
- •Содержание
- •Тема 5. Текущее состояние рынка недвижимости в россии 47
- •Тема 6. Оценка объектов недвижимости 74
- •Тема 7. Затратный подход к оценке недвижимости 85
- •Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости 91
- •Тема 9. Рыночный подход к оценке недвижимости 96
- •Тема 1. Недвижимое имущество и его виды
- •1.1 Роль недвижимости в развитии современного общества
- •1.2 Понятие недвижимости
- •1.3 Характеристика физической сущности объектов недвижимости и внешней среды
- •1.4 Основные характеристики (признаки) недвижимости. Понятие ситуса
- •1.5 Жизненный цикл объектов недвижимости
- •1.6 Классификация (состав) объектов недвижимости
- •Тема 2. Недвижимость как вид собственности
- •2.1 Характеристики юридической сущности объектов недвижимости и правовой среды. Основные законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие правоотношения в сфере недвижимости
- •2.2 Обременения права собственности: постоянные и временные ограничения права собственности на недвижимость
- •Тема 3. Системы регистрации операций с недвижимостью
- •3.1 Государственная регистрация прав на недвижимость
- •3.2 Публичные записи: содержание и назначение публичных записей
- •Тема 4. Рынок недвижимости: содержание основных понятий
- •4.1 Особенности недвижимости как товара
- •4.2 Понятие и специфические характеристики рынка недвижимости
- •4.3 Степень совершенности рынка недвижимости
- •4.4 Особенности спроса и предложения на рынке недвижимости
- •4.5 Функции рынка недвижимости
- •4.6 Субъекты рынка недвижимости
- •4.7 Инфраструктура рынка недвижимости
- •4.8 Сегментация рынка недвижимости
- •4.9 Операции с недвижимым имуществом
- •Тема 5. Текущее состояние рынка недвижимости в россии
- •5.1 Этапы развития рынка недвижимости России
- •5.2 Общая характеристика рынка жилой недвижимости
- •5.3 Индикаторы рынка жилой недвижимости
- •5.4 Общая характеристика рынка коммерческой недвижимости
- •5.5 Общая характеристика рынка промышленной недвижимости
- •Тема 6. Оценка объектов недвижимости
- •6.1 Оценка объектов недвижимости: понятие, назначение, условия, субъективность и объективность процесса оценки
- •6.2 Виды стоимостей в зависимости от конкретной оценки
- •6.3 Принципы оценки объектов недвижимости
- •6.4 Технология оценки объектов недвижимости
- •6.5 Введение в методы оценки стоимости объектов недвижимости. Практическое использование методов оценки объектов недвижимости
- •Тема 7. Затратный подход к оценке недвижимости
- •7.1 Используемые принципы. Возможности применения затратного подхода. Технология реализации метода
- •7.2 Способы оценки рыночной стоимости земли
- •7.3 Способы оценки восстановительной стоимости и стоимости замещения
- •7.4 Износ и его виды
- •7.5 Определение общей стоимости объекта
- •Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости
- •8.1 Используемые принципы. Возможности применения доходного подхода. Технология реализации метода
- •Метод валовой ренты.
- •Метод прямой капитализации.
- •8.2 Метод валовой ренты
- •8.3 Метод прямой капитализации
- •8.4 Расчет коэффициента капитализации: метод прямой капитализации, метод прямого сопоставления, кумулятивный метод, метод связанных инвестиций, метод инвестиционной группы
- •8.5 Метод дисконтирования денежного потока
- •Тема 9. Рыночный подход к оценке недвижимости
- •9.1 Используемые принципы. Возможности применения рыночного подхода. Технология реализации метода. Выявление сопоставимых объектов на рынке
- •9.2 Внесение поправок. Способы определения величины поправок: анализ парных продаж, регрессионный анализ, расчет стоимости элемента. Виды поправок и единицы внесения согласованных данных
- •9.3 Метод валового рентного мультипликатора. Общий коэффициент капитализации
- •9.4 Способы согласования результатов оценки. Оформление результатов оценки недвижимости
- •Тема 10. Ипотечное кредитование как способ финансирования недвижимости
- •10.1 Понятие и особенности ипотечного кредита
- •10.2 Механизм, модели и типы ипотечного кредитования
- •Тема 11. Становление и развитие системы ипотечного кредитования в россии
- •11.1 История развития ипотеки в России (середина XVIII в. – 1917 г.)
- •11.2 Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
- •Тема 12. Инвестиции на рынке недвижимости
- •12.1 Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости
- •12.2 Инвестиции в недвижимость и формы дохода от них
- •12.3 Особенности инвестирования в недвижимость
- •12.4 Субъекты инвестиционной деятельности
- •12.5 Риски в инвестиционных проектах в недвижимость: бизнес-риски, финансовые риски, риски управления, др.
- •12.6 Менеджмент инвестиционного проекта
- •Тема 13. Ипотечно-инвестиционный анализ приносящей доход недвижимости
- •Тема 14. Налогообложение недвижимости
- •14.1 Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- •14.2 Плата за землю
- •14.3 Налог на имущество физических лиц
- •14.4 Налог на имущество предприятий
- •Тема 15. Основы управления недвижимостью
- •15.1 Управление недвижимостью: сущность процесса, направления и виды управления
- •15.2 Субъекты управления недвижимостью
- •15.3 Этапы девелопмента
- •Литература
Литература
Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета – 25 декабря 1993 г.
Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета – 30 декабря 2004 г.
Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – №32. – Ст. 3301.
Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета – 30 октября 2001 г.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета – 30 декабря 2004 г.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета – 22 июля 1997 г.
Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ // Российская газета – 18 июля 1998 г.
О недрах. Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2359-1 // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. – 1992. – №16. – Ст. 834.
Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Российская газета – 30 июля 1998 г.
Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219.
Алпатов, А. А. Земельная реформа в новой России. – М.: АКДИ «Экономика и жизнь», 2005. – 335 с. – ISBN 5-7911-0061-2.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / Ин-т пробл. экон. возрождения (ИПЭВ), С.-Петерб. гос. архит.-строит. ун-т и др. – 3-е изд., испр. – СПб, 2009. – 303 с. – ISBN 978-5-91460-018-18.
Белых, Л. П. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие. – М.: Инфра-М, 2008. – 231 с. – ISBN 978-5-16-003388-4.
Березин, М. Ю. Налогообложение недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 367 с. – ISBN 5-279-02527-5.
Бирман, Г., Шмидт, С. Капиталовложения. Экономический анализ инвестиционных проектов / пер. с англ. – М.: Юнити-Дана, 2003. – 631 с. – ISBN 5-238-00591-1.
Бригхем, Ю., Гапенски, Л. Финансовый менеджмент: в 2 т. / пер. с англ. – СПб.: Экономическая школа, 2005. – 1165 с. – ISBN 5-900428-30-3.
Варламов, А. А., Севостьянов, А. В. Земельный кадастр: учеб. для студентов вузов: В 6 т. Т.5: Оценка земли и иной недвижимости / Междунар. ассоц. «Агрообразование». – М.: КолосС, 2006. – 264 с. – (Учебники и учебные пособия для вузов). – ISBN 5-9532-0390-Х; 5-9532-0101-Х.
Васильева Л.С. Экономика недвижимости: Учеб. для вузов. – М.: Эксмо, 2008. – 477 с. – ISBN 978-5-699-26391-2.
Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2008. – 807 с. – ISBN 978-5-9692-0265-8.
Горемыкин, В. А. Современный земельный рынок России: практ. пособие. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2005. – 620 с. – ISBN 5-94798-317-6.
Гранова, И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2001. – 205 с. – ISBN 5-318-00106-8.
Грибовский, С. В. Оценка доходной недвижимости: учеб. пособие для вузов. – СПб.: Питер, 2001. – 334 с.: (Учебник для вузов). – ISBN 5-272-00324-1.
Гришаев, С. П. Все о недвижимости: Регистрация прав. Купля-продажа. Мена, дарение. Аренда. Наем жилого помещения. Ипотека. Наследование: учеб.-практ. пособие. – М.: БЕК, 2000. – 259 с. – ISBN 5-85639-291-4.
Дамодаран, Асват. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов = Investment valuation / Пер. с англ.: Д. Липинского и др. – 4-е изд. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2007. – 1324 с. – ISBN 978-5-9614-0620-7; 0-471-41490-3.
Европейские стандарты оценки, 2000 = European Valuation Standards 2000 / Пер. с англ.: Микерин Г.И. и др.; Нац. фонд подгот. кадров, Ин-т проф. оценки. – М.: Российское об-во оценщиков, 2003. – 258 с. – ISBN 0-7282-0348-0; 5-93027-011-2.
Жилищный кредит (ипотека): учеб.-практ. пособие / Под ред. Ю.Ф. Симионова. – М.; Ростов н/Д: ИЦ «МарТ», 2004. – 223 с. –ISBN 5-241-00316-9.
Иванов, В. В. Ипотечное кредитование / Информ.-внедрен. центр «Маркетинг». – М., 2001. – 272 с. – ISBN 5-7856-0207-5.
Калачева, С. А. Сделки с недвижимостью. – М.: Приор, 2000. – 159 с. – ISBN 5-7990-0045-5.
Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки: Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов / М-во юстиции РФ, Рос. ин-т гос. регистраторов. – 2-е изд., доп и перераб. – М.: Юрайт, 2007. – 710 с. – ISBN 978-5-94879-826-4.
Коваленко Н.Я. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. – М.: КолосС, 2007. – 239 с. – ISBN 978-5-9532-0493-4.
Косарева, Н. Б. Основы ипотечного кредитования. – М.: Инфра-М, 2007. – 576 с. – ISBN 5-16-002857-9.
Крутик, А. Б. и др. Экономика недвижимости: учеб. пособие для студ. вузов / Крутик А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. – СПб.: Лань, 2000. – 478 с. – (Учебники для вузов) – ISBN 5-8114-0211-2.
Лекции по экономике города и муниципальному управлению / Смирнягин Л.В., Ковалевский А.Р., Хахалин А.В. и др.; науч. ред. А.С. Пузанов. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. – 340 с. – ISBN 5-8130-0089-5.
Мазур, И. И. и др. Девелопмент / Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. – М.: Экономика, 2004. – 520 с. – ISBN 5-282-02312-1.
Максимов, С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. – 272 с. – ISBN 5-272-00293-8.
Маховикова Г.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов. – М.: Кнорус, 2009. – 302 с. – ISBN 978-5-390-00211-7.
Меркулов, В. В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / Ассоц. юрид. центр. – СПб.: Юридический центр «Пресс», 2003. – 359 с. – (Теория и практика гражданского права и гражданского процесса). – ISBN 5-94201-201-6.
Основы ипотечного кредитования / Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н., Туманов А.А. и др.; Науч. ред. и рук. Н.Б. Косарева. – М.: Инфра-М, 2007. – 576 с. – ISBN 5-16-002857-9.
Оценка недвижимости: учеб. для вузов / Грязнова А.Г., Федотова М.А., Артеменков И.Л. и др.; Под ред.: А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; Фин. акад. при Правительстве РФ, Ин-т проф. оценки. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007 (2008). – 560 с. – ISBN 978-5-279-03235-8.
Севостьянов, А. В. Экономика недвижимости: учеб. для вузов / Междунар. ассоц. «Агрообразование». – М.: КолосС, 2007. – 280 с. – (Учебники и учебные пособия для вузов). – ISBN 978-5-9532-0464-4.
Симионов, Ю. Ф. Доступное жилье – объект управления. – М.: Феникс, 2006. – 412 с. – ISBN 5-222-09422-7.
Симионов, Ю. Ф. Экономика жилищно-коммунального хозяйства: учеб. пособие. – 2-е изд. – М.: ИКЦ «МарТ», 2008. – 240 с. – ISBN 978-5-241-00914-2.
Симионов, Ю. Ф., Домрачев, Л. Б. Экономика недвижимости: учеб. пособие для студентов экон. вузов. – М.; Ростов н/Д: ИКЦ «МарТ», 2004. – 222 с. – ISBN 5-241-00371-1.
Симионова, Н. Е., Шеина, С. Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости: учеб. пособие. – М.; Ростов н/Д: ИЦ «МарТ», 2006. – 448 с. – (Экономика и управление). – ISBN 5-241-00702-4.
Тарасевич, Е. И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб.: МКС, 2000. – 429 с. – ISBN 5-287-14562-8.
Тарасевич, Е. И. Экономика недвижимости. – СПб.: МКС, 2007. – 583 с. – ISBN 978-5-901810-17-0.
Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов / Под ред. В.А. Швандара. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ, 2006 (2007, 2008). – 464 с. – ISBN 978-5-238-01152-3.
Ужегов, А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001. – 285 с. – (Закон и практика). – ISBN 5-318-00201-3.
Фабоцци, Ф. Дж. Управление инвестициями / пер. с англ. – М.: Инфра-М., 2000. – 932 с. – ISBN 5-8622-5864-7.
Фридман, Джек, Ордуэй, Николас. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости = Income property appraisal and analysis: [Учеб.] / Пер. с англ. В.Н. Лаврентьева и др.; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ. – М.: Дело Лтд, 1995. – 462 с. – (Зарубежный экономический учебник). – ISBN 0-13-453655-Х; 5-86461-163-8; 5-7749-0045-2.
Шабалин, В. Г. Сделки с недвижимостью: В вопросах и ответах. –3-е изд., перераб. и доп. – М.: Филинъ: Рилант, 2000. – 459 с. – ISBN 5-9216-0025-3.
Шихмагомедов, А. А. Маклер: учеб.-практ. пособие для спец. по недвижимости. – М.: РосКонсульт, 2000. – 479с. – ISBN 5-89805-021-3.
Периодические издания: // Дайджест российского и зарубежного рынка недвижимости (www.d-n.ru), // Ключ в мир недвижимости (www.jurnal-kvmn.ru), // Национальные проекты (www.rus-reform.ru), // Недвижимость и инвестирование. Правовое регулирование (www.dpr.ru), // PRO-Недвижимость (www.pro-n.ru), // Эксперт (www.expert.ru) и др.
Интернет-ресурсы: www.irn.ru, www.urbaneconomics.ru, www.ocenchik.ru и др.
1 Титул (title) – законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу.
1 С точки зрения предпринимательской практики использование терминов, заимствованных из английского языка (риэлтор, девелопер, инвестор), создает определенные неудобства. Однако, поскольку сами профессии являются для России новыми, специалисты, работающие на рынке недвижимости, как правило, используют устоявшиеся иностранные наименования. Real – действительный, реальный, настоящий, натуральный, неподдельный, недвижимый (юрид., эконом.). Estate – поместье, имение, имущество, состояние. Property – собственность, право собственности, свойство, качество. Real estate – недвижимость как физический объект. Real property – совокупность прав, связанных с недвижимостью.
1 С 1920 г. существовали (ЖСК), которые объединяли в себе граждан для строительства жилья, такие квартиры назывались «кооперативные». В 1937 г. были ликвидированы как проявление частной собственности, но в 1958 г. жилищные кооперативы были снова разрешены.
1 Согласно рейтингу, составленному экспертами компании Evans, проанализировавшими рынки жилой недвижимости более 40 стран мира, Россия заняла пятое место в рейтинге стран с самой недоступной жилой недвижимостью. В качестве меры расчета доступности жилья использовалось соотношение стоимости недвижимости к доходам населения [3].