- •Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.
- •2.Земля как недвижимое имущество. Земля и территория (отраслевая принадлежность этих понятий и их соотношение)
- •3. Земельная реформа в рф. Общая характеристика.
- •4. Предмет, метод, задачи и принципы земельного права.
- •5. Земельные правоотношения, их классификация.
- •6. Понятие, становление и развитие земельного права. Система земельного права как отрасли права.
- •7. Место земельного права в системе российского права и его взаимодействие с другими отраслями права.
- •8. Понятие, особенности и система источников земельного права.
- •9. Современное земельное законодательство России. Общая характеристика Земельного кодекса рф.
- •10. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.
- •11. Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.
- •12. Право частной собственности на земельные участки.
- •13. Право государственной и муниципальной собственности на земельные участки.
- •14. Оценка земельных участков.
- •15. Сделки с земельными участками (условия, виды).
- •16. Купля-продажа земельных участков.
- •17. Залог земельных участков.
- •18. Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.
- •19. Право пожизненного наследуемого владения.
- •20. Постоянное (бессрочное) пользование землей.
- •21. Аренда земли.
- •22. Безвозмездное срочное пользование землей.
- •23. Право ограниченного пользования чужими земельными участками.
- •24. Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.
- •25. Защита прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •26. Гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •27. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •28. Плата за землю.
- •29. Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.
- •30. Виды и органы управления в области использования и охраны земель.
- •31. Мониторинг земель.
- •32. Контроль за использованием и охраной земель.
- •33. Государственный кадастровый учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •Раздел 5 Приказа посвящен срокам предоставления сведений
- •34. Землеустройство (понятие, содержание).
- •35. Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.
- •36. Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •37. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •38. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
- •39. Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
- •40. Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения
- •41. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского хозяйства)
- •42. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •43. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для коллективного и индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.
- •44. Понятие и общая характеристика земель населенных пунктов.
- •45. Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики... И иного специального назначения.
- •Глава 16 зк
- •46. Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •47. Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения,
- •48. Понятие и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •Глава 17 зк.
- •49. Понятие, виды и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •50. Понятие и общая характеристика земель лесного фонда
- •51. Понятие и общая характеристика земель водного фонда и земель запаса.
- •52. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
27. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (в законодательстве США речь идет о «справедливом возмещении»).
Основания изъятия земель для государственных (муниципальных) нужд (п.1 ст.49 ЗК):
1. Выполнение международных обязательств РФ.
2. Размещение объектов государственного (муниципального) значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
3. Иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию земель, находящихся в собственности субъектов РФ и муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов РФ. В частности, для застройки в соответствии с градостроительной документациями в пределах поселений (п.3 ст.83 ЗК).
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных (муниципальных) нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании судебного решения. При этом порядок выкупа земельного участка для государственных (муниципальных) нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных (муниципальных) нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных (муниципальных) нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных (муниципальных) нужд, устанавливаются гражданским законодательством, в частности, ст.ст.279,280,281,282,283 Гражданского кодекса РФ.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии (п.3 ст.279 Гражданского кодекса РФ), решение об изъятии подлежит государственной регистрации (п.4 ст.279 Гражданского кодекса РФ), с момент уведомления собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельной участке, подлежащем изъятию для государственных (муниципальных) нужд (ст.280 Гражданского кодекса РФ). В выкупную цену включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества (в том числе насаждений), а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка (п.2 ст.281 Гражданского кодекса РФ).
Сам выкуп осуществляется на основании заключаемого публичным субъектом с собственником договора купли-продажи или, если собственник упирается, с соблюдением требования ч.3 ст.35 Конституции РФ, на основании судебного решения. Решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд в течение 2 лет со дня его принятия.
Аналогичная процедура по иным вещным правам.