20. Постоянное (бессрочное) пользование землей.

(ст.20 ЗК)

После вступления в действие ЗК РФ, земельные участки из государственной либо муниципальной собственности, вновь могут предоставляться :

1)гос и муниц учреждениям

2)органами гос власти и местного самоуправления

3)казённым предприятиям

4)центрам исторического наследия президентов РФ прекратившим исполнение своих полномочий

Гражданам и иным юридическим лицам после вступления в действие ЗК РФ земельные участки на данном праве из гос и муниципальной собственности не предоставляются

Распоряжение данными земельными участками не допускается (п.4 ст. 20 ЗК РФ)

Граждане обладающие земельными участками на данном праве имеют право переоформить данные земельные участки в частную собственность , путем приватизации , сроком это не ограничивается (п.3 ст.3 ФЗ «об введение земельного кодекса РФ» )

Юридические лица обязаны были до 1 июля 2012г переоформить право постоянного бессрочного пользования по выбору на право собственности либо аренды (п.2 ст.3 ФЗ «об введение земельного кодекса РФ»)

Юридические лица на земельных участках которых расположены линии электропередач , линии связи , трубопроводы, дороги, ЖД линии, и иные линейные объекты , обязаны переоформить данные земельные участки в собственность либо в аренду до 1 января 2015г

С 1 января 2013г балы введена в действие ст.7.37 КоАП

В соответствие с п.2 ст.3 ФЗ «об введение земельного кодекса РФ» не обязаны переоформлять право постоянного бессрочного пользования:

1)садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения

2)гаражные потребительские кооперативы

3)религиозные организации обязаны были до 1 июля 2012г переоформить данные земельные участки по выбору на право собственности , аренды либо безвозмездного срочного пользования

Религиозным организациям земельные участки предоставляются в собственность бесплатно

П.1 ст.36 ЗК РФ

Основание принудительного прекращения право постоянного бессрочного пользования закреплено в ст.45 ЗК РФ

21. Аренда земли.

Ст.22 ЗК РФ- в соответствии со статей 606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендаторам имущество за плату во временное владение и пользование, либо во временное пользование

В соответствии с п.3. ст.5 ЗК РФ, арендатор – лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на основании договора аренды либо субаренды.

Плоды, продукция и доходы полученные арендатором в результате использования земельного участка являются ее собственностью.

Арендатор имеет права по распоряжению земельным участком. В праве передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу (субаренда)

Отдавать арендные права в залог

Вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товарищество, обществ, либо паревого взноса в производственный кооператив.

Распоряжение получается без согласия собственника. При условии его уведомления. Если в законе, либо договоре не установлено иное.

В случаях передачи арендных прав, в субаренду и внесение их в качестве вклада либо паревого взноса ответственным перед собственником становится новое лицом, за исключением передачи арендных прав в залог.

В соответствии со ст.618 ГК если иное не предусмотрено договором аренды досрочного прекращение договора аренды влечет за собой включенного в него договора субаренды.

Арендодателем может быть только собственник земельного участка. Договор аренды м\б заключен на определенный срок либо без указания в договоре конкретного срока.

Если договор заключен на неопределённый срок, то каждая из сторон вправе расторгнуть договор предупредив об этом другую сторону за три месяца. (610 ГК)

Существенными условиями договора выступают цена и арендная плата.

В соответствие со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата которая устанавливается по соглашению сторон, либо на федеральном, региональном, муниципальном уровне.

Арендная плата может быть установлена в различных формах. Самая популярная – денежная сумма.

Ст.615 ГК предоставляет право арендатору передавать имущество в безвозмездное пользование. ЗК РФ это запрещает.

Даже если на участке есть сервитут – все равно можно сдавать аренду.

Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок другому лицу не является основанием для изменения либо расторжения договора аренды.

В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Арендодатель не в праве отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Ст.617 ГК РФ. Смерть арендодателя не прекращает аренду.