- •Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.
- •2.Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение)
- •3. Земельная реформа в рф. Общая характеристика.
- •4. Предмет, метод, задачи и принципы земельного права.
- •5. Земельные правоотношения, их классификация.
- •6. Понятие, становление и развитие земельного права. Система земельного права как отрасли права.
- •7. Место земельного права в системе российского права и его взаимодействие с другими отраслями права.
- •8. Понятие, особенности и система источников земельного права.
- •9. Современное земельное законодательство России. Общая характеристика Земельного кодекса рф.
- •10. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.
- •11. Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.
- •12. Право частной собственности на земельные участки.
- •13. Право государственной и муниципальной собственности на земельные участки.
- •14. Оценка земельных участков.
- •15. Сделки с земельными участками (условия, виды).
- •16. Купля-продажа земельных участков.
- •17. Залог земельных участков.
- •18. Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.
- •19. Право пожизненного наследуемого владения.
- •20. Постоянное (бессрочное) пользование землей.
- •21. Аренда земли.
- •22. Безвозмездное срочное пользование землей.
- •23. Право ограниченного пользования чужими земельными участками.
- •24. Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.
- •25. Защита прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •26. Гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •27. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •28. Плата за землю.
- •29. Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.
- •30. Виды и органы управления в области использования и охраны земель.
- •31. Мониторинг земель.
- •32. Контроль за использованием и охраной земель.
- •33. Государственный кадастровый учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •Раздел 5 Приказа посвящен срокам предоставления сведений
- •34. Землеустройство (понятие, содержание).
- •35. Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.
- •36. Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •37. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •38. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
- •39. Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
- •40. Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения
- •41. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского хозяйства)
- •42. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •43. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для коллективного и индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.
- •44. Понятие и общая характеристика земель населенных пунктов.
- •45. Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики... И иного специального назначения.
- •Глава 16 зк
- •46. Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •47. Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения,
- •48. Понятие и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •Глава 17 зк.
- •49. Понятие, виды и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •50. Понятие и общая характеристика земель лесного фонда
- •51. Понятие и общая характеристика земель водного фонда и земель запаса.
- •52. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
10. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.
В соответствии с Конституцией право собственности на землю – ст.17 и 18 и не может быть изменено ст.64
Это самостоятельный правовой институт, норм права
Понятие, формы, объекты и субъекты права собственности на земельные участки.
В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к группе недвижимого имущества, что влечет за собой особый порядок регистрации прав на землю. Все сделки по общему правилу – все сделки регистрируются государством.
Объектом права собственности выступают индивидуально-определенные земельные участки. Земельный участок обладает свойством оборотоспособности. То есть, может быть объектом сделок.
В соответствии с п.1. ст.37 ЗК объектом купли-продажи м\б только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
П.4 ст.27 ЗК РФ устанавливает перечень земель, изъятых из оборота. Пример – земли государственных природных заповедников и национальных парков ,земли занятые военными судами и органами ФСБ, земли, занятые учреждениями уголовно-исполнительной системы, земли с воинскими и гражданскими захоронениями.
Закон о погребении – гражданское законодательство. Земельное законодательство не возникают
П.5 ст.27 ЗК РФ закрепляет перечень земель, ограниченных в обороте. Земли заказников и природных парков, земли лесного фонда (в соответствии с ЛК РФ передаются в аренду, постоянное бессрочное пользование и безвозмездное срочное пользование) , земли занятые водными объектами, находящимися в государственной, либо муниципальной собственности, земли, занятые аэропортами, аэродромами, морскими и речными портами.
11. Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.
Государственная собственность – РФ и S РФ
Муниципальная собственность – муниципальные образования
П.1 ст.26 – глянуть
Частная собственность – физические и юридические лица – граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, зареганые на территории РФ и иностранные юридические лица
В соответствии с п.3 ст.15 ЗэКа РФ иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Указом Президента РФ от 09.01.2011 года №26. П.3. ст.15 – иные исключения м\б установлены иными законами
В соответствии со ст.3 ФЗ Об обороте земель сельско-хозяйственного назначения, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а так же юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства более 50% могут обладать земельными участками сельско-хозяйственного назначения только на праве аренды.
Формы собственности закреплены в ч.2.ст 9 Конституции. Содержание права собственности – владение, пользование, распоряжение.
12. Право частной собственности на земельные участки.
В соответствии с Конституцией РФ, граждане и юридические лица вправе иметь землю в собственности; земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами в собственность по сонованиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ, признаются их частной собственностью (п.1 ст.15 ЗК). Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, и на иных установленных особо территориях РФ (п.3 ст.15 ЗК).
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в частную собственность, земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, могут быть предоставлены в частную собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК, иными федеральными законами, не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15 ЗК). Таким образом, по общему правилу земельный участок может находиться в частной собственности, только если он не изъят из оборота, либо не ограничен в обороте федеральным законодателем.
О содержании права частной собственности на землю см. вопрос №19.
Об основаниях возникновения права частной собственности на землю см. вопрос №32.
Об основаниях прекращения права частной собственности на землю см. вопрос №47.