Структура звіту про незалежну оцінку об’єкта
Звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна оцінювачем. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності.
При виконанні індивідуальної роботи потрібно скласти звіт про оцінку майна. У звіті про оцінку майна повинні зазначатися:
дата оцінки та дата завершення складення звіту, а у разі потреби - строк дії звіту та висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства;
мета проведення оцінки та перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;
перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка;
додаткові відомості про зібрані і використані під час доопрацювання (актуалізації) оцінки вихідні дані та інша інформація про об’єкт оцінки, які можуть вплинути на достовірність та об’єктивність оцінки майна, проведеної на нову дату;
висновки про існуюче та найбільш ефективне використання об’єкта оцінки, їх зміну порівняно з попередньою датою оцінки;
зміст використаних методичних підходів, методів та оціночних процедур, у разі потреби - з наведенням необхідних розрахунків, а також змісту відповідних застережень і припущень;
висновок про вартість майна;
додатки з вихідними даними та іншою інформацією, що були використані в процесі проведення оцінки.
Висновок про вартість майна повинен містити відомості про:замовника оцінки та виконавця звіту про оцінку майна;назву об’єкта оцінки та його коротку характеристику; мету і дату оцінки; вид вартості, що визначався; використані методичні підходи; величину вартості, отриману в результаті оцінки.
Зразки використання методичних підходів до оцінки заставного майна
Оцінка ринкової вартості обладнання
Завдання
Оцінити заставу, використовуючи витратний підхід.
Застава: обладнання 2004 року випуску, виробник Іспанія та куплене заявником в тому-ж році за ціною 800000 грн. на митній території України. Для цього обладнання з середньою інтенсивністю експлуатації передбачено строк економічного життя 12 років. Фізичний знос на дату оцінки складає – 35%. Оцінка проведена станом на 01.01.2013р.
Розрахунок ринкової вартості обладнання
Визначення вартості заміщення
За умовою задачі обладнання 2004 року випуску, вироблене в Іспанії та куплене заявником за ціною 800000 грн. Тому нам потрібно привести вартість придбання на дату оцінки. Для цього використаємо формулу (1), яка наведена в розділі «Теоретичні основи оцінки» цих методичних рекомендацій.
Для розрахунку коефіцієнта, який ураховує зміну ринкової вартості промислової продукції за відповідний період використаємо формулу (3), наведену в розділі «Теоретичні основи оцінки» цих методичних рекомендацій.
Для розрахунку індексів ринкової вартості промислової продукції на дату постановки на баланс та на дату оцінки скористаємось даними про зміну рівня цін виробників промислової продукції в Іспанії (Абсолютна URL-адреса інформації http://epp.eurostat.ec.europa.eu/portal/page/portal/statistics/search_database?_piref458_1209540_458_211810_211810.node_code=sts_inppd_q)
Рис. 2. Інформація про динаміку зміни індексу РРІ по країнах Єврозони в період з 2003 по 2012 рр.
Рис. 3Інформація про динаміку зміни індексу РРІ по країнах Єврозони по кварталах починаючи з ІІІ кварталу 2010 року по ІV квартал 2012 р.
Отже, індекс РРІ на дату придбання (2004) становить 95,48 та індекс РРІ на дату оцінки (01.01.2013) – 128,67.
Визначаємо коефіцієнт, який ураховує зміну індексу РРІ від дати придбання до дати оцінки:
Для розрахунку коефіцієнт, який ураховує зміну курс валюти країни походження обладнання від дати ціноутворення до дати оцінки використаємо формулу (4), наведену в розділі «Теоретичні основи оцінки» цих методичних рекомендацій. Курс євро на дату придбання (01.07.2004) становить - 6,466460 грн. та курс євро на дату оцінки (01.01.2013) - 10,537172 грн.
Таким чином коефіцієнт, який ураховує зміну курс валюти країни походження обладнання від дати ціноутворення до дати оціни дорівнює:
Отже, вартість придбання на дату оцінки становить:
