§ 4. Привязка типовых проектов к строительной площадке

Застройщики обычно обращаются за получением типовых проектов к отраслевым проектным институтам. Проектный институт "Роспроект" и другие проектные организации потребительской кооперации играют важную роль как в разработке, так

и в распространении типовых проектов зданий и предприятий массового строительства (типовых магазинов, столовых, школ).

Паспорта типовых проектов, разработанных проектными институтами, приводятся в Каталогах типовых проектов. Эти каталоги периодически издаются проектным институтом и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на приобрете-

ние типовых проектов может выполнить также Центральный институт типовых проектов (г. Москва) Госстроя РФ.

При разработке типового проекта условно принимают строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой проект не может учитывать в полной мере местные условия строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод, глубину

промерзания грунта), поэтому типовые проекты подлежат "привязке" к местным условиям.

После выбора типового проекта и получения документации выполняется работа

по так называемой привязке типового проекта к местным условиям строительства.

Привязка типового проекта к местности включает выполнение проектных работ по:

• размещению здания на генеральном плане с определением основных планировочных отметок (угловых отметок здания и входа в него) и отметки чистого пола первого этажа;

• уточнению глубины заложения фундамента и его размеров в зависимости от гидрогеологических данных выбранного участка и глубины промерзания грунта;

• уточнению решений цокольного или подвального этажа в соответствии с рельефом участка строительства;

• разработка проекта присоединений зданий к внешним сетям водоснабжения,

канализации, электроснабжения, теплоснабжения;

• разработке проекта благоустройства и озеленения участка с малыми архитектурными формами (ограды, фонари, фонтаны и т.п.);

• уточнение генерального плана торгового предприятия с хозяйственным двором,

со стоянкой автотранспорта. Примерная схема генерального плана торгового предприятия приведена на рисунке.

При привязке типового проекта в случае необходимости проектная организация может изменить следующие части типового проекта: план первого этапа, план подвала, план фундамента и подземного хозяйства.

Проектные организации могут вносить в типовые проекты зданий и сооружений

изменения в связи с внедрением более прогрессивных объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение технико-экономических показателей объектов строительства.

Прежде чем сделать заказ на получение типового проекта, нужно определить потребность в торговой площади для района, в котором проектируется построить типовой магазин.

Расчет потребности в торговой площади можно произвести по нормативам

торговой площади на 1000 жителей района, в котором будет обслуживать население проектируемый типовой магазин.

Нормативы торговой площади на 1000 жителей допускается дифференцировать с

_{учетом местных условий торговли и притока населения.}

Таблица 13.5

Нормативы торговой площади предприятий торговли потребительской кооперации (в кв. метрах на 1000 человек) ³²

	Количество, кв м. на 1000 человек
	на первую очередь (2000 г.)	на расчетный срок (2005 г.)
Российская Федерация, всего В том числе: по продовольственным товарам по непродовольственным товарам	320 140 180	335 130 205

Примерные нормативы торговой площади предприятий розничной торговли по

областям, краям и республикам Российской Федерации приводятся в табл. 13.6.

Таблица 13.6

Примерные нормативы торговой площади предприятий розничной торговли по областям, краям и республикам Российской Федерации (в кв. м на 1000 жителей)

Наименование областей, краев и республик	На первую очередь (2000 г.)	На расчетный срок (2005 г.)
1	2	3
Архангельская область	370	390
Вологодская область	395	410
Новгородская область	435	445
Ленинградская область	335	350
Псковская область	380	405
Карельская Республика	335	350
Коми Республика	390	400
Брянская область	340	360
Владимирская область	350	375
Ивановская область	365	380
Тверская область	385	400
Калужская область	380	395

³² _{Разработаны ЦИНОТУРом Центросоюза совместно с ЦНИИЭПом торговых зданий}

_{Госкомархитектуры}

Продолжение табл. 13.6

1	2	3
Костромская область	395	410
Московская область	305	335
Орловская область	310	330
Рязанская область	335	350
Смоленская область	405	420
Тульская область	360	375
Ярославская область	430	445
Нижегородская область	305	380
Кировская область	380	398
Марийская Республика	305	350
Мордовская Республика	336	360
Чувашская Республика	305	320
Белгородская область	295	310
Воронежская область	310	325
Курская область	320	335
Липецкая область	340	355
Тамбовская область	295	315
Астраханская область	235	310
Волгоградская область	320	340
Куйбышевская область	320	340
Пензенская область	310	330
Саратовская область	335	350
Ульяновская область	355	370
Калмыцкая Республика	300	315
Татарская Республика	345	355
Краснодарский край	245	360
Ставропольский край	280	300
Ростовская область	300	320
Дагестанская Республика	190	210
Кабардино-Балкарская Республика	220	230
Северо-Осетинская Республика	240	250
Чеченская и Ингушская Республика	185	205
Курганская область	345	360
Оренбургская область	315	330
Пермская область	350	365
Свердловская область	360	370

Продолжение табл. 13.6

_\

1	2	3
Челябинская область	345	360
Удмуртская Республика	345	360
Башкирская Республика	335	350
Алтайский край	335	350
Кемеровская область	380	395
Новосибирская область	385	400
Омская область	375	390
Томская область	325	340
Тюменская область	345	360
Красноярский край	340 320	360 340
Иркутская область
Читинская область	290	310
Бурятская Республика	285	300
Тувинская Республика	240	265
Приморский край	310	325
Хабаровский край	285	300
Амурская область	325	340
Камчатская область	240	265
Магаданская область	275	290
Сахалинская область	310	330
Якутская Республика	265	285
Калининградская область	310	325

На основании приведенных в последние годы экспериментов признана

целесообразной практика строительства предприятий, зданий и сооружений "под ключ". При этом методе конечной продукцией подрядной организации являются полностью законченные строительством и готовые к эксплуатации объекты (магазины, школы, жилые дома).

Основой взаимоотношений между заказчиком и подрядной организацией при строительстве "под ключ" должен быть договор подряда на строительство объекта

_{"под ключ".}

Контрольные вопросы

1. Какие особенности проектирования магазинов?

2. Охарактеризуйте номенклатуру основных типов магазинов.

3. Какие задачи и принципы территориального размещения предприятий розничной торговли в сельских районах?

4. Почему необходима привязка таких проектов к строительной площадке?

5. Что такое районная планировка, на какой срок она разрабатывается и

утверждается?

6. Какие организации осуществляют привязку типовых проектов к местности?

7. На основе каких документов осуществляется привязка типового проекта к местности в районе?

8. Как понимается трехступенчатое размещение торговой сети в сельском районе?