- •Содержание
- •Тема 5. Текущее состояние рынка недвижимости в россии 47
- •Тема 6. Оценка объектов недвижимости 74
- •Тема 7. Затратный подход к оценке недвижимости 85
- •Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости 91
- •Тема 9. Рыночный подход к оценке недвижимости 96
- •Тема 1. Недвижимое имущество и его виды
- •1.1 Роль недвижимости в развитии современного общества
- •1.2 Понятие недвижимости
- •1.3 Характеристика физической сущности объектов недвижимости и внешней среды
- •1.4 Основные характеристики (признаки) недвижимости. Понятие ситуса
- •1.5 Жизненный цикл объектов недвижимости
- •1.6 Классификация (состав) объектов недвижимости
- •Тема 2. Недвижимость как вид собственности
- •2.1 Характеристики юридической сущности объектов недвижимости и правовой среды. Основные законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие правоотношения в сфере недвижимости
- •2.2 Обременения права собственности: постоянные и временные ограничения права собственности на недвижимость
- •Тема 3. Системы регистрации операций с недвижимостью
- •3.1 Государственная регистрация прав на недвижимость
- •3.2 Публичные записи: содержание и назначение публичных записей
- •Тема 4. Рынок недвижимости: содержание основных понятий
- •4.1 Особенности недвижимости как товара
- •4.2 Понятие и специфические характеристики рынка недвижимости
- •4.3 Степень совершенности рынка недвижимости
- •4.4 Особенности спроса и предложения на рынке недвижимости
- •4.5 Функции рынка недвижимости
- •4.6 Субъекты рынка недвижимости
- •4.7 Инфраструктура рынка недвижимости
- •4.8 Сегментация рынка недвижимости
- •4.9 Операции с недвижимым имуществом
- •Тема 5. Текущее состояние рынка недвижимости в россии
- •5.1 Этапы развития рынка недвижимости России
- •5.2 Общая характеристика рынка жилой недвижимости
- •5.3 Индикаторы рынка жилой недвижимости
- •5.4 Общая характеристика рынка коммерческой недвижимости
- •5.5 Общая характеристика рынка промышленной недвижимости
- •Тема 6. Оценка объектов недвижимости
- •6.1 Оценка объектов недвижимости: понятие, назначение, условия, субъективность и объективность процесса оценки
- •6.2 Виды стоимостей в зависимости от конкретной оценки
- •6.3 Принципы оценки объектов недвижимости
- •6.4 Технология оценки объектов недвижимости
- •6.5 Введение в методы оценки стоимости объектов недвижимости. Практическое использование методов оценки объектов недвижимости
- •Тема 7. Затратный подход к оценке недвижимости
- •7.1 Используемые принципы. Возможности применения затратного подхода. Технология реализации метода
- •7.2 Способы оценки рыночной стоимости земли
- •7.3 Способы оценки восстановительной стоимости и стоимости замещения
- •7.4 Износ и его виды
- •7.5 Определение общей стоимости объекта
- •Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости
- •8.1 Используемые принципы. Возможности применения доходного подхода. Технология реализации метода
- •Метод валовой ренты.
- •Метод прямой капитализации.
- •8.2 Метод валовой ренты
- •8.3 Метод прямой капитализации
- •8.4 Расчет коэффициента капитализации: метод прямой капитализации, метод прямого сопоставления, кумулятивный метод, метод связанных инвестиций, метод инвестиционной группы
- •8.5 Метод дисконтирования денежного потока
- •Тема 9. Рыночный подход к оценке недвижимости
- •9.1 Используемые принципы. Возможности применения рыночного подхода. Технология реализации метода. Выявление сопоставимых объектов на рынке
- •9.2 Внесение поправок. Способы определения величины поправок: анализ парных продаж, регрессионный анализ, расчет стоимости элемента. Виды поправок и единицы внесения согласованных данных
- •9.3 Метод валового рентного мультипликатора. Общий коэффициент капитализации
- •9.4 Способы согласования результатов оценки. Оформление результатов оценки недвижимости
- •Тема 10. Ипотечное кредитование как способ финансирования недвижимости
- •10.1 Понятие и особенности ипотечного кредита
- •10.2 Механизм, модели и типы ипотечного кредитования
- •Тема 11. Становление и развитие системы ипотечного кредитования в россии
- •11.1 История развития ипотеки в России (середина XVIII в. – 1917 г.)
- •11.2 Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
- •Тема 12. Инвестиции на рынке недвижимости
- •12.1 Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости
- •12.2 Инвестиции в недвижимость и формы дохода от них
- •12.3 Особенности инвестирования в недвижимость
- •12.4 Субъекты инвестиционной деятельности
- •12.5 Риски в инвестиционных проектах в недвижимость: бизнес-риски, финансовые риски, риски управления, др.
- •12.6 Менеджмент инвестиционного проекта
- •Тема 13. Ипотечно-инвестиционный анализ приносящей доход недвижимости
- •Тема 14. Налогообложение недвижимости
- •14.1 Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- •14.2 Плата за землю
- •14.3 Налог на имущество физических лиц
- •14.4 Налог на имущество предприятий
- •Тема 15. Основы управления недвижимостью
- •15.1 Управление недвижимостью: сущность процесса, направления и виды управления
- •15.2 Субъекты управления недвижимостью
- •15.3 Этапы девелопмента
- •Литература
4.7 Инфраструктура рынка недвижимости
Инфраструктура рынка недвижимости – это совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка. Условно можно выделить четыре таких механизма.
Во-первых, социальный механизм, включающий в себя:
законодательную и нормативную базы рынка;
систему общественного контроля над соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.
Основными участниками рынка, реализующими этот механизм являются законодательные и представительные органы власти и управления федерального и регионального уровней, профильные подразделения исполнительных органов, общественные объединения неинституциональных участников рынка в лице их юридических подразделений.
Во-вторых, методологический (макрорыночный) механизм, включающий в себя:
систему мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, способов и средств реформирования и развития рынка (исследовательские подразделения общественных объединений, исследовательские организации рынка недвижимости при участии профессионалов-практиков);
специализированные государственные, общественные и коммерческие институты управления развитием рынка недвижимости, в частности:
а) органы координации усилий государственных учреждений и ведомств, направленных на развитие рынка недвижимости.
б) специализированные структурные подразделения органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированные на реформирование, регулирование и контроль рынка недвижимости, защиту собственника от противоправных действий;
в) саморегулируемые и общественные организации, профессиональные и потребительские союзы рынка недвижимости;
г) образовательные учреждения и информационные центры рынка недвижимости;
д) некоммерческие и коммерческие организации – исследователи и инициаторы реформирования отдельных сегментов рынков недвижимости.
В-третьих, инженерно-технологический механизм, включающий в себя:
эталонные технологии профессиональной деятельности на рынке недвижимости при проведении операций всех категорий;
стандарты описания объектов недвижимости всех видов в интересах операций с ними всех категорий;
единое информационного пространства рынка недвижимости и обеспечение информационной открытости рынка;
законодательно закрепленные эталонные требования к недвижимому имуществу и к профессиональной деятельности на рынке недвижимости;
нормативные, инструктивные и регистрационные документы, регламентирующие операции на рынке недвижимости;
банки данных эталонных (модельных) технологий деятельности на рынке недвижимости.
В-четвертых, психолого-поведенческий механизм, включающий в себя профессиональные нормы и стандарт взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах поиска информации, ведения переговоров, принятия решений, правового закрепления сделок, мотивации участников, координации усилий участников, контроля и восстановления нарушенных прав и применения санкций к нарушителям.