9.3. Характеристика земельної ділянки та класифікація земель.

Земельна ділянка і розташована на ній нерухомість фактично виступають єдиним майновим комплексом і лише у такому виді може бути предметом цивільно-правових відносин (купівлі-продажу, оренда, іпотеки, тощо).

Земельна ділянка може бути подільною та неподільною.

Подільною є ділянка , яка може бути розподілена на частини, при цьому кожна частина після розподілу утворює самостійну земельну ділянку. Дозволене використання якої може здійснюватись без переведення її до складу земель іншої категорії (за винятком випадків встановленим законом).

Неподільною визначена земельна ділянка, яка за цільовим і господарським призначенням не може бути розподілена на самостійні земельні ділянки. Відповідно до законодавства не допускається поділ міських земель, земель фермерського господарства.

Показники, що характеризують земельну ділянку:

• найменування суб’єкта земельного права (юр. або фіз.. особа, з вказівками точної адреси, документів ......;

• адресні орієнтири – район (житловий масив, чи пром-зона), селище, вулиця тощо.

• Документи, що встановлюють і засвідчують право землекористування;

• Категорія земель, її цільове призначення та фактичне її використання;

• Код класифікатора земель;

• Площа за документами, що засвідчує право власності на ділянку;

• Вид земельного права (приватна, державна, колективна)

• Ландшафт, топографія та ін.

• Поліпшення та інженерне облаштування.

Обіг земельних ділянок – це перехід від однієї особи до іншої через підписання договорів.

Перелік земель, що не підлягають продажу ( самостійно з Земельного Кодексу).

Класифікація земель відповідно до цільового призначення.

• Землями с/г призначення визначені землі, що призначені для виробництва с/г продукції, науково-дослідної та навчальної діяльності, також розміщення відповідної інфраструктури.

До них належать:

• с/г угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища, перегони);

• не с/г угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісосмуги та ін. Землі під господарськими будівлями і дворами).

Вони передаються у власність та надаються у користування громадянам – для ведення особистого с/г господарства, садівництва, городництва, сінокосіння, випасання худоби та ін.

Не можуть передаватись у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.

Землі фермерського господарства складаються з:

• земельні ділянки, що належать за правом власності фермерському господарству як юридичній особі;

• що належать громадянам – членам фермерського господарства за правом приватної власності;

• що використовуються на умовах оренди.

• Землі житлової та громадської забудови – до них належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, тощо.

Використання таких земель здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних і місцевих правил забудови.

• Землі природо-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення.

• це ділянки суші і водного простору з природними комплексами та об’єктами, що мають особливе природоохоронну, екологічну, наукову, естетичну а ін. цінність.

• Земельні ділянки водно-болотних угідь, що не віднесені до земель лісового і водного фонду;

Вони можуть перебувати у державній, комунальній та приватній власності.

• Землі оздоровчого призначення, які мають природні лікувальні властивості.

• Землі рекреаційного призначення, які використовуються для організації відпочинку населення, туризму, та проведення спортивних заходів. (зелені зони і зелені насадження міст та ін. нас. пунктів, навчально-туристських та екологічних стежок та ін.)

• Землі історико-культурного призначення

• заповідники, музеї-заповідники, меморіальні парки, кладовища, наскальні зображення, залишки фортець та ін.

• архітектурні ансамблі та комплекси, історичні центри, квартали, плоші.

• Землі лісового фонду (землі вкриті лісовою рослинністю)

Не належать: землі, які зайняті

• зеленими насадженнями у межах населених пунктів, які не віднесені до категорії лісів;

• полезахисні лісосмуги, окремі дерева і групи дерев, чагарники на с/г угіддях.

• Землі водного фонду

• Землі промисловості, транспорту,зв’язку.