§ 3. Технико-экономическое обоснование (тэо) и технико-экономический расчет (тэр), их содержание

Решения о проектировании объектов строительства принимаются:

• по крупным и сложным предприятиям и сооружениям — на основании ТЭО

строительства;

• по другим несложным предприятиям, зданиям и сооружениям и зданиям массового строительства (магазины, школы, кинотеатры и др.) на основании ТЭР.

ТЭО — это документ, который обосновывает хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность проектирования и строительства крупных и сложных объектов, а также объектов с импортным оборудованием.

Обоснование — подкрепление технико-экономическими расчетами решений,

принятых в проекте. При проектировании крупных предприятий технико- экономическое обоснование является документом, подкрепляющим доказательства целесообразности проектирования строительства предприятий определенной мощности в конкретном районе.

Расчеты — результаты исчисления для проектирования. Расчеты (экономические

и технические) выполняют для обоснования принятых проектных решений.

Основным методическим документом по разработке ТЭО проектирования и строительства объектов являются: "Указания о порядке разработки и утверждения технико-экономических обоснований строительства крупных и сложных предприятий и сооружений".

ТЭО должно состоять из следующих разделов (применительно к обоснованию строительства нового предприятия):

1) основания для разработки ТЭО и исходные данные, принятые при разработке ТЭО: ссылка на постановления, решения и другие документы, являющиеся основанием для разработки ТЭО;

2) мощность (объем производства продукции), номенклатура продукции,

специализация и кооперирование предприятия;

3) обеспечение предприятия сырьем, материалами и полуфабрикатами, энергией,

топливом, водой и трудовыми ресурсами;

4) основные технологические решения, состав предприятия, организация производства и управления; обоснование рекомендуемой технологии производства (технологической схемы), обоснование выбора основного технологического оборудования;

5) выбор района, пункта, площадки (трассы) для строительства и их

_{характеристика;}

6) основные строительные решения, организация строительства; объемно-

планировочные и конструктивные решения и их основные параметры;

7) охрана окружающей среды: характеристика и объем сточных вод и вредных выбросов; мероприятия по предупреждению загрязнения окружающей среды;

8) расчетная стоимость строительства;

9) основные технико-экономические показатели экономической эффективности и

сроков окупаемости капитальных вложений, удельных капитальных вложений;

10) выводы и предложения.

Приложения: схема ситуационного плана; схема генерального плана; сводный

расчет стоимости строительства.

Таким образом, по крупным и сложным предприятиям и сооружениям на импортном оборудовании разрабатываются ТЭО, по другим объектам составляются ТЭР.

Установлено, что решения о строительстве предприятий розничной торговли,

предприятий питания, жилых домов, школ и других предприятий и учреждений по обслуживанию населения принимаются на основе технико-экономических расчетов (ТЭР), которые составляются исходя из схем районной планировки, развития и размещения предприятий соответствующей отрасли в административном районе. ТЭО по этим предприятиям не составляются.

Общая потребность в предприятиях розничной торговли определяется по нормам торговой площади на 1000 жителей. Под торговой площадью понимается сумма площадей всех торговых помещений магазинов (торговые залы, зал приема и выдачи заказов, зал кафетерия и другие помещения, предназначенные для торгового обслуживания населения).

В СНиП П-60-75 "Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов" даны нормы расчета предприятий торговли и общественного

_{питания для городов и поселков и для сельских населенных пунктов.}

Таблица 12.2

Нормы расчета предприятий торговли и общественного питания для городов и поселков на 1000 человек²⁷

Размещение	Предприятия	Един. измер.	Количество на расчетный срок
1	2	3	4
Микрорайоны и жилые районы	Магазины: прод. товаров непрод. товаров	1 м2 торг. площади то же	70 40
Города, поселки	Магазины: прод. товаров непрод товаров	1м2 торг. площади тоже	20 100
ИТОГО для городов и поселков	Магазины: прод.товаров непрод.товаров		90 140
ВСЕГО			230
Предприятия: общественного питания рынки		1 место 1 место	24 3

²⁷ _{СниП П-60-75. С. 32.}

Таблица 12.3

Нормы расчета предприятий торговли и общественного питания для сельских населенных пунктов на 1000 человек²⁸

Размещение	Един. измер.	Количество на расчетный срок .
Магазины: продовольственных товаров непродовольственных товаров	1 м2 торговой площади тоже	80 110
ИТОГО		190
Предприятия общественного питания	1 место	40