3. Объектные сметы, их состав и назначение.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и оп­ределяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. Объектные сметы составляются на основе ло­кальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам. Согласованные с подрядными строительными организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объектные сметы, явля­ются основанием для определения сметной стоимости товарной строительной продукции. Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строитель­ных и монтажных работ, затраты на оборудование, приспособ­ления и инвентарь, а также стоимость прочих работ и затрат, непосредственно связанных со строительством данного объекта и распределяемых пропорционально сметной стоимости строи­тельно-монтажных работ по объектам. Объектные сметы, составленные по рабочим чертежам, со­гласованные с подрядной строительной организацией и утверж­денные заказчиком, являются основой для расчетов за выпол­ненные работы. Поэтому от качества объектных смет в значи­тельной степени зависит правильность определения цены строи­тельной продукции, а следовательно, и результаты производст­венно-хозяйственной деятельности подрядных организаций.

4. Управление качеством строительных работ. Виды контроля и надзора за строительством.

Ответственность за качество возводимого здания или сооружения несет производственно-технический персонал строительства — главные инженеры, производители работ, мастера и бригадиры, а также непосредственные исполнители - рабочие. Обязанности технического персонала в деле обеспечения высокого качества строительства сводятся к тщательному выполнению всех видов контроля и обслуживания в течение всего периода строи­тельства.

Различают следующие виды технического контроля за качеством строительства: входной; технологический (операционный); промежу­точный; приемочный. Входной контроль производится на складах при приемке материа­лов, деталей и изделий. Его назначением является проверка качества поступающих материалов, их соответствия сопроводительной доку­ментации, паспортам, ГОСТам, техническим условиям, требованиям рабочих чертежей. Этот вид контроля осуществляется путем внешнего осмотра, про­верки размеров, маркировки, комплектности. Проводят его кладов­щики, мастера и производители работ, а в отдельных случаях и бри­гадиры тех бригад, которые приняли на себя обязательство осуществ­лять приемку материалов, деталей и конструкций, укладываемых ими в дело. Более тщательно проверка качества поступающих материалов и изделий осуществляется в строительных лабораториях, где при по­мощи лабораторного оборудования по испытанию материалов уста­навливаются марки кирпича, цемента, бетона, стали, битума и др., проверяется степень загрязнения и модуль крупности песка, гравия, щебня, влажность пиломатериалов и т. п. Контроль может быть сплошным и выборочным. При сплошном контроле проверке подвергаются все изделия, что необходимо в отно­шении наиболее ответственных и сложных конструкций. При выбороч­ном контроле проверяется лишь часть изделий или материалов в опре­деленном, предусмотренном технической документацией количестве или проценте. Результаты выборочного контроля распространяются

на всю партию поступающего материала. На строительных площадках преимущественное распространение получил выборочный контроль. Технологический (операционный) контроль является неотъемлемой частью общего производственного процесса по возведению здания или сооружения. Он осуществляется после завершения производствен­ных операций или строительных процессов. При этом выявляются все дефекты и причины их возникновения, что дает возможность свое­временно принять меры по их устранению. В условиях сборного строительства широкое распространение получил инструментальный (геодезический) контроль. На зданиях повышенной этажности в обязательном поряд­ке разрабатываются типовые геодезические схемы поэтажного контро­ля точности монтажа конструкций, входящие в состав проекта произ­водства работ.

Проведение технологического контроля в значительной степени облегчается предварительным созданием на объекте (перед началом выполнения каждого вида работ) эталонов отдельных конструкций, узлов, комнат и отдельных квартир. Промежуточный контроль применяется при приемке полностью законченных отдельных видов работ или конструктивных элементов и в первую очередь скрытых работ, например устройство фундамен­тов, гидроизоляции, сварных стыков, уложенной в бетон арматуры, закладных деталей и др. Такие конструкции и виды работ проверяют­ся и принимаются до того, как они будут скрыты последующими ра­ботами. Их приемка сопровождается освидетельствованием в натуре, контрольными замерами, а в необходимых случаях и испытаниями — индивидуальными и комплексными. Промежуточный контроль проводится и по работам, выполняемым различными организациями. все общестроительные и специальные работы по возведению дома принимаются по акту организацией, призванной вести его отделку. Обычно промежуточный контроль осуществляет техническая ко­миссия, состоящая из техперсонала стройки. Правом промежуточного контроля пользуется автор проекта (ав­торский надзор), заказчик (технический надзор) и госархстройконтроль. В ряде организаций принята система поэтапного контроля с по­этапным приемом сооружаемых домов. Вся приемка производится в 4 этапа: 1) нулевой цикл, 2) коробка здания, 3) крыша и кровля, 4) от­делочные работы, фасады и благоустройство. Каждый этап контролируется и принимается инспекто­ром Госархстройконтроля у прораба и инженера по тенхадзору с участием других специалистов. Оценка качества заносится в специальный формуляр и журнал работ. Приступать к следующему этапу разрешается не ранее, чем будет принят предыдущий. При такой системе контроля и приемке сокращается количество отчетных документов и актов на скрытые работы, число которых толь­ко по 5-этажному дому составляет около 40, а по промышленным объектам еще больше. Поэтапная приемка зданийзначительно

улучшает качество их возведения. Приемочный контроль производится при приемке здания или соо­ружения в эксплуатацию. Приемка законченных строительством объектов является одной из самых ответственных форм контроля их качества и выполняется в две стадии: предварительная (техническая) приемка, осуществляемая рабочей комиссией, и окончательная, осу­ществляемая государственной приемочной комиссией. Рабочие комиссии организуются застройщиком (заказчиком) под его председательством в составе генерального подрядчика, предста­вителей субподрядчиков, проектной организации, органов государственного сан. и пож. надзора и др. Государственная приемочная комиссия начинает свою работу после письменного сообщения заказчика и генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Председателем государственной приемочной комиссии, как пра­вило, является представитель Госархстройконтроля. Работа государственной приемочной комиссии протекает в три этапа: 1) проверка документов, предъявленных застройщиком, 2) ос­мотр объектов, 3) подведение итогов и составление окончательных вы­водов.