
- •А.Г.Турлов
- •Объект строительства (Что строить ?)
- •Участники строительства и взаимоотношения между ними. (Кто строит?)
- •Система нормативных документов в строительстве (Чем руководствоваться?)
- •Регламентация самого пути получения требуемого результата (т.Е. «действуй, как требует стандарт, и получишь нужный результат»)
- •Источники финансирования.
- •Жизненный цикл проекта
- •Предпроектная стадия включает:
- •Определение сметной стоимости строительства
- •Документация по организации строительства и производству работ (пос, ппр) (Как подготовиться к строительству?)
- •Производство строительно-монтажных работ (смп) (Как строить?)
- •Основной период строительства
- •Управление строительной организацией Как управлять процессом?
- •Оперативное планирование опирается на диспетчеризацию.
- •Контроль и учет в строительстве. Как обеспечить качество работ?
- •Охрана природы при строительстве. Как не навредить природе?
- •На стадии производства строительно-монтажных работ нормы сНиП требуют проведения природоохранных мероприятий, независимо от экологической опасности возводимого объекта. Эти требования включают:
- •Заключение.
Производство строительно-монтажных работ (смп) (Как строить?)
Строительно-монтажные работы (СМР) должны проводиться после получения заказчиком разрешения на их проведение. Для гражданского строительства на территории города такое разрешение выдает Государственный архитектурно-строительный надзор (ГАСН) при местной администрации. Это правило действует независимо от способа строительства - подрядного, хозяйственного или "под ключ". Для получения разрешения на производство СМР заказчик должен представить в ГАСН документы, подтверждающие правомочность использования земельного участка, проект будущего здания или сооружения, согласованный с управлением архитектуры города или сельского района и прочие документы, подтверждающие допустимость и целесообразность строительства.
Независимо от вида строительства производство СМР включает два этапа:
организационно-техническую подготовку
основной период строительства
Организационно-техническая подготовка включает три части:
организационную подготовку
техническую подготовку
технологическую подготовку
К организационной подготовке относится получение от заказчика про-ектно-сметной документации, рассмотрение ее, организация авторского надзора, получение дополнительных разрешений и согласований от служб различных надзоров, составление проекта производства работ. Эта часть подготовки относится к деятельности заказчика и генерального подрядчика.
К технической подготовке относится работы по приспособлению и обустройству территории для проведения СМР. Эта работа организуется генеральным подрядчиком. Она включает:
внеплощадочную подготовку
внутриплощадочную подготовку
объектную подготовку
Внеплощадочная подготовка - это устройство подъездных путей, инженерных коммуникаций, нужных для стройки, создание материально-технической базы строительства, сооружение временного жилья для строителей.
Внутриплощадочная подготовка включает расчистку территории, снос старых строений, которые не будут использоваться, срезку и складирование растительного слоя, ограждение территории, устройство складских площадок и сооружений вспомогательного, бытового назначения, прокладка внутриплощадочных инженерных сетей. Создается опорная геодезическая сетка, устанавливаются высотные реперы. Производится вертикальная планировка и отвод поверхностных вод. В неблагоприятных условиях для больших строек выполняется значительный объем работ, объединяемых общим названием " инженерная подготовка". Это может быть выторфовка (удаление торфа), намыв песка, устройство ограждающих дамб и т.д. Для такой инженерной подготовки составляется специальный проект.
Объектная подготовка производится строительной организацией на каждом конкретном объекте после выполнения внеплощадочных и внутриплощадочных работ. Она включает разбивочные работы с устройством обноски, устройство разгрузочных площадок, иногда стендов для укрупненной сборки конструкций и технологического оборудования. Доставляются временные инвентарные сооружения - контора прораба, помещение для обогрева и т.д.
Технологическая подготовка производится одновременно с объектной технической. Она включает подготовку строительных машин, комплектование их сменным оборудованием, оснасткой, такелажными средствами, заготовку построечного инвентаря - лесов, подмостей, бункеров и ящиков для раствора, бетона, кондукторов для монтажных работ, формирование бригад и т.д.
Техническая и технологическая подготовки имеют общее название - "подготовительный период" . Продолжительность подготовительного периода согласно нормам СНиП 1.04.03-85 составляет 10...20% от общей продолжительности строительства.