23. Доверительное управление недвижимым имуществом.

Доверительное управление недвижимым имуществом в России

• предприятия (также как и другие имущественные комплексы);

• любые другие объекты, относящиеся к недвижимому имуществу;

• права на объекты недвижимости

Ст. 1013 ГК РФ прямо запрещена передача в доверительное управление имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении.

Возникновение договора:

• по инициативе собственника;

• по завещанию;

• по договору с органом опеки;

• др.

Существенные условия договора

• состав передаваемого в управление имущества;

• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);

• размер и форма вознаграждения управляющего, если вознаграждение предусмотрено договором;

• срок действия договора.

Обычное прекращение договора

• смерти (ликвидации) выгодоприобретателя или доверительного управляющего;

• отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору;

• отказа доверительного управляющего в связи с невозможностью продолжать управление лично.

При отказе контрагент уведомляется за 3 месяца.

Договор доверительного управления имуществом безусловно прекращается вследствие:

• смерти доверительного управляющего — гражданина, лишение или ограничение его дееспособности, признание его безвестно отсутствующим или банкротом, если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;

• отказа доверительного управляющего или учредителя управления вследствие невозможности для управляющего лично продолжать осуществление управления;

• отказа учредителя управления по другим причинам при условии выплаты доверительному управляющему причитающегося ему вознаграждения;

признания банкротом учредителя управления — гражданина, являющегося предпринимателем.

24. Цель, назначение, структура и источники формирования оборотного капитала.

Оборотный капитал — это капитал, инвестируемый предпри­ятием в текущие операции на период каждого операционного цикла. Иными словами, это средства, вложенные в текущие ак­тивы (оборотные средства). Оборотный капитал, как и основной капитал, выражает определенные производственные отношения, складывающиеся с развитием предпринимательства.

Оборотный капитал непосредственно участвует в создании новой стоимости, функционируя в процессе кругооборота всего капитала. При этом соотношение основного и оборотного капи­тала влияет на величину получаемой прибыли. Оборотный капитал обращается быстрее, чем основной капитал. Поэтому с уве­личением его доли время оборота всего капитала сокращается, а, следовательно, повышается возможность роста новой стоимости, т. е. прибыли.

Существует понятие чистого оборотного капитала. Его вели­чина определяется как разница между текущими активами и те­кущими обязательствами (текущими пассивами). Чистый оборотный капитал в традиционной терминологии представляет собой не что иное, как собственные оборотные средства.

Оборотный капитал характеризуется не только объемом и структурой, но и ликвидностью текущих активов. Степень лик­видности определяется способностью текущих активов превра­щаться в процессе кругооборота в денежные средства. При этом учитывается, что, например, производственные запасы менее ликвидны, чем готовая продукция, а денежные средства абсолют­но ликвидны.

Особенности управления оборотным капиталом определяют­ся структурной принадлежностью хозяйствующих субъектов. Ес­ли у торговых организаций велика доля товаров, у промышлен­ных предприятий — доля сырья и материалов, то у финансовых корпораций преобладают денежные средства и их эквиваленты.

Оборотный капитал — это денеж­ные средства, авансированные в оборотные производственные фонды и фонды обращения, обеспечивающие как процесс про­изводства, так и процесс обращения.

Оборотный капитал (оборотные средства) предприятия, уча­ствуя в процессе производства и реализации продукции, совер­шает непрерывный кругооборот. При этом средства переходят из сферы обращения в сферу производства и обратно, принимая по­следовательно форму фондов обращения и оборотных производственных фондов. Таким образом, проходя последовательно три фазы, оборотные средства меняют свою натурально-веществен­ную форму.

В отличие от основного капитала, который неоднократно участвует в процессе производства, оборотный капитал функционирует только в одном производственном цикле и полностью переносит свою стоимость на весь изготовленный продукт.

По источникам формирования оборотный капитал подразделяется на собственный и заемный (привлеченный).

Собственный оборотный капитал предприятий с развитием предпринимательской деятельности и акционирования играет определяющую роль, так как обеспечивает финансовую устойчи­вость и оперативную самостоятельность хозяйствующего субъек­та. Собственные оборотные средства приватизированных пред­приятий находятся в полном их распоряжении: предприятия имеют право их продавать, передавать другим хозяйствующим субъектам, гражданам, сдавать в аренду и т. д.

Источники формирования оборотного капитала в значитель­ной степени определяют эффективность его использования. Ус­тановление оптимального соотношения между собственными и привлеченными средствами, обусловленного специфическими особенностями кругооборота фондов в том или ином хозяйству­ющем субъекте, является важной задачей управляющей системы. В процессе управления формированием оборотного капитала должны быть обеспечены права предприятий и организаций в со­четании с повышением их ответственности за эффективное и ра­циональное использование средств. Достаточный минимум соб­ственных и заемных средств должен обеспечивать непрерывность движения оборотного капитала на всех стадиях кругооборота, что удовлетворяет потребности производства в материальных и де­нежных ресурсах, а также обеспечивает своевременные и полные расчеты с поставщиками, бюджетом, банками и другими коррес­пондирующими звеньями.

Ведущую роль в составе источников формирования призваны играть собственные оборотные средства. Они должны обеспечи­вать имущественную и оперативную самостоятельность предпри­ятия. Собственные оборотные средства свидетель­ствуют о степени финансовой устойчивости предприятия, его по­ложении на финансовом рынке. Эти средства служат также источником покрытия запасов. Перво­начальное формирование их происходит в момент создания ком­пании и образования ее уставного капитала. Источником собст­венных оборотных средств на этой стадии являются инвестици­онные средства учредителей. В дальнейшем по мере развития предпринимательской деятельности собственные оборотные средства пополняются за счет получаемой прибыли, выпуска ценных бумаг и операций на финансовом рынке, дополнительно привлекаемых средств.

Прибыль направляется на покрытие прироста норматива обо­ротных средств в процессе ее распределения. Конкретная величина этой прибыли определяется в процессе финансового планирования и зависит от ряда факторов: размера прироста норматива оборотных средств, общего объема прибыли в предстоящем периоде, возможности привлечения заемных средств, необходимости первоочередного направления прибыли на инвестиционные процессы и т. д. .

Дополнительно привлекаемые средства по существу не принадлежат предприятию, поэтому их нельзя отнести к собственным. Однако эти средства постоянно находятся в обороте и в сумме минимального остатка используются в качестве источника формирования собственных оборотных средств.

К этим средствам относятся: минимальная переходящая за­долженность по оплате труда работникам предприятия; резерв предстоящих платежей; минимальная переходящая задолжен­ность бюджету и внебюджетным фондам; минимальная задол­женность покупателям по залогам за возвратную тару; средства кредиторов, поступающие в виде предоплаты за продукцию (то­вары, услуги); переходящие остатки фонда потребления и др.

Дополнительно привлекаемые средства являются источни­ком покрытия собственных оборотных средств только в сумме прироста, т. е. разницы между их величинами на конец и начало предстоящего года.