104. Градостроительная документация. Архитектурно-строительное проектирование. Содержание предпроектной и проектной документации

Правовую основу градостроительной и строительной деятельности составляет закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности РБ» (2004 г.).

Градостроительное планирование территории в РБ выполняется на республиканском, региональном и местном уровнях. Выделяют общее, специальное и детальное планирование. На основе градостроительных проектов общего планирования решаются вопросы о размещении всех видов строительства на территории республики, региона. Общее планирование предполагает разработку гос. схемы комплексной территориальной организации РБ, схем комплексной территориальной организации областей и иных административно-территориальных единиц, генеральных планов населенных пунктов. Градостроительные проекты специального планирования могут являться составной частью градостроительных проектов общего и детального планирования и в тоже время содержать требования, которые должны учитываться при разработке градостроительных проектов общего планирования. Специальное планирование проводится на республиканском и местном уровнях. На республиканском уровне градостроительными проектами специального планирования являются схемы, прогнозы и программы территориального развития:

- приграничных регионов;

-территорий вдоль международных и основных национальных коммуникаций;

-зон, подвергшихся воздействию ЧС природного и техногенного характера;

-особо охраняемых природных территорий;

-систем энергетики, связи, транспортных коммуникаций и иных объектов инфраструктуры.

На местном уровне градостроительными проектами специального назначения являются:

-проекты планировки отдельных территорий;

-проекты границ пригородных зон;

-проекты и схемы территориальной организации особо охраняемых природных территориях;

-территориальные схемы ООС;

-проекты территориальной организации иных территорий, предусмотренных законодательством;

-детальные планы частей населенных пунктов.

Градостроительные проекты детального планирования представлены детальными планами частей населенных пунктов и др. групп объектов. Детальный план разрабатывается на основании генерального и определяет границы зоны по преимущественному функциональному использованию, размещение объектов различного назначения, градостроительные требования к застройке территории, параметры инженерных сетей, транспортные коммуникации, благоустройство территории и т.д. Утвержденные градостроительные проекты детального планирования являются основанием для согласования места размещения объекта строительства, выдачи архитектурно-планировочных заданий, технических условий, разработки архитектурных и строительных проектов. В РБ разрабатывается гос. схема комплексной территориальной организации (ГСКТО), являющейся основным градостроительным документом национального уровня, реализация которого обеспечивает комплексный подход к управлению территориального развития. ГСКТО служит базовым документом для разработки схем комплексной территориальной организации областей, генеральных планов городов, схем развития и размещения отдельных отраслей и др. проектов, являющихся основой для подготовки и принятия решения по эффективному использованию и развитию населенных пунктов и территориального потенциала республики в целом. Цель территориальной организации – это разработка возможных альтернатив и вариантов развития территории на основе объективного анализа, характерных для нее демографических, социально-экономических, экологических и др. проблем. Основными задачами территориальной организации являются:

-разработка перспективного функционального зонирования района на основе анализа его территории;

-выявление наиболее благоприятных территорий для промышленного и гражданского строительства, с/х производства, массового отдыха населения и составления кадастра резервных территорий;

-определение перспектив расширения существующих и размещения новых промышленных и с/х предприятий с привязкой их к резервным площадям;

-определение оптимальной численности населения;

-разработка систем культурно-бытового обслуживания;

-разработка перспективной организации мест массового отдыха населения;

-разработка конкретных мероприятий по водоснабжению, водоотведению, энергосбережению, размещению трансграничных и инженерных коммуникаций;

-обоснование путей ООС района, разработка конкретных мероприятий по улучшению гигиенических условий, охране воздушного и водного бассейнов, почвенно-растительного покрова и животного мира.

Все проектные решения выполняются применительно к двум основным этапам: в первой очереди (7 – 10 лет) и расчетному сроку (20 – 25 лет).