18. Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.

Объектами правопользования выступают земельные участки , части земельного участка и служебные наделы как разновидность земельного участка по безвозмездному срочному пользованию

Субъекты правопользования зависят от титула

1)по постоянному бессрочному пользованию – органы государственной власти и местного самоуправления , государственные и муниципальные учреждения , казённые предприятия , центры исторического наследия президентов РФ прекративших исполнения своих полномочий , физические и юридические лица .

2)Пожизненное наследуемое владение (только физические лица)

3)безвозмездное срочное пользования – субъекты аналогичны праву постоянного бессрочного пользования+ колигиозные организации, работники предприятий, жилищно-строительные кооперативы

4)аренда – физич и юр лица , участниками земельных отношений выступают землепользователи , землевладельцы , арендаторы и обладатели сервитута (ст.5 ЗК РФ )

Содержание правопользования землей заключается в совокупности неотделимых друг от друга правомочий по владению и пользованию земельных участков , исключением составляет сервитут

Ограничения допускаются лишь в строго установленных законом случаях (при аренде и пожизненном наследуемом владении)

Принципы землепользования:

1)Многообразие форм пользования землей (ст.20-24 ЗК РФ)

2)строго целевое использование земельного участка

3)рациональное использование земли

4)принцип равенства субъектов землепользования

5)принцип платности землепользования

6)принцип охраны земель и её приоритеты перед использованием

19. Право пожизненного наследуемого владения.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком как вещное право на землю и правовой титул землепользования появилось в отечественном земельном праве в 1990 году в Основах законодательства СССР и союзных республик о земле. Аналогами этого права можно назвать отечественное дореволюционное чиншевое право и древнеримский эмфитевзис.

Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, именуется землевладельцем, им может быть только гражданин. Землевладелец владеет и пользуется принадлежащим ему земельным участком, распоряжение запрещено, за исключением передачи по наследству. Учитывая этот запрет, установленный в ст.21 ЗК, следует признать недействующим положение Гражданского кодекса РФ о возможности сдачи в аренду или безвозмездное срочное пользование земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении (п.1 ст.267 Гражданского кодекса РФ).

В вступлением ЗК в силу в 2001 году земельные участки больше в пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Землевладельцы, обладавшие земельными участками на праве пожизенного наследуемого владения на тот период, свое право сохранили и вправе однократно бесплатно переоформить его на право собственности, в соответствии с п.3 ст.21 ЗК.

Землевладельцы обязаны уплачивать земельный налог.