень вартостей.

Таким чином ринкова вартість об’єкта оцінки дорівнює:

8378 грн/м² *50 м² = 418900 (грн.)

де:

• 8378 грн–середньомедіанна вартість 1м² об’єктів –порівняння (таблиця3), яка застосована як вартість 1м² об’єкта оцінки.

• 50 м² – загальна площа об’єкта оцінки.