3. Экономическая эффективность инвестиций в строительстве. Фактор времени в строительстве.

Инвестиционная деятельность — это совокупность практи­ческих действий физических и юридических лиц по реализа­ции инвестиций в промышленность, сельское хозяйство, энер­гетику, транспорт и другие отрасли национальной экономики. В качестве инвестиции инвестор может использовать денежные средства, банковские депозитные вклады, акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги, имеющие официальный ста­тус на фондовом рынке, движимое и недвижимое имущество (здания и сооружения, машины и механизмы), материальные ценности, интеллектуальные ценности, закрепленные авторски­ми правами на открытия, изобретения, ноу-хау, проектные и конструкторские разработки, земельные участки и другие при­родные ресурсы, находящиеся в собственности инвестора и пред­ставляющие определенную ценность.

Инвестиционная деятельность складывается из таких элемен­тов, как разработка инвестиционных намерений, разработка инвестиционного проекта, определение источников инвестиро­вания и установление договорных отношений, организация строительной деятельности сооружения объекта и обеспечение его функционирования в соответствии с требованиями проекта.

Источниками инвестиций могут быть бюджетные, собствен­ные, привлеченные и заемные средства. Из федерального бюд­жета обычно выделяются средства для реализации общегосу­дарственных крупномасштабных программ и проектов. В каче­стве основных источников инвестиционных средств собственни­ка, акционерного общества или любого другого субъекта хо­зяйственной деятельности, прежде всего, могут быть амортизационные отчисления и прибыль, а также средства от продажи акций, кредиты банков.

Фактор времени в строительстве

Следует четко различать временные параметры, затрагиваю­щие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяю­щие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации).

Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.

1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в экс­плуатацию. Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль.

2. Потери от замораживания капитальных вложений. Потери от замораживания являются существенной статьей издержек инвестора. Под замораживания капиталовложениями подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осуществлении строительства.

3. Учет разновременность затрат. При рассмотрение вариантов инвестирования часто приходится оценивать затраты, осуществляемые в разное время.

4. Получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве.

4. Состав проекта организации строительства (пос).

Осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР) запрещается. Каждое строительство должно быть обеспечено:

ПОС предприятия, сооружения, жилого массива, который служит основанием для планирования капитальных вложений, обеспечения строительными кадрами, материально-техническими ресурсами, а также для организации долговременно действующих потоков; ПОС и ППР должны основываться на передовом опыте и новейших достижениях строительной науки и техники, учитывать совмещение

общестроительных, монтажных и специальных работ и увязку методов их выполнения. Этими проектами предусматривается выполнение планов по повышению уровня производительности труда и механизации, сокра­щению трудоемкости и снижению себестоимости работ. В ПОС должны быть: установлены оптимальная продолжительность строительства пред­приятий, жилого массива, их очередей, пусковых комплексов, отдельных зданий и сооружений; сроки поставки основного оборудования; определены по годам объемы капитальных вложений; установлены сроки, состав, объем и последовательность выполнения работ подготовительного периода, в том числе создания главной геоде­зической разбивочной плановой и высотной основы; определены объемы, последовательность и сроки выполнения строи­тельно-монтажных работ, в том числе геодезических разбивочных работ; определена потребность в строительном оборудовании, конструк­циях, основных строительных материалах, электроэнергии, воде, паре, сжатом воздухе, кислороде и сроки их по­ставки или подачи; установлена потребность в рабочих кадрах, жилье и культурно-бытовых учреждениях; выбраны технологические схемы возведения основных зданий и сооружений и методы производства строительно-монтажных работ; установлена потребность в основных строительных машинах, меха­низмах и транспортных средствах; решены вопросы развития или организации производственной базы строительной организации; установлен состав и месторасположение временных зданий и соору­жений; определена структура организации, осуществляющей строительство с учетом диспетчерского управления строительством, а также необхо­димость привлечения специализированных организаций для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ; определены мероприятия по созданию безопасности и нормальных санитарно-технических условий труда; ПОС разрабатывается на полный объем строительства, предусмот­ренный проектом.

В состав ПОС включаются следующие документы:

а) календарный план строительства;

б) стройгенпланы для подготовительного и основного периодов строительства с расположением постоянных зданий и сооружений, мест размещения временных зданий и сооружений, постоянных и временных дорог и других путей; транспортирования оборудования, конструкций, материалов и изделий; путей для перемеще­ния кранов большой грузоподъемности; инженерных сетей и мест под­ключения временных инженерных коммуникаций к действующим с ука­занием источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром;

в) организационно-технологические схемы, определяющие последо­вательность возведения зданий и сооружений с указанием технологиче­ской последовательности работ;

г) ведомость объемов основных строительных, монтажных и спе­циальных строительных работ с выделением по основным зданиям и пусковым комплексам;

д) ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по календарным перио­дам строительства;

е) график потребности в основных строительных машинах и транс­портных средствах по строительству в целом, составленный на основе физических объемов, объемов грузоперевозок и норм выработки машин и механизмов;

ж) график потребности в кадрах строителей по основным органи­зациям с учетом плановых норм выработки, объемов работ и продолжи­тельности строительства;

з) пояснительная записка.

и) комплексный укрупненный сетевой график, взаимоувязывающий работу всех участников строительства;

к) указания об очередности и сроках проведения необходимых исследовательских работ, испытаний и режимных наблюдений для обеспе­чения качества и надежности возводимых зданий и сооружений;

л) указания об особенностях построения геодезической разбивочной основы и методах геодезического и другого инструментального контро­ля в процессе строительства;

м) особенности организации связи и оперативно-диспетчерского управления строительством.