
- •Глава 1. Экономическая сущность и классификация инвестиций
- •§ 1. Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности
- •§ 2. Классификация и цель инвестиций
- •§ 3. Состав инвестиционной сферы. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности
- •§ 4. Понятие и структура капитальных вложений, их сущность, классификация
- •Глава 2. Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений в России
- •§ 1. Законы и иные нормативные акты, регулирующие инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений
- •§ 2. Организация государственного Регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений в России
- •§ 3. Прямое и особое государственное регулирование инвестиционной деятельности
- •§ 4. Государственная инвестиционная политика рф на современном этапе
- •Глава 3. Источники инвестиций (капитальных вложений)
- •§ 1. Основные источники государственных капитальных вложений
- •§ 2. Источники капитальных вложений в коммерческих предприятиях и организациях
- •§ 3. Мобилизация средств путем эмиссии ценных бумаг
- •Глава 4. Экономическая роль основных фондов. Инвестиции в обновление и воспроизводство основных фондов
- •§ 1. Понятие основных фондов и их экономическая роль
- •§ 2. Классификация основных фондов и факторы/ влияющие на их структуру
- •§ 3. Оценка состояния основных фондов и порядок их переоценки
- •§ 4. Необходимость обновления и формы воспроизводства основных фондов на
- •§ 5. Амортизация основных фондов
- •Глава 5. Роль капитального строительства в инвестиционном процессе
- •§ 1. Понятие капитального строительства и его технико-экономические особенности
- •§ 2. Роль капитального строительства в инвестиционном процессе
- •§ 3. Способы производства строительных работ и организация подрядных отношений
- •§ 4. Формирование и классификация подрядных строительных организаций
- •Глава 6. Основы планирования инвестиций в форме капитальных вложений
- •§ 1. Задачи и принципы планирования капитальных вложений
- •§ 2. Формирование плана государственных централизованных и нецентрализованных капитальных вложений в России
- •§ 3. Показатели плана капитальных вложений
- •§ 4. Титульные списки строительства, их содержание и значение
- •Глава 7. Определение экономической эффективности инвестиций осуществляемых в форме капитальных вложений
- •§ 1. Сущность проблемы повышения экономической эффективности инвестиций
- •§ 2. Определение общей экономической эффективности капитальных вложений
- •§ 3. Определение сравнительной экономической эффективности капитальных вложений
- •§ 4. Особенности определения эффективности капитальных вложений в непроизводственную сферу
- •§ 5. Пути повышения экономической эффективности капитальных вложений
- •Глава 8. Финансирование капитальных вложений
- •§ 1. Понятие финансирования и его формы
- •§ 2. Порядок финансирования государственных централизованных капитальных вложений
- •§ 3. Порядок финансирования капитальных вложений за счет собственных средств инвесторов
- •§ 4. Финансирование геологоразведочных работ
- •Глава 9. Кредитование капитальных вложений
- •§ 1. Сущность кредита, его функции и формы
- •§ 2. Принципы банковского кредитования капитальных вложений
- •1. Целевой характер кредита.
- •2. Возвратность и срочность кредита.
- •§ 3. Методы кредитования и формы ссудных счетов
- •§ 4. Определение кредитоспособности ссудозаемщика
- •§ 5. Обеспечение возвратности банковских ссуд
- •§ 6. Порядок заключения и содержание кредитного договора
- •§ 7. Кредитный мониторинг
- •Глава 10. Финансирование и кредитование затрат на техническое перевооружение предприятий и приобретение оборудования
- •§ 1. Необходимость и цепь технического перевооружения предприятий
- •§ 2. Финансирование и кредитование затрат на техническое перевооружение предприятий и приобретение оборудования
- •§ 3. Определение эффективности затрат на реконструкцию и техническое перевооружение предприятий (организаций)
- •§ 4. Новая форма кредитования оборудования — лизинг
- •Глава 11. Финансирование и кредитование инвестиционной
- •§ 1. Источники инвестиций в форме капитальных вложений потребительской кооперации
- •§ 2. Формирование плана капитальных вложений потребительской кооперации
- •§ 3. Финансирование и кредитование капитальных вложений потребительской кооперации
- •§ 4. Роль капитального строительства в воспроизводстве основных фондов
- •§ 5. Пути улучшения снабжения строек материалами и оборудованием
- •Глава 12. Инвестиционное строительное проектирование
- •§ 1. Понятие и значение проектов. Принципы и нормы проектирования объектов
- •§ 2. Этапы проектирования объектов
- •§ 3. Технико-экономическое обоснование (тэо) и технико-экономический расчет (тэр), их содержание
- •§ 4. Задание на проектирование объектов
- •§ 5. Стадии проектирования и состав проектов
- •§ 6. Порядок согласования экспертизы и утверждения проектов
- •Глава 13. Особенности проектирования магазинов. Размещение предприятий розничной торговли в сельских районах
- •§ 1. Особенности проектирования магазинов розничной торговли
- •§ 2. Проектирование территориального размещения предприятий розничной торговли в сельских районах
- •§ 3. Районная планировка — связующее звено между проектированием предприятий и проектированием их размещения
- •§ 4. Привязка типовых проектов к строительной площадке
- •Глава 14. Подготовка к строительству и организация строительного производства
- •§ 1. Этапы и содержание организационно-технической подготовки к строительству
- •§ 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов
- •§ 3. Заключение договора строительного подряда
- •§ 4. Проектирование организации строительства и производства работ
- •§ 5. Поточный метод организации строительства
- •Глава 15. Контроль за качеством строительства и приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
- •§ 1. Организация контроля за качеством строительных работ
- •§ 2. Авторский надзор проектных организаций
- •§ 3. Оценка качества строительно-монтажных работ и объектов
- •§ 4. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
- •§ 5. Особенности приемки в эксплуатацию объектов жипищно-гражданского назначения, осуществляемой Государственной приемочной комиссией
- •Глава 16. Расчеты между заказчиками (застройщиками) и подрядчиками за выполненные строительные работы и законченные строительством объекты
- •§ 1. Общие положения о наличных и безналичных расчетах на территории рф
- •§ 2. Расчеты между заказчиками и подрядчиками за сданные объекты и работы
- •§ 3. Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением свободных (договорных) цен
- •Глава 17. Иностранные инвестиции
- •§ 1. Необходимость привлечения иностранных инвестиций в российскую экономику
- •§ 2. Правовые основы привлечения иностранных инвестиций в российскую экономику
- •§ 3. Динамика иностранных инвестиций в экономику Российской Федерации
- •§ 4. Иностранные инвестиции в свободных экономических зонах
§ 2. Принципы банковского кредитования капитальных вложений
Банки организуют кредитование предприятий на основе определенных правил, которые разрабатываются ЦБ. Предоставление банками кредита на капитальные вложения осуществляется при соблюдении общих принципов кредитования.
К принципам кредитования относятся: целевой характер кредитования,
возвратность и срочность, обеспеченность кредита и платность.
1. Целевой характер кредита.
Целевой характер кредита означает, что ссуды предоставляются на определенные
цели, на определенный объект кредитования (например, на строительство объекта,
приобретение техники).
Ссуды выдаются по мере возникновения у предприятия потребности в кредите.
2. Возвратность и срочность кредита.
Принцип возвратности кредита означает, что ссуда должна быть возвращена
банку. При этом устанавливается срок погашения кредита.
Необходимость возвращения кредитов банку по истечении определенного срока требует от предприятий рационального использования полученных ссуд.
3. Обеспеченность кредита материальными ценностями. Означает, что предприятие, получившее ссуду, должно иметь в наличии материальные ценности, под которые она выдана. В случае, когда кредит предоставлен на осуществление
затрат, его материальным обеспечением выступают результаты таких затрат.
Банк вправе проверять обеспечение кредита на протяжении всего времени пользования ссудой путем сопоставления имеющейся задолженности с остатком материальных ценностей, под которые она выдана.
В случае невозврата ссуды вступает в силу залоговое право банка. Оно
заключается в том, что при определенных условиях банк может продать заложенные
в обеспечение ценности и полученную выручку обратить на погашение задолженности по ссуде.
В некоторых исключительных случаях банки выдают ссуды без материального обеспечения (ссуды на выплату зарплаты, отсроченной задолженности).
4. Платность кредита. Означает, что за пользование кредитом предприятие уплачивает банку определенный процент.
Процент за кредит является экономическим рычагом, побуждающим предприятия повышать эффективность использования кредита.
До 1990 г., когда в стране функционировали только государственные банки (Госбанк СССР, Промстройбанк, Агропромбанк, Жилсоцбанк и др.), процентные ставки за пользование кредитом регулировались государством и были невысокими.
Так, за краткосрочные кредиты банки взимали от 1 до 2% годовых и 5% за просроченные ссуды.
За кредиты, полученные на плановые капитальные вложения, государственные
предприятия уплачивали 1%, если кредитуемые мероприятия завершались в плановый срок, при нарушении срока — 2%, за просроченную задолженность — 5% годовых.
С реорганизацией в стране банковской системы в 1990 г. и созданием сети
коммерческих банков процентные ставки коммерческие банки резко повысили.
В 1990 г. процентные ставки по кредитам составили 6— 11%.
С 1991 г. коммерческим банкам разрешено вводить свободные, т.е. договорные процентные ставки за кредит.
В 1992 г. коммерческие банки установили процентные ставки за кредит 23—80%,
затем 83—150%, в 1993 г. — 123— 250%, в 1994 г. процентные ставки за кредит коммерческие банки установили 250—350%, и только с 1996 г. процентные ставки стали постепенно снижать.
Основные факторы, которые учитывают коммерческие банки при установлении
платы за кредит в виде процентов, следующие:
• базовая ставка процента, установленная Центральным банком при выдаче кредитов коммерческим банкам (ставка рефинансирования);
• средняя процентная ставка, сложившаяся по межбанковским кредитам;
• спрос на кредиты банков со стороны юридических и физических лиц;
• наличие у банков кредитных ресурсов;
• темпы инфляции в стране или отсутствие инфляции.
Законодательством по налогообложению установлено, что платежи по процентам
за кредиты банков в пределах учетной ставки, установленной ЦБ РФ, увеличенной на
3 пункта, относятся на себестоимость продукции.
Расходы по уплате процентов, превышающих этот предел, осуществляются за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия.
Сложившийся в условиях реформирования экономики кредитный механизм все больше носит коммерческий характер. Банки здесь, при выдаче кредитов, проявляют принцип коммерции "подешевле купить — подороже продать".
Важным признаком современной системы кредитования является переход на
новые методы кредитования — на договорной основе. В кредитном договоре каждая
из сторон принимает на себя определенные обязательства, обладает определенными правами.
И, наконец, важным признаком системы кредитования в условиях рыночной
экономики стал ощущаться переход от кредитования объекта к кредитованию субъекта. Последние стали больше пользоваться краткосрочными кредитами коммерческих банков и меньше — долгосрочными.