5. Кошторисний прибуток і порядок його визначення

Кошторисний прибуток - це кошти, що враховують економічно обгрунтовану величину прибутку підрядної організації від виконання будівельних і монтажних робіт.

Кошторисний прибуток в будівництві являє собою певну суму коштів, яка йде на покриття витрат, які не мають безпосередньо відношення до даного будівництва, але вкрай необхідних для подальшого функціонування будівельної компанії.

Кошторисний прибуток в будівництві включає в себе витрати на розвиток будівельної організації, її інфраструктури, соціальної сфери, податки, виплати за обов'язковими платежами. Сюди ж входять витрати, пов'язані з матеріальним стимулюванням і створенням оптимальних, сприятливих умов життя співробітників. Вона повинна забезпечувати поповнення оборотних коштів компанії, створення фонду необхідного матеріального заохочення. А також всенеодмінно забезпечувати обов'язкові фінансові ресурси, які будуть спрямовані безпосередньо на подальший розвиток будівельної компанії.

Розмір прибутку в будівництві в розрахунках вартості запланованого на майбутнє будівництва визначається рівнем суспільно-необхідних витрат, які повинні забезпечити розширення відтворення підрядних компаній будівельної галузі в регіоні. Підрядний договір передбачає кошторисну прибуток в будівництві, що входить в вартість будівництва і встановлюється в індивідуальному розмірі для кожного конкретного підрядника за підсумками формування контрактної (договірної) вартості будівництва. Визначення прибутку в будівництві проводиться у відсотках від усіх здійснених витрат, або витрат використаних на оплату праці робітників (наприклад, 48% від витрат, які були використані на оплату праці або 11% від кошторисної вартості всіх виконаних робіт). Керуються при цьому індивідуальними нормами певної організації або загальногалузевим нормами.

6.Види інвесторської кошторисної документації

Інвесторська кошторисна документація — це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записок до них та відомостей ресурсів, складених на стадії розроблення проектної документації. Існують такі види інвесторської документації:

Локальні кошториси складаються в поточному рівні цін на трудові й матеріально-технічні ресурси.

За складання цих кошторисів застосовуються такі нормативні документи й показники:

— Ресурсні елементні кошторисні норми України;

— Вказівки щодо застосування ресурсних елементних кошторисних норм;

— Ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів;

— поточні ціни на матеріали, вироби й конструкції;

— поточні ціни машино-години;

— поточна вартість людино-години відповідного розряду робіт;

— поточні ціни на перевезення вантажів для будівництва;

— Правила визначення накладних витрат.

На конструкції та роботи, які передбачаються у проекті, за відсутності для них нормативів у чинних збірниках ресурсних елементних кошторисних норм, організація, яка складає кошторисну документацію, розробляє відповідні індивідуальні норми, котрі затверджуються в складі проекту (робочого проекту).

Відомості ресурсів до локальних кошторисів містять дані, визначені на обсяг робіт, передбачених кошторисом, щодо трудоміст­кості та середнього розряду робіт, нормативної потреби в матеріально-технічних ресурсах у фізичних одиницях виміру, а також вартість одиниці виміру трудових і матеріально-технічних ресурсів, прийняту в кошторисі.

До локальних кошторисів на придбання устаткування відомість ресурсів не розробляється. У складі них окремі конструктив­ні елементи будівлі (споруди), види робіт та пристроїв, як правило, групуються в розділи.

Об'єктні кошториси складаються на об'єкти в цілому підсумовуванням даних локальних кошторисів з групуванням робіт та витрат за відповідними стовпцями кошторисної вартості будівництва. Ці кошториси, аналогічно до локальних, складаються також у поточному рівні цін на ресурси.

В об'єктних кошторисах за даними локальних позначаються кошторисні трудомісткість і заробітна плата.

В окремих випадках роль об'єктного кошторису може виконувати локальний. Так, якщо вартість об'єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об'єктний не складається.

Якщо на будівництві за проектом зводиться тільки один об'єкт основного призначення, без будівництва підсобних і допоміжних об'єктів (наприклад, у промисловості — приміщення цеху основного призначення; у житлово-громадському будівництві — житлового будинку, школи театру тощо), то поняття «об'єкт» може збігатися з поняттям «будова», і в цьому разі до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва включаються також дані з наведених локальних кошторисів.

Коли на один і той самий вид робіт складаються два або більше локальних кошториси, то всі вони об'єднуються в об'єктному кошторисі до одного рядка під спільною назвою.

Під час розрахунків у об'єктному кошторисі в рядках та в підсумку обов'язково наводяться показники одиничної вартості (на 1м³ об'є­му, 1 м² площі будівель та споруд, 1 пог. м довжини мереж тощо).

За підсумком об'єктного кошторису довідково позначаються зворотні суми (суми, що враховують вартість розбирання тим- часових будівель і споруд, конструкцій; знесення будівель, споруд; матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування), тобто вартість, яка повертається інвестору в процесі будівництва,— підсумок зворотних сум, визначених в усіх локальних кошторисах, що відносяться до об'єкта будівництва.

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються, якщо ці види витрат не враховано в кошторисних нормативах (наприклад, компенсації у зв'язку з вилученням земель під забудову; витрати, пов'язані із застосуванням пільг і доплат, установлених урядовими рішеннями, отриманням архітектурно-плану­вальних завдань, технічних умов, експертних висновків тощо). За наявності нормативів на окремі види витрат, виражених у процентах від повної кошторисної вартості, кошторисні розрахунки не складаються.

Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошто­рисів, кошторисних розрахунків (об'єктних і на окремі види витрат).

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг — це кошторисний документ, що визначає певну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супутні витрати.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва розробляється в складі Проекту або Робочого проекту за формою, і затверджується у визначеному законодавством порядку.

До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва окремо включаються підсумки прямих і накладних витрат за всіма кошторисними розрахунками, (об'єктні й на окремі види витрат) та об'єктними кошторисами.

Кошторисна вартість кожного об'єкта, включеного до Зведеного кошторисного розрахунку й передбаченого Проектом (Робочим проектом), розподіляється за стовпцями, які визначають вартість «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю», «інших витрат», «загальну кошторисну вартість».

У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого та невиробничого будівництва кошти розподіляються за 12-ма основними главами:

Глава 1. Підготовка території будівництва.

Глава 2. Основні об'єкти будівництва.

Глава 3. Об'єкти підсобного та обслуговувального призначення.

Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства.

Глава 5. Об'єкти транспортного господарства та зв'язку.

Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водо-, тепло-, газопостачання та каналізації.

Глава 7. Благоустрій та озеленення території.

Глава 8. Тимчасові будівлі та споруди.

Глава 9. Інші роботи й витрати.

Глава 10. Утримання служби замовника та авторський нагляд.

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів.

Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи.

Також у зведеному кошторисному розрахунку, на відміну від об'єктних та локальних кошторисів і розрахунків, після підсумку глав ураховуються:

— кошторисний прибуток;

— кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;

— кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;

— податки, збори, обов'язкові платежі, установлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

Останнім обов'язковим документом, що є складовою інвесторської документації, є Зведення витрат.

Зведення витрат — це кошторисний документ, який об'єд­нує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва промислового підприємства (споруди) або його черги та об'єктів іншого галузевого призначення.

Зведення витрат складається у випадках, коли одночасно з будівництвом виробничих об'єктів передбачається спорудження об'єк­тів житлово-цивільного призначення або бази будівельної індустрії, профтехучилищ, профілакторіїв, об'єктів підсобного сільського господарства та побутового обслуговування населення, міського наземного пасажирського транспорту, доріг, шляхопрово­дів та подібних інженерних споруд, а також об'єктів, які споруджуються за рахунок коштів на виробниче будівництво.

Зведення витрат складається на будівництво в цілому або його чергу за формою.

За наявності кількох видів закінчених виробництв або комплексів, кожний з яких має по кілька об'єктів, усередині глави може бути здійснене групування за розділами, назви яких відповідають найменуванням виробництв (комплексів).

Для окремих галузей господарства України та видів будівництва номенклатура глав зведеного кошторисного розрахунку, а також найменування, кількість і порядок розташування стовпців у ньому та у формах іншої кошторисної документації можуть бути змінені.

У главу 1 «Підготовка території будівництва» включаються кошти на роботи й витрати, пов'язані з відведенням та освоєнням території, що забудовується.