Тема 1. Недвижимое имущество и его виды

1.1 Роль недвижимости в развитии современного общества

Сфера недвижимости является одной из существенных составляющих в любой экономической структуре. Фактически без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, поскольку рынок труда и рынок капитала сами по себе вряд ли могут существовать, ведь даже такие учреждения, занятые в сфере кредитных и финансовых услуг, как банки, биржи, инвестиционные компании, должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности. Еще более значимой сфера недвижимости оказывается для сферы производства и обращения товаров и услуг: ни одно промышленное или торговое предприятие не может существовать без такого «материального дополнения» как здания и сооружения.

Недвижимость как экономическое благо выполняет функции:

• предмета потребления – бездоходного ресурса для личного или общественного использования, т.е.: жилой недвижимости, включая приусадебный земельный участок или садоводство; земель и строений медицинских, образовательных, оборонных и других общественно-значимых учреждений;

• реального актива – ресурса (фактора производства) для производства товаров и услуг с целью извлечения прибыли, т.е. коммерческой недвижимости и, в том числе производственной, включая земли сельскохозяйственного назначения, водоемы рыбозаводов, имущественные комплексы предприятий и т.п.;

• финансового (инвестиционного) актива, т.е.: товара, приобретаемого для последующей спекулятивной перепродажи с прибылью; капитала в вещной форме, приносящего прибыль от сдачи в аренду и выгодной перепродажи (коммерческая недвижимость); средства обеспечения финансовых инструментов (ценные бумаги, включая закладные).

Уровень развития рынка недвижимости в целом является одним из важнейших факторов экономического благополучия страны, региона или города. Это объясняется рядом причин.

Во-первых, развитый рынок недвижимости является сильнейшим стимулом для развития многих отраслей экономики – строительства, производства строительных материалов, оборудования и техники, транспорта, дорожного строительства (подсчитано, например, что один инвестированный в строительство рубль позволяет привлечь дополнительно 4-5 рублей в смежные отрасли). При этом создаются дополнительные рабочие места, что важно для поддержания высокой занятости населения.

Во-вторых, за развитием рынка недвижимости неуклонно следует повышение уровня жизни, улучшение инвестиционной и эстетической привлекательности города. Появление новых предприятий, рост их доходов расширяют базу для налогообложения, а дополнительные налоговые поступления позволяют администрации лучше выполнять задачи, требующие финансирования из городского бюджета, а также привлекать дополнительные внебюджетные финансовые источники.

Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается:

• колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого, по крайней мере, половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;

• высокой долей рынка недвижимости в валовом внутреннем продукте (в развитых странах – до 15%);

• высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);

• высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней;

• большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции:

• эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;

• отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав;

• свободное формирование цен на объекты и услуги;

• перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами и способами использования объектов недвижимости.

Недвижимость – это крупнейший аккумулятор капитала. Если в странах третьего мира недвижимое имущество преимущественно используется лишь для удовлетворения хозяйственных нужд, то в развитых странах то же самое имущество является важнейшей составной частью национального богатства, источником капитала. Недвижимость может инициировать более длинные производственные цепочки, так как пригодна для обеспечения интересов других сторон, например, в качестве залога при ипотеке или обеспечении других видов кредита. Как следствие, повышается уровень деловой активности в стране, появляются предпосылки, создающие основы экономического роста. Кроме того, в процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы, способствующие снижению инфляции, росту реальных инвестиций и увеличению сбережений (как формы отложенного спроса ввиду высокой капиталоемкости объектов недвижимости).