37. Инвестиционная собственность. Вложения в совместную деятельность.

Это инвестиции в недвижимость, кот не предполагается использовать в хоз. дея-ти организации (или для продажи).К ней относятся:

-земельные участки –здания -части зданий,находящиеся в распоряжении собственника или арендатора по договору фин.аренды (лизинга),но не участвуют в процессе пр-ва и реализ товара, не использ. В администр.целях и не предназнач. Для продажи в ходе обычной дея-ти.

В новой редакции МС 40 «Инвестиционная собственность» отпределено правило относительно включения в инвестиционную собственность им-ва, полученного на условиях операционной аренды.

Оно может классиф-ся как инвестиционная собственность, если:

- выполн все треб-я по опред-ю инвест собственности, а активы, полученные в аренду, признаются поих справедливой ст-ти.

В отличие от инвестиционной собственности МС 40 рассматривает также собственность, занимаемую владельцем. К ней относится:

- имущ-во,наход-ся в распоряж собств-ка или арендатора, предназ-е для пр-ва, реал-ии товаров, р., у. и для продажи в ходе дея-ти.

Отдельные объекты могут частично исп-ся и для сдачи в аренду и для получения дохода от прироста ст-ти капитала, а частично для получения дохода от пр-ва и реализ.В этом случае объект относится к инвестиционной собственности, если ст-ть услуг или другая выручка представл. относительно незначительную часть в общей сумме дохода.

Лучшим вариантом явл-ся вариант, когда здание можно оценить по частям и соответственно отдельно учесть ст-ть здания, относящуюся к инвестиционной собственности и ст-ть здания, занимаемую владельцем.

Классификация инвестиционной собственности

1. относятся

- земля,предназ. для получения дохода от повышения ст-ти капитала

- земля, назначение кот.не определено

- здания и соор-я, предоставляемые в операц.аренду (как собств., так и полученные в фин. Аренду)

- здания и соор-я, использ-е как инвест. Собст-ть, находящаяся в реконструкции для последующего использования в тех же целях

- незанятые здания и соор-я, предназн-е для опер. Аренды или получения дохода от увеличения ст-ти капитала

не относятся

- здания и соор-я, предназначенные для продажи или незаверш. Стр-ва и объекты того же назначения.

- возобновляемые природные ресурсы, лесные угодья

-недра, полезные ископ-е и др.невозоб-е прир.ресурсы (кроме земли)

- здания и сооруж-я, использ-е в пр-ве, в коммерч.или управл.дея-ти.

- незавершенное стр-во зданий и сооружений или их реконструкция по поручению третьих лиц, или предназначенных для будущего использования в качестве инвест. Собст-ти

Переклассификация объектов инвестиционной собственности (т.е. включение объектов в данную категорию или исключение из нее) производится по фактическому предназначению объектов имущества.

Перевод объекта из инвестиционной собственности в объект для продажи производится с началом его реконструкции для подготовки к продаже. Однако, если принято решение о продаже объекта инвестиционной собственности без реконструкции, то его продолжают учитывать в составе инвестиционной собственности вплоть до выбытия.

Объект исключается из инвестиционной собственности:

1) С нач применения его в пр-ве, управлении или коммерч. Дея-ти.

2) С нач реконструкции как подготовит. Предпродажной операции.

Объект включается в инвестиционную собственность:

1) После завершения стр-ва или реконструкции

2) После окончания его применения в пр-ве,…

3) После передачі в операц. Аренду третьей стороне.

В сост активов орг-ии инвестиционная собственность признается как самостоятельный объект учета, если имеется достаточная вероятность поступления арендных платежей или прироста ст-ти капитала.

Первонач оценка инвест собств-ти произв-ся по с/с ее приобр.или стр-ва.

с/с приобр инвест собств вкл в цену объекта и прям затраты по сделке. с/с стр-ва опред исходя из ∑всех затрат на дату его завершения.

Послед доп.расходы относ на увелич-е баланс ст-ти инвест.собств-ти,если они повышают доходность инвестиционной собственности.

МС 40 «Инвестиционная собственность» - 2 вида оценки:

1) по справедливой стоимости

2) по первоначальной стоимости приобретения

При продаже объектов инвестиционной собственности цена объекта определяется по его справедливой ст-ти на дату отчуждения (продажи)

В примечании к финн. Отчетности необходимо раскрыть следующую инфо об инвестициях:

1) Методика определения балансовой ст-ти инвестиций

2) Рыночную ст-ть инвестиций при наличии соотв. Рынка

3) Справедливая ст-ть инвестиц. Собст-ти.

Имеющиеся ограничения на возможность продажи инвестиций.

Указываются %, дивиденды и иные платежи отдельно по краткосрочным и долгосрочным инвестициям.