В2 Договор ренты: понятие, содержание, виды.

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты является:реальным;возмездным;двусторонним.

Субъекты. Получателями ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установлено.

Форма. Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Существенные условия договора.

1) В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты - бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты - на срок жизни гражданина).

2) Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является любое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

3) Размер пожизненной ренты не может быть менее одного МРОТ в расчете на месяц. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух МРОТ в месяц. Для постоянной ренты требования к ее минимальному размеру отсутствуют.

Виды:постоянная-получателями могут быть только граждане, независимо от возраста и трудоспособности, а также некоммерчиские организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарого квартала в деньгах в размере, устанавлив-ом договором,или вещами, выплачиваемой работой или оказанием услуг, по стоимости соотв-их денежной сумме ренты. Пост.рента бессрочна. Риск случайной гибели или случ.повреждения имущ-ва несет собственник имущества-плательщик ренты. Договор прекращается с поступлением всей суммы выкупа к получателю постоянной ренты,если стороны не предусмотрели иного порядка выкупа. Пожизненная рента-она может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Рента может устанавливаться в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. Пожизненная рента с иждивением-получатель ренты гражданин передает принадлеж.ему жилой дом, квартиру иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивениемгражданина. Плательщик ренты может отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвиж.имущество,переданное ему, только с предварительного согласия получателя ренты.

Прекращение. Договор пожизненной ренты прекращается со смертью получателя ренты (последнего из получателей ренты, если их было несколько).

Договор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственной инициативе или по требованию получателя ренты. Помимо выкупа, требование которого является реакцией получателя ренты на неисполнение плательщиком ренты своих обязанностей, существуют иные основания, предусмотренные законом или договором.

Билет №25

В1 Имущественная ответственность гражданина.

Статья 24 ГК закрепляет общие принципы имущественной ответственности граждан. Гражданин отвечает по обязательствам, в том числе и связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень такого свободного от взыскания имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В действующем ГПК это ст. 369 и перечень, данный в Приложении N 1 к этому Кодексу. Среди такого имущества назван, в частности, жилой дом (часть дома) с хозяйственными постройками - у лиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, если должник и его семья постоянно проживают в этом доме. Это ограничение не распространяется на случаи, когда взыскивается ссуда, выданная банком на строительство дома.Не может быть обращено взыскание и на другое имущество в количестве, определенном перечнем.

Под имуществом, принадлежащим гражданину, имеется в виду как личное имущество, так и его доля в общей долевой или в общей совместной собственности.

Законом в ряде случаев установлены специальные правила обращения взыскания на имущество граждан. Например, ст. 368 ГПК предусмотрено, что взыскание на имущество должника обращается лишь в случае, если размер взыскания превышает долю месячной заработной платы или иных доходов, на которую по закону может быть обращено взыскание. Такая доля составляет от 20 до 50 процентов (ст. 383 ГПК). Из ст. 258 ГК следует, что взыскание по долгам члена крестьянского (фермерского) хозяйства не может быть обращено на земельный участок и средства производства. Его доля в этих случаях должна быть определена в денежном выражении. Обращение взыскания на долю участника в складочном капитале полного товарищества и полного товарища в складочном капитале товарищества на вере по их собственным долгам допускается лишь при недостатке у них иного имущества для покрытия долгов (ст. 80 и 82 ГК).