145

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Новгородский государственный университет имени Ярослава Мудрого»

Кафедра прикладной экономики

Экономика недвижимости

Дисциплина для направления подготовки 080200.62 –

Менеджмент (профиль подготовки – «Производственный менеджмент»)

(строительство, транспорт)

Конспект лекций

Разработал Доцент КПЭК __________ Я.В. Паттури «____»_____________ 2013 г.

Содержание

ТЕМА 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ЕГО ВИДЫ 4

1.1 Роль недвижимости в развитии современного общества 4

1.2 Понятие недвижимости 5

1.3 Характеристика физической сущности объектов недвижимости и внешней среды 8

1.4 Основные характеристики (признаки) недвижимости. Понятие ситуса 12

1.5 Жизненный цикл объектов недвижимости 13

1.6 Классификация (состав) объектов недвижимости 15

ТЕМА 2. НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ВИД СОБСТВЕННОСТИ 16

2.1 Характеристики юридической сущности объектов недвижимости и правовой среды. Основные законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие правоотношения в сфере недвижимости 17

2.2 Обременения права собственности: постоянные и временные ограничения права собственности на недвижимость 22

ТЕМА 3. СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 25

3.1 Государственная регистрация прав на недвижимость 25

3.2 Публичные записи: содержание и назначение публичных записей 27

ТЕМА 4. Рынок недвижимости: содержание основных понятий 28

4.1 Особенности недвижимости как товара 28

4.2 Понятие и специфические характеристики рынка недвижимости 29

4.3 Степень совершенности рынка недвижимости 29

4.4 Особенности спроса и предложения на рынке недвижимости 31

4.5 Функции рынка недвижимости 34

4.6 Субъекты рынка недвижимости 35

4.7 Инфраструктура рынка недвижимости 40

4.8 Сегментация рынка недвижимости 41

4.9 Операции с недвижимым имуществом 42

Тема 5. Текущее состояние рынка недвижимости в россии 47

5.1 Этапы развития рынка недвижимости России 47

5.2 Общая характеристика рынка жилой недвижимости 50

5.3 Индикаторы рынка жилой недвижимости 65

5.4 Общая характеристика рынка коммерческой недвижимости 70

5.5 Общая характеристика рынка промышленной недвижимости 73

Тема 6. Оценка объектов недвижимости 74

6.1 Оценка объектов недвижимости: понятие, назначение, условия, субъективность и объективность процесса оценки 75

6.2 Виды стоимостей в зависимости от конкретной оценки 76

6.3 Принципы оценки объектов недвижимости 78

6.4 Технология оценки объектов недвижимости 83

6.5 Введение в методы оценки стоимости объектов недвижимости. Практическое использование методов оценки объектов недвижимости 85

Тема 7. Затратный подход к оценке недвижимости 85

7.1 Используемые принципы. Возможности применения затратного подхода. Технология реализации метода 85

7.2 Способы оценки рыночной стоимости земли 86

7.3 Способы оценки восстановительной стоимости и стоимости замещения 87

7.4 Износ и его виды 88

7.5 Определение общей стоимости объекта 91

Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости 91

8.1 Используемые принципы. Возможности применения доходного подхода. Технология реализации метода 91

8.2 Метод валовой ренты 92

8.3 Метод прямой капитализации 92

8.4 Расчет коэффициента капитализации: метод прямой капитализации, метод прямого сопоставления, кумулятивный метод, метод связанных инвестиций, метод инвестиционной группы 93

8.5 Метод дисконтирования денежного потока 95

Тема 9. Рыночный подход к оценке недвижимости 96

9.1 Используемые принципы. Возможности применения рыночного подхода. Технология реализации метода. Выявление сопоставимых объектов на рынке 96

9.2 Внесение поправок. Способы определения величины поправок: анализ парных продаж, регрессионный анализ, расчет стоимости элемента. Виды поправок и единицы внесения согласованных данных 97

9.3 Метод валового рентного мультипликатора. Общий коэффициент капитализации 103

9.4 Способы согласования результатов оценки. Оформление результатов оценки недвижимости 103

ТЕМА 10. ипотечное кредитование как СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ недвижимости 108

10.1 Понятие и особенности ипотечного кредита 108

10.2 Механизм, модели и типы ипотечного кредитования 109

ТЕМА 11. становление и развитие системы ипотечного кредитования в россии 111

11.1 История развития ипотеки в России (середина XVIII в. – 1917 г.) 111

11.2 Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации 112

ТЕМА 12. ИНВЕСТИЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 115

12.1 Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости 115

12.2 Инвестиции в недвижимость и формы дохода от них 119

12.3 Особенности инвестирования в недвижимость 120

12.4 Субъекты инвестиционной деятельности 121

12.5 Риски в инвестиционных проектах в недвижимость: бизнес-риски, финансовые риски, риски управления, др. 122

12.6 Менеджмент инвестиционного проекта 125

ТЕМА 13. ипотечно-инвестиционный анализ приносящей доход НЕДВИЖИМОСТИ 127

ТЕМА 14. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ 130

14.1 Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества 130

14.2 Плата за землю 131

14.3 Налог на имущество физических лиц 133

14.4 Налог на имущество предприятий 135

ТЕМА 15. ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 136

15.1 Управление недвижимостью: сущность процесса, направления и виды управления 136

15.2 Субъекты управления недвижимостью 137

15.3 Этапы девелопмента 139

литература 143