Архитектурно-строительное проектирование

В РБ в настоящее время инвестиционная деятельность организуется в соответствии с требованиями, регламентированными строительными нормами Беларуси СНБ 1.02.03-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительствах предприятий, зданий и сооружений», СНБ 1.03.02-96 «Состав, порядок разработки и согласования документации в строительстве», СНБ 3.01.01-96 «Состав, порядок разработки градостроительных проектов». Стадийность инвестиционного процесса зависит от степени проработки вопросов, связанных с обоснованием целесообразности осуществления планируемой деятельности. Инвестиционный процесс должен состоять из 3-х основных этапов:

1. Подготовка «ходатайства (деклараций) о намерениях», которое представляется для рассмотрения в МИРО. На этом этапе определяются основные цели инвестирования, назначения и мощность объекта строительства, предлагаемое место размещения объекта, проводится оценка возможного влияния намечаемой деятельности на ОС;

2. Разработка обоснований инвестиций в строительство. В составе обоснований инвестиций должны быть изложены основные технологические решения будущего объекта, его потребность в сырье, воде, топливе, энергии, а также анализ возможных вариантов размещения объекта с учетом экологической, социальной и экономической ситуацией в регионе. Одним из основных результатов одобрения обоснования инвестиций является получение инвестором (заказчиком) от гос. органов акта выбора земельного участка для размещения объекта и разрешения на выполнение проектно-изыскательских работ. В составе обоснования инвестиций представляются основные строительные решения и результаты ОВОС. Обоснования инвестиций проходят гос. экспертизу, в том числе и экологическую, и при положительном заключении направляются в МИРО для принятия решения о размещении строительства;

3. Разработка, согласование экспертизы и утверждение проектной документации (архитектурный, строительный проекты), осуществление на ее основе отвода земельного участка под строительство.

При 2-хстадийном проектировании на 1-й стадии разрабатывается архитектурный проект, который проходит все необходимые согласования и экспертизы. После его утверждения разрабатывается строительный проект, на основе которого непосредственно ведется строительство объекта. При 1-ностадийном проектировании разрабатывается строительный проект, включая архитектурную часть, которая должна проходить все необходимые согласования, экспертизы и утверждения.

Архитектурный проект – это система взаимосвязанных проектных документов, разработанных на основе утвержденной градостроительной документации или обоснования инвестиций, обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства.

Строительный проект является системой взаимосвязанных проектных документов, разработанных на основе градостроительных и архитектурных проектов, и обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство.

Т.о., предпроектная и проектная документация должна содержать следующие сведения:

1. Обоснование инвестиций:

-исходные данные (задание на разработку обоснований инвестиций, ходатайство о намерениях, экологические условия на проектирование и др.);

-мощность объекта (вид и объем продукции, производственная программа);

-основные функциональные и технологические решения объекта (обоснование выбора технологии производства);

-обеспеченность объекта ресурсами (потребность в сырье, воде и т.д.);

-место размещения объекта строительства;

-основные строительные решения объекта, функционально-планировочное решение застройки;

-ОВОС;

-кадры и социальное развитие;

-эффективность инвестиций;

-выводы и предложения;

2. Архитектурный проект:

-общая пояснительная записка;

-генеральный план и транспорт;

-технологические решения;

-организация и условия труда работников;

-архитектурно-строительные решения;

-инженерное оборудование;

-организация строительства;

-сметная стоимость;

-эффективность инвестиций и др.