Определения
Максимальная цена – потолок цены, устанавливаемый правительством или другим органом. Цене не дают подняться выше этого уровня (хотя опускаться ниже него она может).
Нормирование – ограничение правительством количества товара, которое люди могут купить.
Черный рынок – рынок, на котором люди игнорируют установленные правительством цены и/или количество товара и нелегально продают товары по ценам, соответствующим спросу и предложению.
Контроль за рентой
Дешевое жилье для всех?
Целью контроля за рентой является защита съемщиков от слишком высоких цен, a также обеспечение жильем самых бедных. Однако многие экономисты говорят, что такой контроль только ухудшает положение большей части населения. Как это получается?
Предположим, что изначально цена за аренду oпpеделенного жилья находится в точке равновесия, где QD = QS. Теперь предположим, что издается закон, устанавливающий потолок цен, ниже равновесной цены. Несмотря на уменьшение оплаты, предложение жилья упадет за короткий период времени незначительно, в этот период предложение относительно неэластично. Владельцы не могут быстро найти другое использование своего жилья.
При цене на аренду, установленной ниже равновесной, возникнет дефицит жилья. За короткий период времени он будет небольшой, поэтому относительно немного людей не сможет найти жилье. Остальные получат выгоду от понижения цен.
За продолжительный период времени многие владельцы недвижимости отреагируют на снижение цен, начав использовать жилье для других целей. Предложение станет более эластичным, и предложение жилья для аренды упадет. Дефицит возpaстет. Многие останутся бездомными, возможно, их число превысит число тех, кто остался бы без жилья при неурегулированном рынке.
Контроль за рентой может иметь и дальнейший неблагоприятный эффект. Прежде всего, если говорить о справедливости, отбор тех, кто получит и кто не получит жилье при более низкой ренте, будет произвольным. Во-вторых, с течением времени домовладельцы, сдающие жилье внаем, могут сократить расходы на его содержание, и оно придет в упадок.
Те, кто выступает за контроль над рентой, говорят, что спрос и предложение жилья достаточно неэластичны. Возьмем кривую спроса. Людям надо где-то жить. Если контроль будет отменен, людям придется платить больше или становиться безработными. А поскольку люди готовы пожертвовать домом в последнюю очередь, спрос довольно неэластичен, значит, цены могут подняться очень высоко.
Правительство может установить максимальные или минимальные цены. Если минимальная цена установлена выше равновесного уровня, будет переизбыток продукции. Если максимальная цена установлена ниже равновесного уровня, будет дефицит продукции.
Минимальные цены устанавливаются как средство защиты доходов поставщиков или для создания переизбытка, чтобы положить его на хранение в преддверии будущего сокращения предложения. Если правительство ненамеренно создало переизбыток, оно должно решить, что с ним делать.
Максимальные цены устанавливаются как средство защиты потребителя. Это приводит к дефициту, из-за которого возникают очереди, товары распределяют по спискам или продают только избранным покупателям.
B качестве альтернативы правительство может ввести систему нормирования. Если оно ее вводит, скорее всего, появятся черные рынки. На них товары нелегально продаются по ценам выше максимальных.